'การมองโลกในแง่ดีเติบโตขึ้น' เนื่องจากอัตราการจำนองลดลงมากที่สุดในรอบสามสัปดาห์นับตั้งแต่ปี 2008 - แต่ถึงแม้จะมี 'ซับเงิน' ผู้เชี่ยวชาญก็ยังเห็นเมฆมืดอยู่ข้างหน้า

อัตราการจำนองลดลงอย่างต่อเนื่องจากระดับสูงสุดที่ 7.08% ในเดือนพฤศจิกายน นับเป็นการลดลงมากที่สุดในรอบ 14 สัปดาห์ในรอบ XNUMX ปี

“อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องในสัปดาห์นี้ เนื่องจากการมองโลกในแง่ดีเติบโตขึ้นตามโอกาสที่ธนาคารกลางสหรัฐจะชะลอการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย” พูดว่า Freddie Mac หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ Sam Khater

ที่กล่าวว่ากิจกรรมการขอจำนองลดลงอีกครั้งเนื่องจากผู้ซื้อบ้านจำนวนมากยังคงมีราคาไม่อยู่ในตลาดและระมัดระวังในภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวน

“แม้ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยลดลงและราคาบ้านอ่อนตัวลง ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจยังคงจำกัดความต้องการของผู้ซื้อบ้านเมื่อเราเข้าสู่เดือนสุดท้ายของปี” Khater กล่าว

พลาดไม่ได้กับ

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยในสัปดาห์นี้

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 30 ปี

Freddie Mac รายงานเมื่อวันพฤหัสบดีว่าอัตราการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่เฉลี่ย 30 ปีลดลงเหลือ 6.49% จาก 6.58% ในสัปดาห์ก่อน ปีที่แล้ว อัตรา 30 ปีเฉลี่ยอยู่ที่ 3.11%

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยเริ่มลดลงต่ำกว่า 7% หลังจากข้อมูลเงินเฟ้อล่าสุดเผยแพร่เมื่อกลางเดือนพฤศจิกายน ดัชนีราคาผู้บริโภคอยู่ที่ 7.7% ซึ่งต่ำกว่าที่นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ไว้

“ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าอัตราการจำนองอาจถึงจุดสูงสุด หลังจากเกินเกณฑ์ 7% ในสัปดาห์ที่สองของเดือนพฤศจิกายน ในที่สุดอัตราก็ขยับลงเนื่องจากอัตราเงินเฟ้อเย็นลง” เขียน Nadia Evangelou นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ National Association of Realtors

Evangelou เชื่อว่าอัตราอาจคงที่ที่ 6% หากอัตราเงินเฟ้อยังคงชะลอตัว

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 15 ปี

สินเชื่อที่อยู่อาศัยเฉลี่ย 15 ปีลดลงจาก 5.90% ในสัปดาห์ที่แล้วเป็น 5.76% ในสัปดาห์นี้ ในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว อัตรา 15 ปีอยู่ที่ 2.39%

เรื่องราวดำเนินต่อไป

แต่ในขณะที่การบรรเทาโทษในอัตราค่าจำนองที่เพิ่มสูงขึ้นอาจเป็น "ข่าวที่น่ายินดี" แต่คาดว่าต้นทุนที่อยู่อาศัยในปี 2023 จะยังคงสูงขึ้น เตือน George Ratiu ผู้จัดการฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจที่ Realtor.com

อ่านเพิ่มเติม: แอพการลงทุนที่ดีที่สุด 10 อันดับสำหรับโอกาส 'ครั้งเดียวในรุ่น' (แม้ว่าคุณจะเป็นมือใหม่ก็ตาม)

“สิ่งที่น่ายินดีคือสินค้าคงคลังของบ้านสำหรับขายยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าผู้ขายจะถอยออกจากตลาดในฤดูใบไม้ร่วงนี้” Ratiu กล่าวเสริม “ผู้ซื้อที่พร้อมสามารถคาดหวังว่าจะมีอสังหาริมทรัพย์ให้เลือกมากขึ้น และสถานะการเจรจาต่อรองที่ดีขึ้น”

ยักษ์ใหญ่สินเชื่อที่อยู่อาศัยกำลังเพิ่มวงเงินกู้ในปี 2023

สำนักงานการเงินที่อยู่อาศัยแห่งสหพันธรัฐ (FHFA) ประกาศ ในวันอังคารที่ Fannie Mae และ Freddie Mac จะเพิ่มวงเงินสินเชื่อพื้นฐาน (จำนวนเงินกู้สูงสุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์หนึ่งยูนิต) เป็น 726,200 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 79,000 ดอลลาร์จาก 647,200 ดอลลาร์ในปี 2022

ในตลาดที่มีราคาแพงกว่า เช่น ซานฟรานซิสโกและนิวยอร์กซิตี้ เพดานเงินกู้จะสูงถึง 1 ล้านดอลลาร์

การเพิ่มขึ้นในปีหน้าจะไม่สูงเท่ากับที่หน่วยงานรัฐบาลดำเนินการในปี 2022 เนื่องจากราคาบ้านที่ชะลอตัว อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญบางคนยังคงกังวล

“ในท้ายที่สุด การสนับสนุนดังกล่าวทำให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้น ทำให้ความท้าทายด้านความสามารถในการจ่ายสูงขึ้นที่เราเผชิญในตลาดที่มีข้อจำกัดด้านอุปทานในปัจจุบัน” สภานโยบายที่อยู่อาศัยของสมาคมการค้า กล่าวว่า ในงบ

คำขอจำนองถูกปฏิเสธอีกครั้ง

แม้จะมีอัตราที่ต่ำกว่า แต่การยื่นขอจำนองก็ลดลง 0.8% จากสัปดาห์ที่แล้ว ตามข้อมูลจาก Mortgage Bankers Association (MBA)

“เศรษฐกิจในประเทศและต่างประเทศกำลังอ่อนแอลง ซึ่งน่าจะนำไปสู่อัตราเงินเฟ้อที่ชะลอตัวลง และทำให้เฟดสามารถชะลอการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยได้” พูดว่า Joel Kan รองประธานและรองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ MBA

“กิจกรรมการซื้อเพิ่มขึ้นเล็กน้อยหลังจากปรับสำหรับวันหยุดขอบคุณพระเจ้า แต่การลดลงของอัตรายังคงไม่เพียงพอที่จะดึงกิจกรรมการรีไฟแนนซ์กลับมา”

คำขอรีไฟแนนซ์ลดลงอีก 13% ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2000 นอกจากนี้ยังลดลง 86% เมื่อเทียบกับสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว

จะอ่านอะไรต่อดี

บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