ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการลดลง 20% ในเดือนมิถุนายนเนื่องจากอัตราการจำนองเพิ่มสูงขึ้น

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (National Association of Realtors) กล่าวเมื่อวันพุธว่าสัญญาซื้อบ้านที่มีอยู่ลดลง 20% ในเดือนมิถุนายนเมื่อเทียบกับเดือนเดียวกันของปีที่แล้ว

นั่นคือก้าวที่ช้าที่สุดนับตั้งแต่เดือนกันยายน 2011 ยกเว้นช่วงสองเดือนแรกของการล็อกดาวน์ของการระบาดใหญ่ของโคโรนาไวรัส เมื่อยอดขายลดลงในช่วงสั้นๆ และดีดตัวขึ้นอย่างรวดเร็ว

เมื่อเทียบเป็นรายเดือน ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการลดลงเกินคาด 8.6% ในเดือนมิถุนายน การสำรวจนักเศรษฐศาสตร์ของ Dow Jones คาดการณ์ว่าจะลดลง 1%

ทางลาดชันใกล้เคียงกับการกระโดดที่เฉียบแหลมใน อัตราดอกเบี้ยจำนอง. ค่าเฉลี่ยของสินเชื่อคงที่ 30 ปีข้ามมากกว่า 6% ในช่วงกลางเดือนมิถุนายนตามรายงานของ Mortgage News Daily เริ่มต้นปีประมาณ 3% อัตราที่สูงและอัตราเงินเฟ้อในระบบเศรษฐกิจทั่วไปส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้ซื้ออย่างหนัก

Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าวว่า “การลงนามในสัญญาจะซื้อบ้านจะร่วงลงเรื่อยๆ ตราบใดที่อัตราการจำนองยังคงไต่ระดับ เช่นเดียวกับที่เคยเกิดขึ้นในปีนี้” “มีข้อบ่งชี้ว่าอัตราการจำนองอาจเพิ่มขึ้นหรือใกล้เคียงกับระดับสูงสุดของวัฏจักรในเดือนกรกฎาคม ถ้าเป็นเช่นนั้น สัญญาที่รอดำเนินการก็จะเริ่มมีเสถียรภาพเช่นกัน”

ยอดขายที่ลดลงเป็นวงกว้าง โดยภาคใต้และตะวันตกมองว่าแย่ที่สุด ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ยอดขายที่รอดำเนินการลดลง 6.7% เมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคม และลดลง 17.6% จากมิถุนายน 2021 ยอดขายลดลง 3.8% สำหรับเดือนในมิดเวสต์และลดลง 13.4% ต่อปี

ในภาคใต้ ยอดขายลดลง 8.9% ต่อเดือน และ 19.2% จากปีก่อนหน้า ผลลัพธ์เลวร้ายที่สุดในฝั่งตะวันตกเนื่องจากยอดขายร่วงลง 15.9% ต่อเดือนและ 30.9% จากเดือนมิถุนายน 2021

รายงานอื่นๆ เกี่ยวกับการขายบ้านสร้างใหม่ ในเดือนมิถุนายน ซึ่งนับตามสัญญาที่ลงนามด้วย ก็ลดลงเช่นเดียวกัน ตามการสำรวจสำมะโนของสหรัฐ ขณะนี้ผู้สร้างเสนอสิ่งจูงใจเพิ่มเติมเพื่อขนถ่ายสินค้าคงคลังที่เพิ่มขึ้น แม้ว่าราคาจะยังสูงกว่าปีที่แล้วก็ตาม

ขณะนี้ NAR คาดการณ์ว่ายอดขายรวมสำหรับปีนี้จะลดลง 13% แต่น่าจะเพิ่มขึ้นในช่วงต้นปี 2023 แต่การคาดการณ์ที่เป็นบวกนั้นขึ้นอยู่กับระดับอัตราการจำนอง

George Ratiu นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Realtor.com กล่าวว่า "เมื่อมองไปข้างหน้า กิจกรรมทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัวและการถอนการลงทุนทางธุรกิจอาจนำไปสู่การลดอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากนักลงทุนเปลี่ยนการจัดสรรไปสู่ความปลอดภัยของพันธบัตร" “เมื่อรวมกับอุปทานที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น เราจะเห็นโอกาสที่ดีขึ้นสำหรับผู้ซื้อบ้านในปลายปีนี้”