บัลติมอร์เป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่าสูงเกินไปน้อยที่สุด การศึกษาใหม่เผย
เก็ตตี้อิมเมจ
ราคาที่อยู่อาศัยได้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในปีที่ผ่านมา แม้ว่าอัตราการจำนองจะสูงขึ้นโดยผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าพวกเขามีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นมากขึ้น (ดูอัตราการจำนองต่ำสุดที่คุณสามารถมีคุณสมบัติได้ที่นี่). นักวิจัย Ken H. Johnson, รองคณบดีฝ่ายหลักสูตรบัณฑิตศึกษาที่ Florida Atlantic University, Eli Beracha ผู้อำนวยการและศาสตราจารย์ที่ Tibor และ Sheila Hollo School of Real Estate ของ Florida International กล่าว มหาวิทยาลัย.
พวกเขาพัฒนาขึ้น a ระเบียบวิธีโดยใช้ข้อมูลของ Zillow เพื่อทำคะแนน 100 อันดับแรกของเมืองที่มีราคาสูงเกินไปและมีราคาต่ำเกินไปในสหรัฐอเมริกา “สำหรับตลาด 100 แห่ง เราใช้ข้อมูลรายเดือนของ Zillow Home Value Index (ZHVI) เพื่อพัฒนาแนวโน้มระยะยาวสำหรับราคาบ้าน จากนั้นเราจะประมาณราคาที่คาดหวังโดยเฉลี่ยของตลาดและเปรียบเทียบค่าประมาณนี้กับค่า ZHVI ที่แท้จริง — ค่าพรีเมียม คือเปอร์เซ็นต์ระหว่างตัวเลขทั้งสอง” จอห์นสันกล่าว
สิ่งแรกที่ควรทราบคือ 100 เมืองใหญ่ที่สุดทั้งหมดขายในราคาระดับพรีเมียม แต่สำหรับบางที่พรีเมียมนั้นมีขนาดเล็กมาก อันที่จริง ข้อมูลของพวกเขาแสดงให้เห็นว่าบัลติมอร์ขายบ้านในราคาระดับพรีเมียมที่เล็กที่สุด โดยผู้ซื้อจ่ายเบี้ยประกันภัยเพียง 2% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ รองลงมาคือโฮโนลูลูที่งดงาม 2.11% และนิวยอร์กซิตี้ 2.83%
ตลาดที่อยู่อาศัยที่มีราคาต่ำที่สุด
| ตลาด | Premium |
| บัลติมอร์ | ลด 2.03% |
| เออร์เบินโฮโนลูลู | ลด 2.11% |
| นิวยอร์ก | ลด 2.83% |
วอชิงตันดีซี | ลด 3.26% |
| เวอร์จิเนียบีช | ลด 3.46% |
| สแตมฟ | ลด 7.69% |
| แบตันรูช | ลด 8.05% |
| นิวออร์ลี | ลด 8.33% |
| อัลบานี | ลด 8.54% |
| ฮาร์ตฟอร์ด | ลด 9.19% |
เหตุใดที่อยู่อาศัยในตลาดเหล่านี้จึงไม่ขายของพรีเมี่ยมมากกว่ากัน? จอห์นสันกล่าวว่าสิ่งนี้อาจหวนกลับไปสู่ภาวะถดถอยของที่อยู่อาศัยครั้งล่าสุด เมื่อสิ่งเหล่านี้คือเมืองใหญ่ที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดในแง่ของการลดลงของราคา “ตลาดเหล่านี้และตลาดที่ได้รับผลกระทบอย่างหนักอื่นๆ เช่น ไมอามี่ ดูเหมือนจะได้เรียนรู้และส่งผลให้มีการเจรจาราคาเชิงรุกมากขึ้นโดยคนในท้องถิ่น หลอกฉันหนึ่งครั้ง อับอายกับคุณ หลอกฉันสองครั้ง อับอายกับฉัน” จอห์นสันกล่าว
ดูอัตราการจำนองต่ำสุดที่คุณสามารถมีคุณสมบัติได้ที่นี่.
