การต่อสู้ของ Pan Sutong เพื่อรักษาอาณาจักรอสังหาริมทรัพย์ของเขา

Pan Sutong เดิมพันหลายพันล้านในโครงการขนาดใหญ่เพื่อสร้างบ้านอันหรูหราในเทียนจินเพื่อความร่ำรวยยุคใหม่ของจีน แต่การพนันกลับกลายเป็นผลร้าย และตอนนี้เจ้าหนี้ของ Pan ต้องการยึดทรัพย์สินของเขา

Pอาณาจักรของ Sutong ที่จุดสูงสุดมีคู่แข่งเพียงไม่กี่คน อายุ 59 ปี เจ้าพ่อทรัพย์สิน ครั้งหนึ่งเคยสะสมทรัพย์สมบัติมูลค่า 12.2 พันล้านดอลลาร์ซึ่งรวมถึงคฤหาสน์อันโอ่อ่าในฮ่องกงซึ่งอยู่ติดกับ Li Ka-shing บุคคลที่ร่ำรวยที่สุดของเมือง เขาเป็นเจ้าของไร่องุ่นในแคลิฟอร์เนียและฝรั่งเศส ตลอดจนพื้นที่เพาะพันธุ์ม้าและฝึกซ้อมในออสเตรเลียซึ่งครอบคลุมพื้นที่กว่า 1,200 เอเคอร์

แม้จะไม่เคยเรียนจบมัธยมปลาย แต่แพนก็สามารถสร้าง .ของเขาได้ โกลดิน กรุ๊ป ไปสู่กลุ่มบริษัทที่ขยายออกไปซึ่งครอบคลุมอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์สำหรับผู้บริโภค การผลิตไวน์ บริการทางการเงิน และที่สำคัญที่สุดคือทรัพย์สิน แผนแม่บทของเขาคือการสร้างโกลดิน เมโทรโพลิแทน ซึ่งเป็นเมืองเล็กๆ ที่แผ่กิ่งก้านสาขาในเทียนจิน ซึ่งเป็นท่าเรือที่มีประชากรประมาณ 14 ล้านคน ห่างจากกรุงปักกิ่งไปทางตะวันออกเฉียงใต้ 85 ไมล์ โครงการของเขาจะครอบคลุมตึก 12 ตึก คฤหาสน์ 33 หลัง และตึกระฟ้าที่สูงที่สุดในประเทศจีน ซึ่งสูง 117 ชั้นขึ้นไปในอากาศ

แต่แผนการของแพนกำลังคลี่คลายภายใต้ภาระหนี้สินมากมาย การทำงานในโครงการสัตว์เลี้ยงของเขาได้หยุดชะงักลงเป็นส่วนใหญ่ และเจ้าหนี้กำลังมองหาการชำระบัญชีของบริษัทของเขาทั้งในฮ่องกงและเบอร์มิวดา แม้แต่คฤหาสน์ของเขาในฮ่องกงยังต้องถูกจำนองซ้ำหลายครั้งเพื่อหาเงินที่จำเป็นมาก ผู้ประกอบการที่ครั้งหนึ่งเคยรุ่งโรจน์ซึ่งเพิ่มขึ้นสูงถึง อันดับ 6 ของฮ่องกง อันดับความมั่งคั่งเมื่อห้าปีที่แล้ว ตอนนี้กำลังเผชิญกับการต่อสู้ที่ยากลำบากเพียงเพื่อที่จะอยู่ให้ได้

ในเดือนกรกฎาคม ศาลสูงของฮ่องกงสั่งให้ Pan ประกาศล้มละลายและคลี่คลายหนึ่งในบริษัทโฮลดิ้งของเขาจากหนี้สินที่ค้างชำระจำนวน 8 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกง (1 พันล้านดอลลาร์) ซึ่งเป็นหนี้กับ Citic Bank คำสั่งดังกล่าวกำลังถูกอุทธรณ์ เนื่องจากผู้ประกอบการรายนี้และบริษัทโฮลดิ้งของเขามีความสามารถในการชำระหนี้เต็มจำนวน ตามที่ตัวแทนของ Pan กล่าว แต่ปัญหาของแพนไม่ได้จบเพียงแค่นั้น ธนาคารแห่งประเทศจีนได้ยื่นคำร้องขอล้มละลายแยกต่างหากกับเขาในฮ่องกงอีก 740 ล้านหยวน (109 ล้านดอลลาร์) ในหนี้คงค้างที่เขาไม่ได้จ่าย

