ยอดขายบ้านที่ตกต่ำผลักดันราคาลงจากระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ นี่คือสิ่งที่ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์เมื่อความปั่นป่วนของตลาดที่อยู่อาศัยยังคงดำเนินต่อไป

ท็อปไลน์

ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลงเป็นเดือนที่ XNUMX ติดต่อกันในเดือนกรกฎาคม เนื่องจากความสามารถในการจ่ายที่เพิ่มขึ้นเกี่ยวข้องกับผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพ และในที่สุดราคาก็เริ่มลดลงจากระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ท่ามกลางความต้องการใช้ความเย็น เนื่องจากผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าอาจมีความสำคัญต่อที่อยู่อาศัย ตลาด.

ข้อเท็จจริงที่สำคัญ

ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลง 5.9% จากเดือนมิถุนายนเป็นอัตราประจำปีที่ปรับฤดูกาลแล้วที่ 4.8 ล้านในเดือนกรกฎาคม ลดลงจากกว่า 6 ล้านเมื่อปีก่อนหลังจากที่ลดลงอย่างกว้างขวางทั่วสหรัฐอเมริกา ตามข้อมูล การเผยแพร่ วันพฤหัสบดีโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ

ลอว์เรนซ์ หยุน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าวว่า การลดลงอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา สะท้อนให้เห็นถึงผลกระทบของอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้น ซึ่งสูงสุดที่ 6% ในเดือนมิถุนายน และทำให้ต้นทุนการชำระเงินรายเดือนสำหรับการจำนองใหม่เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยหลายร้อยดอลลาร์ แต่ละเดือน.

ท่ามกลางอุปสงค์ที่ลดลง ราคาบ้านเฉลี่ยที่มีอยู่ลดลงจากระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 413,800 ดอลลาร์ในเดือนมิ.ย. มาอยู่ที่ 403,800 ดอลลาร์ในเดือนที่แล้ว ทำลายแนวรับในรอบ XNUMX เดือนและแตะระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนเมษายน

“เรากำลังเผชิญกับภาวะถดถอยของที่อยู่อาศัยในแง่ของยอดขายบ้านและการสร้างบ้านที่ลดลง อย่างไรก็ตาม ราคาบ้านไม่ถดถอย” Yun กล่าว โดยสังเกตว่าราคายังคงเพิ่มขึ้นเกือบ 11% จากปีที่แล้วและเพิ่มขึ้นทุกปีติดต่อกัน 125 เดือน ซึ่งเป็นสถิติที่ยาวที่สุดเป็นประวัติการณ์ NAR คาดการณ์ค่ามัธยฐานของบ้านที่มีอยู่ ราคาอาจลดลงมากกว่า 5% เป็น 380,000 ดอลลาร์ภายในสิ้นปีนี้ แต่ก็ยังสูงกว่าปีที่แล้วประมาณ 5%

ในความคิดเห็นทางอีเมลหลังรายงานดังกล่าว นายเอียน เชพเพิร์ดสัน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Pantheon Macro กล่าวว่าราคาจะ "ต้องลดลงอีกมาก" ก่อนที่ตลาดที่อยู่อาศัยจะถึงจุดสมดุลใหม่ โดยสังเกตว่าจะใช้เวลา 3.1 เดือนในการขายบ้านที่มีอยู่ในปัจจุบัน ( ตามอัตราการขายในปัจจุบัน) เทียบกับเมื่อ 1.7 เดือนที่แล้วในเดือนมกราคม

ในทางตรงกันข้าม

ยอดขายบ้าน “อาจจะทรงตัวในไม่ช้า” เนื่องจากอัตราการจำนองลดลงเหลือประมาณ 5.4% หยุนกล่าวเสริมว่า การผ่อนปรนดังกล่าวควรให้ “กำลังซื้อเพิ่มเติมแก่ผู้ซื้อบ้าน” แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะยังคงสูงกว่า 2 ปีประมาณ XNUMX เปอร์เซ็นต์ ที่ผ่านมา.

สิ่งที่เราไม่รู้

ผู้เชี่ยวชาญกังวลมากขึ้นว่าการล่มสลายของตลาดที่อยู่อาศัยอาจช่วยจุดประกายให้เศรษฐกิจถดถอยได้ เนื่องจากธนาคารกลางสหรัฐขึ้นอัตราดอกเบี้ย เมื่อเดือนที่แล้วสำนักสถิติแรงงานรายงานว่าเศรษฐกิจหดตัวอย่างไม่คาดคิดติดต่อกันเป็นไตรมาสที่สองและบางส่วน โทษ ข้อมูลที่แย่กว่าที่คาดไว้เกี่ยวกับการลดลงของการลงทุนที่อยู่อาศัย (หรือการซื้อบ้าน) “ความปั่นป่วนในตลาดที่อยู่อาศัยเพียงอย่างเดียวจะไม่เปลี่ยนเส้นทางนโยบายของเฟด แต่สำหรับผู้ที่อยู่ใน [คณะกรรมการตลาดกลางแห่งสหพันธรัฐ] ที่กังวลเกี่ยวกับการเร่งรัดเกินกำหนด มันจะส่งเสียงกริ่งเตือน” เชพเฟิร์ดสันกล่าว

สิ่งที่ต้องระวัง

เนื่องจากต้นทุนที่อยู่อาศัยเป็นองค์ประกอบสำคัญของอัตราเงินเฟ้อที่พุ่งสูงขึ้นในปีนี้ Bill Adams หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Comerica Bank กล่าวว่า "ตลาดที่อยู่อาศัยที่เย็นกว่ามาก" จะช่วยผลักดันอัตราเงินเฟ้อพื้นฐานในปีหน้า

พื้นหลังที่สำคัญ

การออมที่สูงเป็นประวัติการณ์และอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำได้ผลักดันยอดขายบ้านและราคาที่เพิ่มขึ้นเป็นประวัติการณ์ในช่วงการระบาดใหญ่ แต่ปีนี้มีการฟื้นตัวอย่างมากหลังจากที่เฟดเริ่มปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในเดือนมีนาคม เมื่อวันอังคารที่ผ่านมา Fitch Ratings ได้ออกหมายเหตุเตือนว่าแนวโน้มที่ที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ จะตกต่ำอย่างรุนแรงได้เพิ่มขึ้น เนื่องจากบ้านมีจำนวนมากขึ้น ราคาไม่แพง สำหรับชาวอเมริกันส่วนใหญ่ บริษัทคาดการณ์เพียง "การฟื้นตัวในระดับปานกลาง" ในตลาดที่อยู่อาศัย แต่ยังรับทราบด้วยว่ากิจกรรมที่อยู่อาศัยอาจลดลงประมาณ 30% หรือมากกว่าในช่วงหลายปีในสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุด

อ่านเพิ่มเติม

ตลาดที่อยู่อาศัยเผชิญกับความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นจากการล่มสลายหลายปีเนื่องจากหลุมอุกกาบาตการก่อสร้างบ้านใหม่ (Forbes)

ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 22 ปีเนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยทำให้เกิดความกลัวต่อภาวะถดถอย (Forbes)

ภาวะถดถอยของตลาดที่อยู่อาศัยอยู่ที่นี่: ผู้สร้างบ้านลดราคาเมื่อผู้ซื้อยกเลิกสัญญาอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น (Forbes)