ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบเกือบทศวรรษ—แย่ที่สุดยังมาไม่ถึง

ท็อปไลน์

ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการลดลงเป็นเดือนที่หกติดต่อกันในเดือนเมษายนสู่ระดับต่ำสุดในรอบเกือบทศวรรษ ตามข้อมูลของวันอังคาร และผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่ายอดขายยังมีช่องว่างให้ลดลงอีกมาก เนื่องจากอัตราการจำนองที่เพิ่มสูงขึ้นทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยที่กำลังเฟื่องฟู

ข้อเท็จจริงที่สำคัญ

ดัชนียอดขายบ้านที่รอดำเนินการของ National Association of Realtors ซึ่งวัดยอดขายบ้านตามการเซ็นสัญญา ลดลง 3.9% มาอยู่ที่ 99.3 ในเดือนเมษายน โดยมีธุรกรรมลดลง 9.1% เมื่อเทียบเป็นรายปี ปล่อย.

กับธนาคารกลางสหรัฐ ขึ้นอัตราดอกเบี้ย ลอว์เรนซ์ หยุน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าวในแถลงการณ์ว่า อัตราการจำนองที่เพิ่มสูงขึ้นถึง 500 เท่าในช่วงฤดูใบไม้ผลินี้ กำลังเริ่มควบคุมความต้องการซื้อบ้าน โดยชี้ว่าอัตราที่สูงขึ้นได้เพิ่มเงินให้จำนองรายเดือนมากถึง XNUMX ดอลลาร์

Yun คาดว่ายอดขายบ้านที่มีอยู่จะลดลง 9% ในปีนี้ แต่ถ้าอัตราการจำนองเพิ่มขึ้นเป็น 6% จากระดับปัจจุบันที่ 5.3% เขากล่าวว่ากิจกรรมการขายอาจลดลง 15%

ในขณะเดียวกัน Yun กล่าวว่าราคาบ้าน “ไม่มีอันตรายจากการลดลงอย่างมีนัยสำคัญ” เนื่องจากการขาดแคลนที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องและการขายอย่างรวดเร็ว โดยบ้านที่จดทะเบียนโดยทั่วไปเห็นการลงนามในสัญญาภายในหนึ่งเดือน

จากผลกระทบที่อาจเกิดขึ้น Ian Shepherdson หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Pantheon Macro กล่าวในรายงานเมื่อวันพฤหัสบดีว่ายอดขายที่ลดลงจะตามมาด้วย "การลดลงอย่างรุนแรง" ในการขายปลีกวัสดุก่อสร้าง เฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้

“นั่นจะไม่ทำลายเศรษฐกิจโดยรวม” เชพเฟิร์ดสันตั้งข้อสังเกต แม้ว่าเขาจะเตือนผู้สร้างบ้าน ผู้จัดหาวัสดุ และผู้ค้าปลีกสินค้าที่มีความอ่อนไหวต่อที่อยู่อาศัย—ซึ่งมีหุ้น พุ่งสูงขึ้น ท่ามกลางความเฟื่องฟูของที่อยู่อาศัยในยุคโรคระบาด—“จะต้องทนทุกข์ทรมาน”

พื้นหลังที่สำคัญ

อัตราการออมที่สูงเป็นประวัติการณ์และความพยายามในการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อนและอัตราดอกเบี้ยต่ำช่วยจุดชนวนให้เกิดความคลั่งไคล้ในการซื้อบ้านในช่วงการระบาดใหญ่ แต่สัญญาณของการชะลอตัวได้เกิดขึ้นอย่างรวดเร็วในขณะที่เฟดเริ่มดำเนินการมากที่สุด ก้าวร้าว วัฏจักรการขึ้นอัตราดอกเบี้ยในสองทศวรรษ ข้อมูลล่าสุดมาสองวันหลังจากกรมสำมะโน รายงาน ว่าบ้านเดี่ยวหลังใหม่ประมาณ 591,000 หลังถูกขายเมื่อเดือนที่แล้วเมื่อปรับฤดูกาลตามฤดูกาล ซึ่งลดลง 16.6% ต่ำกว่าอัตราเดือนมี.ค.ที่ 709,000 และลดลงต่ำกว่าที่นักวิเคราะห์คาดการณ์ไว้ที่ 750,000 หลังอย่างมาก

แทนเจนต์

ในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนแรงผลักดันยอดขายบ้านเฉลี่ยไปที่a ระเบียน 346,900 ดอลลาร์ในปีที่แล้ว หุ้นสร้างบ้านพุ่งขึ้น แม้ว่าในปีนี้จะลดลง 20% แต่ดัชนี S&P Homebuilders Select Industry ก็พุ่งสูงขึ้นมากกว่า 40% สู่ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนธันวาคม

ใบเสนอราคาที่สำคัญ

“เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ได้รับความมั่งคั่งมหาศาลและไม่ได้อยู่ภายใต้ความเครียดทางการเงิน อันเป็นผลมาจากการที่อัตราดอกเบี้ยต่ำเป็นประวัติการณ์” Yun อธิบาย “อย่างไรก็ตาม ในตลาดปัจจุบันนี้ ผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อบ้านกำลังถูกท้าทาย”

สิ่งที่ต้องระวัง

ในวันพุธ รายงานการประชุมเฟดเมื่อต้นเดือนนี้ เปิดเผย เจ้าหน้าที่มีแนวโน้มที่จะขึ้นอัตราดอกเบี้ยต่อไปอีกครึ่งเปอร์เซ็นต์ทั้งในเดือนมิ.ย.และก.ค. “เฟดส่วนใหญ่เห็นว่าการเพิ่มขึ้น 50 จุดโดยพื้นฐานเหมาะสมในการประชุมสองสามครั้งถัดไป เนื่องจากพวกเขาอยู่เบื้องหลังการต่อสู้กับเงินเฟ้อ” เอ็ดเวิร์ด โมยา นักวิเคราะห์ตลาดอาวุโสของโออันดา กล่าวในความคิดเห็นทางอีเมล และเสริมว่าธนาคารกลางคือ “ มองโลกในแง่ดีเกี่ยวกับเศรษฐกิจ” แต่ “เกี่ยวข้องกับตลาดสำหรับคลังและสินค้าโภคภัณฑ์มากขึ้น”

อ่านเพิ่มเติม

บูมตลาดที่อยู่อาศัย 'สิ้นสุด' เมื่อยอดขายบ้านใหม่พุ่งขึ้น – นี่คือสิ่งที่คาดหวังจากราคาในปีนี้ (Forbes)

การซื้อบ้านกลายเป็น 'ไม่สามารถซื้อได้สำหรับชาวอเมริกันส่วนใหญ่': นี่คือสิ่งที่ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์สำหรับตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2022 (Forbes)