ข้อมูลการขายบ้านที่รอดำเนินการทำให้ตกใจในเดือนมกราคม การรีไฟแนนซ์ลดลง 72% YoY

สมาคมนายหน้าแห่งชาติเปิดตัว ดัชนีการขายบ้านที่รอดำเนินการ (PHSI) สำหรับเดือนมกราคม 2023 และลงทะเบียนเพิ่มขึ้น 8.1% MoM เพื่อชำระที่ 82.5 ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นรายเดือนที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2020

การเพิ่มขึ้นนี้เป็นสิ่งที่คาดไม่ถึงอย่างมาก โดย Wall Street Journal ระบุว่าการประมาณการของตลาดอยู่ที่ประมาณ 0.9%

เนื่องจากตลาดการเงินคาดว่าธนาคารกลางสหรัฐจะผ่อนปรนการขึ้น 25 bps แบบดั้งเดิม ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อจึงดีขึ้นในเดือนธันวาคม 2022 และมกราคม 2023 เนื่องจากอัตราการจำนองลดลงอย่างมาก

จากข้อมูลของ Freddie Mac อัตราการจำนองสูงสุดที่ 7.08% ในเดือนพฤศจิกายน 2022 ก่อนที่จะลดลงเหลือต่ำสุดที่ 6.09% ในต้นเดือนกุมภาพันธ์ 2023

การลดลงนี้ผลักดันความสามารถในการจ่ายและทำให้ค่า PHSI สูงขึ้นเป็นเดือนที่สองติดต่อกัน

เป็นตัวบ่งชี้ชั้นนำของ การเคหะ ตลาด การปรับปรุงการขายบ้านที่รอดำเนินการเป็นการพัฒนาในเชิงบวกอย่างน้อยในระยะเวลาอันใกล้นี้  

เมื่อเทียบรายปี ดัชนีลดลงเป็นเดือนที่ 24.1 ติดต่อกัน โดยอยู่ที่ -XNUMX%

นี่เป็นการปรับปรุงในช่วงสี่เดือนก่อนหน้าซึ่งลดลงระหว่าง -29.8% ถึง -36.8% เมื่อเทียบเป็นรายปี

ความสามารถในการจ่ายจะไม่คงอยู่

ดูเหมือนว่าแรงกดดันด้านเงินเฟ้อได้เริ่มก่อตัวขึ้นอีกครั้งในระบบแล้ว

ตัวชี้วัดในเดือนมกราคมซึ่งรวมถึง CPI, PPI และ PCE แสดงให้เห็นว่าอัตราเงินเฟ้อมีความเหนียว โดยเฉพาะอย่างยิ่งองค์ประกอบที่พักพิง

ด้วยความคาดหวังที่ว่าเฟดจะต้องดำเนินการอย่างแข็งกร้าวต่อไปในการประชุมเดือนมีนาคม อัตราการจำนอง 30 ปีได้ขยับขึ้นเป็น 6.50% ตามข้อมูลของ Freddie Mac เมื่อวันที่ 23^rd 2023 กุมภาพันธ์

ตามข่าวสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายวัน สิ่งเหล่านี้อยู่ที่ 6.88% ณ วันที่ 24^th 2023 กุมภาพันธ์

สมาคมนายธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย รายงาน ว่าในสัปดาห์ที่สิ้นสุดวันที่ 17 กุมภาพันธ์ การยื่นขอจำนองลดลง 13.3% ซึ่งสะท้อนถึงความไม่เต็มใจที่จะลงทุนในบ้าน

กิจกรรมรีไฟแนนซ์ได้รับผลกระทบอย่างหนักที่ 72% ต่ำกว่าสัปดาห์เดียวกันเมื่อสิบสองเดือนที่แล้ว

Joel Kan รองประธานและรองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Mortgage Bankers Association กล่าวว่า

ช่วงเวลานี้ของปีมักจะเป็นช่วงที่กิจกรรมการซื้อเพิ่มขึ้น แต่ในช่วง XNUMX สัปดาห์ที่ผ่านมา… การเพิ่มขึ้นของอัตราการจำนองทำให้ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากกลับมาอยู่ข้างสนามอีกครั้ง โดยเฉพาะผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก

กิจกรรมการขายมีแนวโน้มที่จะอ่อนแอในอนาคตเนื่องจากสินค้ามีจำนวนจำกัดโดยกรมสำรวจสำมะโนประชากรรายงานว่าเท่านั้น ลด 15.5% ของบ้านที่พร้อมขายอย่างเป็นทางการเสร็จสมบูรณ์แล้ว และอีก 20.7% ยังไม่ได้เริ่มดำเนินการ

นอกจากนี้ ข้อมูลการขายที่มีอยู่ยังถูกปรับลดลงด้วยอัตรากำไรที่มากในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ซึ่งบ่งบอกถึงความอ่อนแอที่เพิ่มขึ้นในตลาด

สิ่งสำคัญคือ อัตราการจำนองควรจะสูงขึ้นในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า เนื่องจากเฟดถูกบังคับให้ต้องตอบโต้อย่างรุนแรงต่อแรงกดดันด้านเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้น

บทความ on อินเวซ กล่าวถึงการฟื้นตัวของแรงกดดันด้านเงินเฟ้อที่สหรัฐฯ กำลังเผชิญในเดือนนี้

หากสิ่งนี้เกิดขึ้นจริง ยอดขายบ้านน่าจะเริ่มลดลงในอัตราที่สูงชัน ในขณะที่นักลงทุนจะจับตาดูข้อมูลการขายบ้านที่รอดำเนินการในเดือนหน้าอย่างใกล้ชิด เพื่อเป็นตัวบ่งชี้ล่วงหน้าถึงสถานะของตลาดที่อยู่อาศัย

ในแง่บวก ภูมิภาคทั้งสี่ในสหรัฐอเมริกามียอดขายบ้านรอการขายที่ดีขึ้น โดยเพิ่มขึ้นระหว่าง 6% ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ และ 10.1% ในตะวันตก