ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการลดลงเป็นเดือนที่สี่ติดต่อกัน

ในที่สุดตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐอาจจะเย็นลง

ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการ ซึ่งเป็นตัวบ่งชี้ที่สำคัญของสุขภาพของตลาดที่อยู่อาศัย ลดลงเป็นเดือนที่สี่ติดต่อกัน ดิ National Association of Realtors' (NAR) ดัชนียอดขายบ้านที่รอดำเนินการซึ่งติดตามจำนวนบ้านที่อยู่ภายใต้สัญญาที่จะขายลดลง 4.1% ในเดือนกุมภาพันธ์จากเดือนมกราคมและลดลง 5.4% จากเดือนเดียวกันของปีที่แล้ว ผลลัพธ์ที่น่าผิดหวังเนื่องจากนักวิเคราะห์คาดการณ์ว่ายอดขายจะเพิ่มขึ้น 1.0% จากเดือนก่อนหน้า ตามการคาดการณ์โดยฉันทามติของ Bloomberg

การลงนามในสัญญาลดลงในทั้งสี่ภูมิภาคของสหรัฐอเมริกาเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว มีเพียงภาคตะวันออกเฉียงเหนือที่มีกิจกรรมเพิ่มขึ้นจากเดือนก่อน

ลอว์เรนซ์ หยุน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าวว่า "ธุรกรรมที่รอดำเนินการลดลงในเดือนกุมภาพันธ์ สาเหตุหลักมาจากจำนวนบ้านสำหรับขายที่ต่ำ" “ความต้องการของผู้ซื้อยังคงรุนแรง แต่ก็ง่ายเหมือน 'ไม่มีใครซื้อของที่ไม่ขายไม่ได้'”

สินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยทั้งหมดยังคงซบเซา ในตอนท้ายของ กุมภาพันธ์ มียูนิตสำหรับขาย 870,000 ยูนิตเพิ่มขึ้น 2.4% จากมกราคม และลดลง 15.5% จากหนึ่งปีที่แล้ว ตาม NAR สินค้าคงคลังที่ยังไม่ได้ขายอยู่ที่อุปทาน 1.7 เดือนที่อัตราการขายในปัจจุบัน เพิ่มขึ้นจากอุปทานที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ในเดือนมกราคมที่ 1.6 เดือน และลดลงจาก 2.0 เดือนในเดือนกุมภาพันธ์ 2021

การขาดสินค้าคงคลังทำให้ราคาบ้านพุ่งขึ้นเป็นประวัติการณ์

ราคาบ้านปัจจุบันเฉลี่ยสำหรับที่อยู่อาศัยทุกประเภทในเดือนกุมภาพันธ์เพิ่มขึ้น 15% เป็น 357,300 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 15.0% จากเดือนกุมภาพันธ์ 2021 เนื่องจาก ราคาเพิ่มขึ้นในแต่ละภูมิภาค. ซึ่งนับเป็นการเพิ่มขึ้นติดต่อกัน 120 เดือนเมื่อเทียบปีต่อปี ซึ่งเป็นสถิติสตรีคที่ยาวที่สุดเป็นประวัติการณ์

“จำนวนบ้านสำหรับขายยังคงต่ำมากและยังคงหดตัวจากปีที่แล้ว ทำให้ ก้าวของการขายที่เพิ่มขึ้น. ในทางกลับกัน ราคาปลีกก็เร่งตัวขึ้นอีกครั้งหลังจากการบรรเทาทุกข์ในช่วงฤดูใบไม้ร่วงปี 2021 ซึ่งแตะระดับสูงสุดใหม่ที่ 392,000 ดอลลาร์ในเดือนกุมภาพันธ์” จอร์จ ราติว ผู้จัดการฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจของ Realtor.com กล่าวในการแถลงข่าวก่อนทราบผล “สำหรับผู้ซื้อที่กำลังมองหาบ้าน ราคาที่สูงขึ้นมาพร้อมกันเนื่องจากการเร่งอัตราเงินเฟ้อไม่เพียงแต่เอาเงินออกจากเช็คแต่ละครั้งมากขึ้น แต่ยังผลักดันให้อัตราการจำนองสูงขึ้นด้วย”

เรื่องราวดำเนินต่อไป

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยมี กระโดดมากกว่าครึ่งคะแนนในสองสัปดาห์ — เพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบสองสัปดาห์นับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2009 อัตราการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่เฉลี่ย 30 ปี (สินเชื่อบ้านที่พบบ่อยที่สุด) เพิ่มขึ้นเป็น 4.42% จาก 4.16% ในสัปดาห์ที่แล้ว ตามคำบอกเล่าของเฟรดดี้ แมค.

“เพื่อให้แน่ใจว่าอัตราการจำนองเพิ่มขึ้นมากกว่า 100bps ในปีที่ผ่านมาและตอนนี้อยู่ในระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2019 กิจกรรมด้านที่อยู่อาศัยควรชะลอตัวในอนาคต” นักวิเคราะห์ของ Deutsche Bank กล่าวในบันทึกการวิจัยก่อนผลลัพธ์

ณ เดือนกุมภาพันธ์ 2022 อัตราการจำนองที่สูงขึ้นและการแข็งค่าของราคาอย่างต่อเนื่องทำให้การชำระเงินจำนองเพิ่มขึ้น 28% เมื่อเทียบเป็นรายปี Yun คาดการณ์ว่าอัตราการจำนองจะอยู่ที่ประมาณ 4.5% ถึง 5% ในช่วงที่เหลือของปี

“ราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นบวกกับอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นสามารถแปลเป็นเงินอีก 200 ถึง 300 ดอลลาร์ในการชำระเงินจำนองต่อเดือนได้อย่างง่ายดาย ซึ่งเป็นปัญหาสำคัญสำหรับหลายครอบครัวที่มีงบประมาณจำกัดอยู่แล้ว” เขากล่าว Yun คาดการณ์ว่าอัตราการจำนองจะอยู่ที่ประมาณ 4.5% ถึง 5% ในช่วงที่เหลือของปี และคาดว่ายอดขายบ้านจะลดลง 7% ในปี 2022 เมื่อเทียบกับปี 2021

Yun ตั้งข้อสังเกตว่าผู้ซื้อบ้านควรพยายามล็อกอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยตอนนี้ หากพวกเขากำลังซื้อบ้านใหม่

-

Amanda Fung เป็นบรรณาธิการของ Yahoo Finance ติดตามเธอบน Twitter: @อมันดาฟุง

อ่านข่าวการเงินและธุรกิจล่าสุดจาก Yahoo Finance

ติดตาม Yahoo Finance ได้ที่ Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardและ LinkedIn