ในขณะเดียวกัน ในบางตลาด อสังหาริมทรัพย์กำลังขายในระดับพรีเมียมที่สำคัญ ผู้เชี่ยวชาญกล่าว ที่ด้านบนสุด บอยซีซิตี้ ไอดาโฮได้รับการจัดอันดับให้เป็นเมืองที่มีราคาสูงเกินจริง โดยมีค่าพรีเมียม 75.18% อะไรทำให้เป็นอย่างนั้น? อาจมีบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับผู้คนที่ย้ายออกจากพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นมากขึ้นไปยังจุดต่างๆ เช่น บอยซี ซึ่งมีการเติบโตของประชากรที่มั่นคงตลอดจนค่าแรงที่เพิ่มขึ้นในภูมิภาคภูเขา-เวสต์ และสิ่งอำนวยความสะดวกกลางแจ้งมากมาย ซึ่งทั้งหมดได้สร้างสถานที่เช่นบอยซี การเดิมพันที่น่าเชื่อถือสำหรับนักลงทุน
“เป็นเวลาหลายเดือนที่ Boise เป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่ราคาสูงเกินไปในสหรัฐอเมริกา ทำให้เป็นตลาดที่เสี่ยงต่อการถูกปฏิเสธมากที่สุด ดังนั้นจึงสมเหตุสมผลที่คาดว่าอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นจะทำให้ราคาและเบี้ยประกันในบอยซีช้าลงก่อน” จอห์นสันกล่าว ดัชนีราคาบ้านของ S&P CoreLogic Case-Shiller เปิดเผยว่าความต้องการบ้านหลังที่สองเพิ่มขึ้นเป็นที่ชื่นชอบเมืองเล็กๆ และในปี 2021 บอยซีเห็นว่าอสังหาริมทรัพย์แข็งค่าขึ้น ลด 22%โดยมูลค่าเจ้าของบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 64,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ตั้งแต่เดือนธันวาคม 2020 ถึงธันวาคม 2021
ตลาดที่อยู่อาศัยที่เกินราคามากที่สุด
| ตลาด | Premium |
| บอยซีซิตี | ลด 75.18% |
| ออสติน | ลด 66.29% |
| Ogden, UT | ลด 63.33% |
| ลาสเวกัส | ลด 59.55% |
| แอตแลนตา | ลด 55.96% |
| ต้นอินทผลัม | ลด 55.5% |
| สโปแคนวอชิงตัน | ลด 54.72% |
| โพรโว, ยูทาห์ | ลด 54.32% |
| ซอลต์เลกซิตี | ลด 53.77% |
| ชาร์ลอ | ลด 52.54% |
“อุปทานและอุปสงค์ของหน่วยที่อยู่อาศัยเป็นตัวขับเคลื่อนราคาในทุกตลาด ในขณะที่อุปสงค์สามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างรวดเร็ว แต่อุปทานของหน่วยที่อยู่อาศัยไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างรวดเร็ว ดังนั้น เมื่อมีการกำหนดตำแหน่งที่สัมพันธ์กันของตลาดในการจัดอันดับแล้ว ก็ยากที่จะเปลี่ยนแปลงภายในสองสามเดือน” จอห์นสันกล่าว อย่างไรก็ตาม สิ่งที่สำคัญกว่าการจัดอันดับของตลาดคือการเปรียบเทียบประสิทธิภาพในแง่ของเบี้ยประกันภัยในปัจจุบันกับในอดีต "บทเรียนสามารถเรียนรู้ได้" จอห์นสันกล่าว
แน่นอนว่านี่ไม่ใช่เพียงรายการเดียวของตลาดที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่าสูงเกินไป CoreLogic มองตลาดที่อยู่อาศัยราคาสูงเกินไปในเดือนมีนาคม บริษัทไม่เพียงแต่เปิดเผยว่าการเติบโตของราคาบ้านในปี 2021 เพิ่มขึ้น 15% จากปี 2020 ซึ่งสูงกว่าอัตราเฉลี่ยที่เห็นในทศวรรษก่อนถึงสามเท่า แต่ยังพบว่าตลาดจำนวนมากดูมีราคาสูงเกินไป อันที่จริงมันเรียก Destin, Florida; โฮโมซาสซาสปริงส์ ฟลอริดา; เพรสคอตต์ แอริโซนา; เลกฮาวาซูซิตี, แอริโซนา; ปุนตากอร์ดา ฟลอริดา; เนเปิลส์ ฟลอริดา; และออสติน เท็กซัส เครื่องมือตัวบ่งชี้สภาวะตลาดของ CoreLogic ใช้เกณฑ์มาตรฐานเพื่อระบุว่าราคาบ้านของรถไฟใต้ดินนั้นสูงหรือไม่เมื่อเทียบกับรายได้ครัวเรือนในท้องถิ่น และหากเป็นเช่นนั้น ตลาดจะถือว่ามีมูลค่าสูงเกินไป
ที่มา: https://www.marketwatch.com/picks/out-of-100-housing-markets-in-america-this-is-the-least-overpriced-study-finds-01652304094?siteid=yhoof2&yptr=yahoo