ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการจะเห็นการฟื้นตัวอย่างน่าประหลาดใจในเดือนพฤษภาคม แต่ผู้เชี่ยวชาญเตือนตลาดที่อยู่อาศัยกำลัง 'อยู่ระหว่างการเปลี่ยนแปลง'

ท็อปไลน์

ตัวบ่งชี้ชั้นนำสำหรับกิจกรรมตลาดที่อยู่อาศัย - ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการ - เพิ่มขึ้นอย่างไม่คาดคิดในเดือนพฤษภาคมและพลิกกลับการลดลงหกเดือนติดต่อกัน ข้อมูลใหม่ จากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติเมื่อวันจันทร์ แม้ว่าผู้เชี่ยวชาญเตือนว่าอัตราการจำนองที่สูงขึ้นจะยังคงส่งผลต่อความต้องการ

ข้อเท็จจริงที่สำคัญ

ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการ ซึ่งวัดการลงนามในสัญญาสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เคยเป็นเจ้าของและที่มีอยู่ก่อนหน้านี้ เพิ่มขึ้นเล็กน้อยอย่างไม่คาดคิดในเดือนพฤษภาคม เพิ่มขึ้น 0.7% เมื่อเทียบกับเดือนเมษายน และนักวิเคราะห์ที่น่าประหลาดใจซึ่งส่วนใหญ่คาดว่าจะลดลงถึง 4%

ยอดขายบ้านแข็งแกร่งที่สุดในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ (เพิ่มขึ้นประมาณ 15%) ในขณะที่ภูมิภาคอื่นๆ เช่น มิดเวสต์และตะวันตกต่างก็ลดลง 1.7% และ 5% ตามลำดับ

ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการยังคงต่ำกว่าปีที่แล้วเกือบ 14% โดยลดลงเมื่อเทียบปีต่อปีในทุกภูมิภาคหลัก เนื่องจากผู้ซื้อต้องเผชิญกับอัตราการจำนองที่สูงขึ้นในปี 2022

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของสินเชื่อที่อยู่อาศัยจำนองคงที่ 30 ปีซึ่งเป็นที่นิยมในขณะนี้อยู่ที่เกือบ 6% ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากระดับสูงสุดนับตั้งแต่วิกฤตการเงินในปี 2008

แม้ว่าอัตราการจำนองจะเพิ่มขึ้นในปีนี้ แต่ก็ลดลงบ้างในเดือนพฤษภาคม ซึ่งช่วยอธิบายความประหลาดใจที่เพิ่มขึ้นของยอดขายบ้านที่รอดำเนินการ: อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีเพิ่มขึ้นสูงถึง 5.6% ในช่วงต้นเดือนพฤษภาคมก่อนที่จะปิด เดือนที่ 5.25% ตามข่าวสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายวัน

อัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ 30 ปี ยิงอีกแล้ว อย่างไรก็ตาม ในเดือนมิถุนายนพุ่งขึ้นเกือบ 6.3% ก่อนที่จะค่อยๆ ลดลงเล็กน้อยในช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมา หรือประมาณนั้น มาอยู่ที่ 5.85% ในวันจันทร์

ข้อความสำคัญ:

“แม้ว่ายอดขายที่รอดำเนินการจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากเดือนก่อน แต่ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังอยู่ระหว่างการเปลี่ยนแปลงอย่างชัดเจน” ลอว์เรนซ์ หยุน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ National Association of Realtors กล่าว “การเซ็นสัญญาลดลงอย่างมากจากปีที่แล้วเนื่องจากอัตราการจำนองที่สูงขึ้นมาก”

พื้นหลังที่สำคัญ:

การสมัครขายบ้านและจำนองมีทั้ง ถูกตี จนถึงปีนี้ท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและความกลัวว่าเศรษฐกิจจะถดถอย ตัวชี้วัดสำคัญอื่นๆ สำหรับกิจกรรมตลาดที่อยู่อาศัย เช่น ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านและจำนวนผู้ซื้อในอนาคต ลดลงอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา ขณะที่ธนาคารกลางสหรัฐยังคงปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างจริงจังเพื่อต่อสู้กับภาวะเงินเฟ้อ การซื้อบ้านจึงมีราคาแพงขึ้นอย่างมาก โดยผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าอุปสงค์ในตลาดที่อยู่อาศัยจะลดลง

สิ่งที่ต้องระวัง:

ตลาดที่อยู่อาศัยยังคงไม่สมดุลกับอุปสงค์ที่มากกว่าอุปทาน สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติตั้งข้อสังเกต “การพยายามสร้างสมดุลให้กับตลาดที่อยู่อาศัยโดยปิดกั้นความต้องการผ่านอัตราการจำนองที่สูงขึ้นนั้นสร้างความเสียหายต่อผู้บริโภคและเศรษฐกิจ” หยุนกล่าว กิจกรรมการทำสัญญาที่ลดลงเมื่อเทียบเป็นรายปี “แสดงให้เห็นความต้องการที่เพิ่มขึ้นในการเพิ่มอุปทานเพื่อควบคุมการเติบโตของราคาบ้านและเพิ่มโอกาสในการเป็นเจ้าของสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพ” เขากล่าวเสริม

อ่านเพิ่มเติม:

ยอดขายบ้านใหม่เพิ่มขึ้นอย่างไม่คาดคิด แต่ตลาดที่อยู่อาศัยยังคง 'พัง'—นี่คือเวลาที่ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าราคาจะลดลง (ฟอร์บ)

ราคาบ้านที่มีอยู่ทำสถิติสูงสุด 402,000 ดอลลาร์ แต่ยอดขายลดลงเนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยปรับตัวขึ้นอย่างเจ็บปวดเพื่อขึ้นราคา (ฟอร์บ)

สินเชื่อที่อยู่อาศัยพุ่งทะลุ 6% และแตะระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2008: ตลาดที่อยู่อาศัยอาจ 'ตอร์ปิโด' เศรษฐกิจสหรัฐ ผู้เชี่ยวชาญเตือน (ฟอร์บ)