ผู้คนเลิกซื้อบ้าน

ขนาดตัวอักษร

ในไตรมาสล่าสุด บริษัทรับสร้างบ้านรายใหญ่ที่สุดของสหรัฐมีการยกเลิกคำสั่งซื้อบ้านใหม่เพิ่มขึ้นถึงระดับสูงสุดในรอบสามปี เป็นตัวอย่างล่าสุดของอัตราการจำนองที่สูงขึ้นซึ่งผลักดันให้ผู้ซื้อบ้านต้องเลิกรา

ดร. ฮอร์ตัน

(สัญลักษณ์: DHI) ในวันพฤหัสบดีกล่าวว่าอัตราการยกเลิกในไตรมาสล่าสุดคือ 24% เพิ่มขึ้นจาก 17% ในช่วงไตรมาสเดียวกันของปีที่แล้ว เป็นอัตราการยกเลิกสูงสุดของบริษัทตั้งแต่ ครึ่งแรก ของปีงบประมาณ 2019 

จนถึงเดือนกรกฎาคม อัตราการยกเลิกยังคงสูงขึ้น CFO Bill Wheat กล่าวเสริมว่า บริษัท “ขายต่อการยกเลิกของเราค่อนข้างราบรื่นจนถึงขณะนี้”

อัตราการจำนองที่สูงขึ้นและความกดดันด้านเงินเฟ้อคือการตำหนิ CEO David Auld กล่าวในการโทรศัพท์กับนักลงทุนโดยสังเกตในภายหลังว่า "การชำระเงินที่น่าตกใจเป็นส่วนหนึ่งของมัน" อัตราการจำนองรายวันที่รายงานโดย Mortgage News Daily เพิ่มขึ้นสูงถึง 6.28% ในช่วงกลางเดือนมิถุนายน

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา แต่ยังสูงกว่าระดับของปีที่แล้ว อัตราการจำนองเฉลี่ยในวันพฤหัสบดีที่ 5.69% อยู่ที่ 2.42 เปอร์เซ็นต์สูงกว่าการอ่านครั้งสุดท้ายในปี 2021 ตามรายงานของ Mortgage News Daily สำหรับการซื้อบ้านมูลค่า 400,000 เหรียญสหรัฐ นั่นหมายถึงค่าใช้จ่ายการชำระเงินรายเดือนที่เพิ่มขึ้น 459 เหรียญสหรัฐ

การยกเลิกไม่ได้เป็นเพียงปัญหาสำหรับ DR Horton Jay McCanless นักวิเคราะห์ของ Wedbush กล่าว “เราไม่เชื่อว่าอัตราที่สูงขึ้นได้ลดความต้องการที่อยู่อาศัย แต่ผู้ซื้ออาจต้องรอนานขึ้นและ/หรือนำเงินดาวน์ที่มากขึ้นมาสู่โต๊ะปิด” เขากล่าว

ผู้คนต่างทยอยเลิกขายบ้านที่มีอยู่แล้วเช่นกัน บริษัทนายหน้า

Redfin

 รายงาน เมื่อสัปดาห์ที่แล้วยอดขายบ้านในเดือนมิถุนายนถูกยกเลิกในอัตราสูงสุดนับตั้งแต่เดือนมีนาคมและเมษายน 2020 เมื่อการระบาดใหญ่หยุดกิจกรรมในตลาดที่อยู่อาศัย 

“การแข่งขันในตลาดที่อยู่อาศัยที่ชะลอตัวทำให้ผู้ซื้อบ้านมีโอกาสในการเจรจา ซึ่งเป็นเหตุผลหนึ่งที่พวกเขาไม่ยอมทำข้อตกลง” เทย์เลอร์ มาร์ รองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Redfin กล่าวเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว นักเศรษฐศาสตร์กล่าวเสริมว่าคนอื่นกำลังยกเลิกเนื่องจากอัตราที่สูงขึ้น “หากอัตราอยู่ที่ 5% เมื่อคุณยื่นข้อเสนอ แต่ถึง 5.8% ตามเวลาที่ข้อตกลงถูกปิด คุณอาจไม่สามารถซื้อบ้านหลังนั้นได้อีกต่อไป หรือคุณอาจไม่มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้อีกต่อไป”

ผู้สร้างรายอื่นยังได้กล่าวถึงผลกระทบของอัตราการขึ้นราคาการยกเลิกบ้าน

Lennar

(LEN) บริษัทก่อสร้างสาธารณะที่ใหญ่เป็นอันดับสองของประเทศกล่าวเมื่อเดือนที่แล้วว่าอัตราการยกเลิกในช่วงไตรมาสสิ้นสุดวันที่ 31 พฤษภาคมอยู่ที่ 11.8% และอัตราการจำนองที่พุ่งสูงขึ้นส่งผลให้การยกเลิกในหลายตลาดในเดือนมิถุนายนแย่ลง

บ้าน Tri Pointe

(TPH) บริษัทก่อสร้างรายเล็กซึ่งดำเนินงานในส่วนของภาคตะวันตก ภาคกลาง และตะวันออกของสหรัฐฯ ก็รายงานการยกเลิกที่เพิ่มขึ้นเช่นกันเมื่อวันพฤหัสบดี อัตราการยกเลิกของบริษัทในไตรมาสที่แล้วอยู่ที่ 16% เพิ่มขึ้นจาก 7% เมื่อปีก่อน ตามข้อมูลของบริษัท Glenn Keeler ซึ่งเป็น CFO ของบริษัท กล่าวกับนักลงทุนว่าการยกเลิกจำนวนมากเกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุน

ผู้ซื้อที่คาดหวังจะได้รับข่าวร้ายเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย ภาวะเศรษฐกิจถดถอย และการเปลี่ยนแปลงของตลาดงานที่อาจเกิดขึ้น นาย Douglas Bauer ซีอีโอของ Tri Pointe กล่าวในการพูดคุยกับนักลงทุน "นั่นจะทำให้ผู้บริโภคหยุดชั่วคราว แต่เรามีเครื่องมือและกลไกที่เหมาะสมในการลากจูงข้ามเส้นชัยต่อไป" เขากล่าว “เราเปลี่ยนจากคนรับคำสั่งซื้อมาเป็นนักบำบัดทางการเงินในฐานะผู้สร้างบ้าน”

เขียนถึง Shaina Mishkin ที่ [ป้องกันอีเมล]