ด้วยการเพิ่มขึ้นของแพลตฟอร์มการเช่าระยะสั้น เช่น Airbnb และ Vrbo ทำให้นักเดินทางสามารถเช่าทรัพย์สินเพื่อการลงทุนหรือแม้แต่ส่วนหนึ่งของบ้านของคุณเองได้ง่ายกว่าที่เคย
แต่ความต้องการอาจไม่แข็งแกร่งอย่างที่บางคนคาดหวัง
พลาดไม่ได้กับ
เพียงถามโฮสต์ในพื้นที่ฟีนิกซ์ เนื่องจากฟีนิกซ์เป็นเจ้าภาพจัดงาน Super Bowl LVII จึงคาดว่าที่พักในพื้นที่จะถูกจองเต็มในช่วงสุดสัปดาห์
แต่นั่นไม่ใช่กรณี
ตามข้อมูลจากเว็บไซต์วิเคราะห์การเช่าระยะสั้น AirDNA รายงานโดย นิวนิวยอร์กไทม์มีเพียงประมาณ 51% ของที่พักบน Vrbo เท่านั้นที่ถูกจองจนถึงสุดสัปดาห์ Super Bowl
แน่นอน หากคุณติดตามตลาดที่พักให้เช่า ห้องว่างก็ไม่ใช่เรื่องแปลก
ทวีตที่ระบุว่า “Airbnbust อยู่กับเรา” และภาพหน้าจอของโพสต์บน Facebook เกี่ยวกับการจองที่ลดลงบน Airbnb กลายเป็นไวรัลในเดือนตุลาคม 2022 และหลังจากนั้นก็มีผู้กดไลค์มากกว่า 52,000 คน
การไหลเข้าของอุปทานใหม่อาจเป็นสาเหตุของตำแหน่งงานว่าง
ในเดือนพฤศจิกายน 2022, เวลา รายงาน — ยังใช้ข้อมูลของ AirDNA — ว่าจำนวนรายการที่พักให้เช่าระยะสั้นในอเมริกาเพิ่มขึ้น 23.2% ในเดือนกันยายน 2022 จากปีที่แล้วเป็น 1.38 ล้านรายการ
ไม่สำคัญว่าคุณจะเป็นเจ้าของที่พัก Airbnb หรือเจ้าของบ้านเช่าระยะยาว พื้นที่ว่างไม่ใช่เรื่องดีสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในช่วงเวลาที่อัตราการจำนองสูงขึ้น
แต่ทุกวันนี้ คุณไม่จำเป็นต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเริ่มทำเงินจากอสังหาริมทรัพย์ ต่อไปนี้เป็นสามแนวทาง
ลงทุนใน REITs
REIT ย่อมาจากทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นบริษัทที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ เช่น อาคารอพาร์ตเมนต์ ศูนย์การค้า และอาคารสำนักงาน
คุณสามารถมอง REIT เป็นผู้ให้เช่ารายใหญ่ได้: มีทรัพย์สินจำนวนมาก เก็บค่าเช่าจากผู้เช่า และส่งค่าเช่านั้นให้ผู้ถือหุ้นในรูปแบบของการจ่ายเงินปันผลเป็นประจำ
แน่นอนว่า REIT ยังคงประสบกับช่วงเวลาที่ยากลำบากได้ ในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอยที่เกิดจากการระบาดใหญ่ในต้นปี 2020 REIT หลายแห่งได้ลดการจ่ายเงินปันผล ราคาหุ้นของพวกเขาร่วงลงจากการเทขายในตลาด
ในทางกลับกัน REIT บางแห่งสามารถจัดการการจ่ายเงินปันผลที่เชื่อถือได้ทั้งแบบหนาและแบบบาง ตัวอย่างเช่น Realty Income จ่ายเงินปันผลเป็นรายเดือนและได้จ่ายเงินปันผลเพิ่มขึ้น 118 ครั้งนับตั้งแต่เปิดตัวสู่สาธารณะในปี 1994
การลงทุนใน REIT เป็นเรื่องง่ายเพราะซื้อขายในที่สาธารณะ
ต่างจากการซื้อบ้าน ซึ่งการทำธุรกรรมอาจใช้เวลาเป็นสัปดาห์หรือเป็นเดือนกว่าจะปิดตัว คุณสามารถซื้อหรือขายหุ้นใน REIT ได้ตลอดเวลาที่คุณต้องการตลอดทั้งวันซื้อขาย นั่นทำให้ REITs เป็นหนึ่งในตัวเลือกการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีสภาพคล่องมากที่สุด
อ่านเพิ่มเติม: คนหนุ่มสาวชาวอเมริกันผู้มั่งคั่งสูญเสียความมั่นใจในตลาดหุ้น — และหันไปเดิมพันกับทรัพย์สินเหล่านี้แทน เข้าตอนนี้เพื่อรับลมแรงในระยะยาว
ลงทุนในแพลตฟอร์มคราวด์ฟันดิ้งออนไลน์
Crowdfunding หมายถึงการฝึกให้ทุนแก่โครงการโดยการระดมเงินจำนวนเล็กน้อยจากคนจำนวนมาก
