ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการเพิ่มขึ้นอย่างน่าประหลาดใจในเดือนพฤษภาคม

ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการ ซึ่งเป็นการวัดสัญญาที่ลงนามในบ้านที่มีอยู่ เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในเดือนพฤษภาคม เพิ่มขึ้น 0.7% เมื่อเทียบกับเดือนเมษายน ตามข้อมูลของ National Association of Realtors

นั่นทำลายอุปสงค์ที่ลดลงในรอบหกเดือน ยอดขายยังคงลดลง 13.6% เมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคม 2021

ผู้ซื้อต้องเผชิญกับอัตราการจำนองที่เพิ่มสูงขึ้นตั้งแต่ต้นปีนี้ แต่จริง ๆ แล้วอัตราดอกเบี้ยกลับลดลงเล็กน้อยในเดือนพฤษภาคม และอาจส่งผลให้ยอดขายเพิ่มขึ้น อุปทานที่เพิ่มขึ้นก็เข้ามาในตลาด และสินค้าคงคลังที่ใช้งานอยู่ทั้งหมดก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน เนื่องจากบ้านบางหลังอยู่ในตลาดนานขึ้น

ค่าเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีแตะระดับสูงสุด 5.64% ในสัปดาห์แรกของเดือน แต่จากนั้นก็ลดลงเหลือ 5.25% ภายในสิ้นเดือนตามรายงานของ Mortgage News Daily ในช่วงกลางเดือนมิถุนายน ราคาก็พุ่งขึ้นอีกครั้งเป็นมากกว่า 6%

ลอว์เรนซ์ หยุน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtors กล่าวว่า "แม้จะมียอดขายที่รอดำเนินการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากเดือนก่อน แต่ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังอยู่ระหว่างการเปลี่ยนแปลงอย่างเห็นได้ชัด" “การเซ็นสัญญาลดลงอย่างมากจากปีที่แล้วเนื่องจากอัตราการจำนองที่สูงขึ้นมาก”

ในที่สุดอุปทานของบ้านสำหรับขายก็เริ่มเพิ่มขึ้น โดยเพิ่มขึ้น 21% จากปีที่แล้วตามรายงานของ Realtor.com อย่างไรก็ตาม ยังคงเป็นประมาณครึ่งหนึ่งของระดับก่อนโควิด-17 ราคาขายเฉลี่ยในสัปดาห์ที่แล้วก็เพิ่มขึ้นประมาณ XNUMX% เมื่อเทียบเป็นรายปีโดยทรงตัวเป็นสัปดาห์ที่สามติดต่อกัน

ในภูมิภาค ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการเพิ่มขึ้น 15.4% ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือเมื่อเทียบกับเดือนก่อน และลดลง 11.9% จากเดือนพฤษภาคม 2021 สำหรับยอดขายบ้านในมิดเวสต์ลดลง 1.7% ในเดือนนี้และลดลง 8.8% จากปีที่แล้ว

ในภาคใต้ ยอดขายเพิ่มขึ้น 0.2% เดือนต่อเดือน และลดลง 13.8% เมื่อเทียบเป็นรายปี ยอดขายลดลงหนักที่สุดในฝั่งตะวันตก โดยที่ราคาบ้านแพงที่สุด ลดลง 5.0% ในเดือนนี้ และลดลง 19.8% จากปีก่อนหน้า

George Ratiu ผู้จัดการฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจของ Realtor.com กล่าวว่า "แม้อัตราดอกเบี้ยจะลดลงระหว่างเดือน แต่ค่าใช้จ่ายในการจัดหาบ้านยังคงเพิ่มสูงขึ้น" “ในช่วงกลางปี ​​2022 ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังสะท้อนเศรษฐกิจที่เข้าถึงความเป็นจริงหลังเกิดโรคระบาด”