คดีดังกล่าวซึ่งได้ยินเมื่อวันที่ 2 สิงหาคม ขณะนี้อยู่ระหว่างรอผลการอุทธรณ์ของ Pan ต่อคำตัดสินก่อนหน้านี้ ในขณะเดียวกัน Cinda Asset Management ผู้จัดการหนี้เสียของจีนได้เพิ่มปัญหาทางกฎหมายของ Pan โดย ฟ้องร้อง เขาและบริษัทร่วมหลายแห่งของเขาอีก 7.4 พันล้านหยวน (1.1 พันล้านดอลลาร์) ในเงินกู้ที่ยังไม่ได้ชำระและดอกเบี้ยค้างรับที่เชื่อมโยงกับโครงการเทียนจิน

หน่วยหนึ่งของ Deutsche Bank ได้ยื่นคำร้องในเบอร์มิวดาเพื่อขอเลิกกิจการ Goldin Financial Holdings ซึ่งเป็นบริษัทจดทะเบียนในฮ่องกง ซึ่งถือหุ้นในธุรกิจไวน์ การเงิน และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของ Pan

“เขาต้องหาทางชำระหนี้เหล่านั้น หรือบรรลุข้อตกลงใหม่กับผู้ให้กู้” Kenny Ng นักยุทธศาสตร์ด้านหลักทรัพย์ที่ Everbright Securities กล่าว “มิฉะนั้น เขาไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากต้องล้มละลาย”

“เขาต้องหาทางชำระหนี้เหล่านั้นหรือบรรลุข้อตกลงใหม่กับผู้ให้กู้ มิฉะนั้นเขาไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากต้องล้มละลาย”

Pผู้ที่ใช้ชีวิตช่วงวัยรุ่นในสหรัฐฯ แต่ย้ายไปฮ่องกงเมื่ออายุ 21 ปี ตอนแรกเริ่มลงทุนในอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์สำหรับผู้บริโภค เขาก่อตั้งแบรนด์มัตสึนิจิในศูนย์กลางทางการเงินของเอเชียในปี 1993 เพื่อผลิตเครื่องเล่น MP3 และจอทีวีคาราโอเกะ ในปี 2002 เขาได้เข้าซื้อกิจการ Emperor Technology Venture ที่จดทะเบียนในฮ่องกง และเปลี่ยนชื่อเป็น Matsunichi Communication Holdings จากนั้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เฟื่องฟูในจีนในช่วงทศวรรษ 2000 ก็ได้จับตาเขา และเขาตัดสินใจที่จะพลิกผัน

Matsunichi ถูกเปลี่ยนชื่อเป็น Goldin Properties ในปี 2008 ในปีเดียวกัน Pan ได้เข้าซื้อกิจการของบริษัทจดทะเบียนในฮ่องกงอีกแห่งที่ชื่อ Fortuna International ซึ่งต่อมาได้เปลี่ยนชื่อเป็น Goldin Financial หลายปีต่อมา หุ้นของบริษัทในเครือพุ่งสูงขึ้น รวมถึงเพิ่มขึ้น 40% ในวันเดียว ทำให้ Pan มีมูลค่าสุทธิ 12.2 พันล้านดอลลาร์ในปี 2016 อย่างไรก็ตาม เจ้าหน้าที่เฝ้าระวังทางการเงินของฮ่องกงได้ออก คำเตือน เกี่ยวกับการถือหุ้นในระดับสูงของ Goldin Properties หลังจากที่ราคาป่าแกว่งตัว

เงินกู้ 1 พันล้านดอลลาร์จาก Citic ซึ่งรับประกันโดย Pan เป็นการส่วนตัว มีวัตถุประสงค์เพื่อใช้เป็นเงินทุนของเขา การแปรรูป 1.5 พันล้านดอลลาร์ ของฝ่ายทรัพย์สินของ Goldin ในปี 2017 การเคลื่อนไหวดังกล่าวมักเกิดขึ้นเมื่อผู้ถือหุ้นที่ควบคุมเชื่อว่าตลาดสาธารณะกำลังประเมิน บริษัท ของพวกเขาต่ำเกินไป Ng. Everbright กล่าว

Goldin Properties มุ่งเน้นไปที่อสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์เป็นหลัก เป็นหน่วยงานที่รับผิดชอบในการสร้างโครงการขนาดใหญ่ในเทียนจิน การพัฒนาเริ่มขึ้นในปี 2007 เนื่องจาก Pan มั่นใจในโอกาสของ Tianjin ในการพัฒนาสู่ศูนย์กลางเศรษฐกิจระดับภูมิภาค ตาม เว็บไซต์ของโกลดิน

อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่นั้นมา ความสำคัญทางเศรษฐกิจของเทียนจิน ได้เพียงจางหายและบริษัทโฮลดิ้งเพื่อการลงทุนของ Pan Silver Starlight ยังไม่ได้ชำระคืนเงินกู้ที่ครบกำหนดชำระครั้งแรกในปี 2019 นอกจากนี้ยังไม่มีการชำระเงินอื่นใดนอกจากดอกเบี้ยที่ค้างชำระบางส่วนในปี 2020 เอกสารของศาลแสดงให้เห็น

การก่อสร้างตึกระฟ้าส่วนใหญ่หยุดชะงักลงในปี 2015 หลังจากได้รับสิ่งที่ Goldin อ้างว่าเป็นการลงทุนมูลค่า 5.9 พันล้านดอลลาร์ ซึ่งยังไม่เพียงพอสำหรับโครงการประมาณ 10 ล้านดอลลาร์ที่จำเป็นเพื่อให้โครงการเสร็จสมบูรณ์ วันนี้ตึกสูงระฟ้าได้กลายเป็นที่รู้จักในโซเชียลมีเดียของจีนว่าใหญ่ที่สุดในประเทศ หลานเหว่ยโหลว, or อาคารร้าง

Yan Yuejin ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของ E-house China Research Institute ในเซี่ยงไฮ้กล่าวว่า Pan จะพยายามหลีกเลี่ยงการขายทรัพย์สินและแปลงที่ดินในเทียนจินเพื่อชำระคืนเจ้าหนี้เนื่องจากการทำเช่นนั้นจะถือเป็นการยอมรับความล้มเหลว นอกจากนี้ยังหมายถึงการเลิกบริษัทอสังหาริมทรัพย์ของเขาด้วย

“โครงการเทียนจินนั้นยิ่งใหญ่ และเป็นการยากที่จะยอมแพ้เพื่อแพน” หยานกล่าว “แต่ถ้าทุกอย่างล้มเหลว เขาต้องขายมันเพื่อแลกกับเงินสดเพื่อแก้ปัญหาหนี้ของเขา”

อย่างไรก็ตามราคาเป็นอีกปัญหาหนึ่ง ประธานาธิบดีสี จิ้นผิง ของจีนกำลังทำงานเพื่อลดราคาบ้านและลดภาระหนี้ ซึ่งทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศได้รับผลกระทบอย่างน่าทึ่ง นักพัฒนา ตอนนี้ลังเลที่จะซื้อที่ดินโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อหลายคนประสบปัญหากระแสเงินสดและเพิ่งผิดนัดชำระหนี้

สำหรับ Pan โอกาสที่จะสูญเสียการควบคุมโครงการ Tianjin จะสะท้อนชะตากรรมที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินของถ้วยรางวัลอื่นแล้ว Goldin Financial Global Center 28 ชั้นในอ่าวเกาลูน ถูกจับโดย เจ้าหนี้ในปี 2020 หลังจากที่บริษัทล้มเหลวในการชำระหนี้รวมกว่า 1.3 พันล้านดอลลาร์ที่อาคารค้ำประกัน

ตอนนี้ Goldin Financial Global Center กำลังต้องการผู้ซื้อรายใหม่หลังจากทำข้อตกลงก่อนหน้านี้เพื่อขายที่ 1.8 พันล้านดอลลาร์ สิ้นสุดลงในเดือนพฤษภาคม ด้วยเหตุผลที่ไม่ได้ระบุ

อาคารหลังนี้เคยเป็นสำนักงานใหญ่ของ Goldin Financial ซึ่งสูญเสียมูลค่าไปมากกว่า 90% ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา บริษัทรายงานว่ารายรับลดลงเกือบ 40% เป็น 47.2 ล้านดอลลาร์ในช่วง 12 เดือนสิ้นสุดในเดือนมิถุนายน 2021 ตามรายงานทางการเงินล่าสุดที่มี นอกจากนี้ยังกล่าวว่ามีหนี้สินหมุนเวียน 956 ล้านดอลลาร์ที่ครบกำหนดชำระภายใน 12 เดือนเทียบกับเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพียง 2.1 ล้านดอลลาร์

กะทะ ลาออก ในเดือนมิถุนายนในฐานะประธานบริษัทและกรรมการบริหาร และมอบบังเหียนให้กับอดีตรองประธานกรรมการ Abraham Shek Lai Him