ทุกวันนี้ แพลตฟอร์มการลงทุนแบบคราวด์ฟันดิ้งจำนวนมากช่วยให้คุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทางกายภาพได้ตั้งแต่เปอร์เซ็นต์อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าไปจนถึงอาคารพาณิชย์ไปจนถึงผืนดิน
บางตัวเลือกกำหนดเป้าหมายไปที่นักลงทุนที่ได้รับการรับรอง บางครั้งด้วยการลงทุนขั้นต่ำที่สูงกว่าซึ่งสามารถเข้าถึงเงินหลายหมื่นดอลลาร์
ในการเป็นนักลงทุนที่ได้รับการรับรอง คุณต้องมีมูลค่าสุทธิมากกว่า 1 ล้านดอลลาร์หรือมีรายได้เกิน 200,000 ดอลลาร์ (หรือ 300,000 ดอลลาร์ร่วมกับคู่สมรส) ในช่วงสองปีที่ผ่านมา
หากคุณไม่ใช่นักลงทุนที่ได้รับการรับรอง มีหลายแพลตฟอร์มให้คุณลงทุนจำนวนเล็กน้อยได้หากต้องการ — แม้แต่ $100
แพลตฟอร์มดังกล่าวทำให้ประชาชนทั่วไปสามารถเข้าถึงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้มากขึ้นโดยทำให้กระบวนการง่ายขึ้นและลดอุปสรรคในการเข้า
แพลตฟอร์มคราวด์ฟันดิ้งบางแพลตฟอร์มยังรวมเงินจากนักลงทุนเข้ากองทุนโครงการพัฒนาอีกด้วย ข้อตกลงเหล่านี้มักต้องการข้อผูกมัดที่ยาวนานกว่าจากนักลงทุน และเสนอโปรไฟล์ความเสี่ยงและผลตอบแทนที่แตกต่างกัน เมื่อเทียบกับการซื้อหุ้นในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่สร้างรายได้
ตัวอย่างเช่น การพัฒนาอาจล่าช้าและคุณจะไม่ได้รับรายได้ค่าเช่าตามกรอบเวลาที่คาดไว้
ผู้ให้การสนับสนุนข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ระดมทุนได้มักจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากนักลงทุน โดยปกติอยู่ในช่วง 0.5% ถึง 2.5% ของสิ่งที่คุณลงทุน
ลงทุนใน ETFs
การเลือก REIT ที่เหมาะสมหรือข้อตกลงที่ระดมทุนจากคราวด์ฟันด์นั้นต้องอาศัยการตรวจสอบสถานะอย่างรอบคอบจากคุณ หากคุณกำลังมองหาวิธีที่ง่ายกว่าและหลากหลายกว่าในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ลองพิจารณากองทุนซื้อขายแลกเปลี่ยน
คุณสามารถคิดว่า ETF เป็นพอร์ตหุ้นได้ และตามชื่อของมัน ETF จะซื้อขายในการแลกเปลี่ยนที่สำคัญ ทำให้สะดวกต่อการซื้อและขาย
นักลงทุนใช้ ETF เพื่อเข้าถึงพอร์ตการลงทุนที่หลากหลาย คุณไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับหุ้นที่จะซื้อและขาย ETF บางตัวติดตามดัชนีอย่างอดทน ในขณะที่บาง ETF มีการจัดการอย่างแข็งขัน พวกเขาทั้งหมดเรียกเก็บค่าธรรมเนียม - เรียกว่าอัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการจัดการ - เพื่อแลกกับการจัดการกองทุน
ตัวอย่างเช่น Vanguard Real Estate ETF (VNQ) ให้นักลงทุนได้สัมผัสกับ REIT ของสหรัฐในวงกว้าง กองทุนถือหุ้น 167 หุ้นโดยมีสินทรัพย์สุทธิรวม 63.2 พันล้านดอลลาร์ ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา VNQ ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี 7.1% อัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการบริหารคือ 0.12%
คุณยังสามารถตรวจสอบกองทุน Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE) ซึ่งมีจุดมุ่งหมายเพื่อจำลองภาคอสังหาริมทรัพย์ของดัชนี S&P 500 ปัจจุบันมี 30 ผู้ถือครองและอัตราส่วนค่าใช้จ่าย 0.10% นับตั้งแต่ก่อตั้งกองทุนในเดือนตุลาคม 2015 กองทุนมีผลตอบแทนเฉลี่ยก่อนหักภาษี 7.9% ต่อปี
ETF ทั้งสองนี้จ่ายการแจกแจงรายไตรมาส
จะอ่านอะไรต่อดี
บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ
ที่มา: https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html