ในขณะเดียวกัน Pan ได้จำนองซ้ำแล้วซ้ำเล่า คฤหาสน์ของเขาในย่าน Deep Water Bay สุดพิเศษของฮ่องกงในราคาอย่างน้อย 85.6 ล้านดอลลาร์ อันที่จริง เพียงไม่กี่ปีหลังจากปาน ซื้อ ทรัพย์สินมูลค่า 319 ล้านดอลลาร์ในปี 2017 เขาหันไปขอความช่วยเหลือจากเพื่อนบ้านที่มีชื่อเสียง CK Asset Holdings ของ Li Ka-shing ตกลงที่จะให้เงินช่วยเหลือ Pan ด้วยเงินกู้ในปี 2020 แต่ข้อตกลงประสบปัญหาและทั้งสองฝ่าย กำลังจะนำเรื่องขึ้นศาล ก่อนที่พวกเขาจะสามารถแก้ไขความแตกต่างได้

นอกจากนี้ Pan ยังมีโครงการอพาร์ตเมนต์ในย่าน Ho ​​Man Tin ของฮ่องกง ซึ่งถูกสั่งห้ามขายล่วงหน้าเมื่อปีที่แล้วจากการเคลื่อนไหวที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนจากทางการ เนื่องจากความกังวลเรื่องการจัดหาเงินทุนของบริษัท ตัวแทนดังกล่าวของ Pan กล่าวว่าโครงการ Grand Homm ได้รับใบรับรองการปฏิบัติตามข้อกำหนดจากทางการฮ่องกงแล้วเมื่อปลายเดือนสิงหาคม และมีเป้าหมายที่จะส่งมอบบ้านทั้งหมดภายใน 30 วัน อย่างไรก็ตาม ไทม์ไลน์ถูกเลื่อนออกไปซ้ำแล้วซ้ำเล่าตั้งแต่แพนซื้อที่ดินผืนนี้ครั้งแรกในปี 2016

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แพนต้องละทิ้งโครงการอื่นๆ อีกหลายโครงการในฮ่องกง เขาสละสิทธิ์ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแยกต่างหากใน Ho Man Tin ในปี 2020 และริบเงินมัดจำ 3.2 ล้านดอลลาร์ในปี 2019 ให้กับ ออกจากการมีส่วนร่วมของเขาใน ทุ่ม 1.4 พันล้านดอลลาร์เพื่อซื้อที่ดินบริเวณสนามบินไก่ตากเดิม Goldin Financial ใช้เงินเกือบ 1.2 พันล้านดอลลาร์เพื่อซื้อที่ดินแยกต่างหากที่ไก่ตากในปี 2018 ซึ่งขายในปี 2020 ด้วยเงินสดลดราคาหนัก 446.5 ล้านดอลลาร์ จัดการซึ่งรวมถึงข้อตกลงแบ่งปันผลกำไรที่ให้ Goldin เป็น 30% ของการพัฒนารายได้ใดๆ ในอนาคตของไซต์ หลังจากขาย 898 ล้านดอลลาร์ก่อนหน้านี้ สิ้นสุด.

Yan จาก E-house กล่าวว่า "เมื่อพิจารณาจากข้อพิพาทและโครงการด้านหนี้ของ Pan ในฮ่องกง เขาประสบปัญหาการขาดแคลนเงินสดอย่างหนัก “เขากำลังจะล้มละลาย และขึ้นอยู่กับว่าเขาจะสามารถขายทรัพย์สินในฮ่องกงเพิ่มเพื่อป้องกันไม่ให้สิ่งนี้เกิดขึ้นได้หรือไม่”

เพิ่มเติมจาก FORBES

เพิ่มเติมจาก FORBESเกษตรกรในสหรัฐฯ เผชิญภัยแล้งเพื่อนำอาหารมาสู่โต๊ะอาหาร แต่ต้องเผชิญกับความท้าทายอีกมากมายข้างหน้าBy โคลอี้ ซอร์วิโน่เพิ่มเติมจาก FORBESState Fairs หวังว่าจะกำจัดโรคและการขาดดุลในฤดูกาลแรกของพวกเขานับตั้งแต่ CovidBy ซาราห์ มุลเลอร์เพิ่มเติมจาก FORBESผู้เสียชีวิตจากโควิด-XNUMX ในสหรัฐฯ หน้าตาประมาณนี้By โรเบิร์ตฮาร์ท