ที่ซ่อนอยู่ลึกลงไปใต้อาคารอพาร์ตเมนต์ที่หรูหราที่สุดของนิวยอร์กซิตี้ คือโลกแห่งพื้นที่จอดรถล้ำยุคสุดพิเศษ ที่ซึ่งยานพาหนะระดับไฮเอนด์จะถูกจอดและดึงกลับโดยระบบที่จอดรถของหุ่นยนต์
สถานที่ไฮเทคเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่หายากใน Big Apple และหากคุณต้องการให้รถของคุณครอบครองหนึ่งในพื้นที่ VIP เหล่านี้ คุณต้องพร้อมที่จะจ่ายเงินมากกว่าหลายแสนดอลลาร์
จุดที่เข้าถึงได้เฉพาะผู้ที่อาศัยอยู่ในอาคารซึ่งอพาร์ตเมนต์จะให้เงินคุณกลับมาหลายล้าน และถ้าคุณต้องการให้รถของคุณอยู่ที่นั่นด้วย คุณต้องใช้เงินเพิ่มขึ้นระหว่าง 300,000 ถึง 595,000 ดอลลาร์เพื่อทำคะแนนพื้นที่อันมีค่าในโรงรถส่วนตัว
CNBC พบอาคารสองหลังในแมนฮัตตันที่เสนอขายภายในโรงจอดรถหุ่นยนต์ที่เรียกว่า
แห่งแรกตั้งอยู่ที่ 121 East 22nd Street ใกล้ NYC's Gramercy Park ซึ่งเป็นอาคารคอนโดขนาด 140 ยูนิตที่พัฒนาโดย พี่น้องโทร มีจุดจอดรถอัตโนมัติ 24 จุด
สูงเหนือโรงรถใต้ดินของคอนโด 22nd St เป็นเฉลียงล้อมรอบของอพาร์ทเมนต์ดูเพล็กซ์ 5 ห้องนอนที่เพิ่งขายพร้อมที่จอดรถ 300 ดอลลาร์ในราคา 9.45 ล้านดอลลาร์
สื่อโดรนฮับ
เมื่อต้นเดือนที่ผ่านมา Lori Alf ผู้อาศัยใน Florida เต็มเวลา ได้รับหนึ่งในที่จอดรถหายากในราคา 300,000 ดอลลาร์ เมื่อเธอซื้อยูนิตที่แพงที่สุดของอาคาร นั่นคือห้องดูเพล็กซ์ 5 ห้องนอน ซึ่งมีพื้นที่เกือบ 3,800 ตารางฟุต
เธอบอกกับ CNBC ว่าข้อตกลงแพ็คเกจซึ่งมีมูลค่ารวม 9.45 ล้านดอลลาร์ เป็นของขวัญให้กับลูก ๆ ของเธอที่ตอนนี้ใช้เวลาอยู่ในนิวยอร์กมากขึ้น
พื้นที่นั่งเล่นอาบแดดภายในห้องเพนต์เฮาส์ของ Lori Alf ที่ 121 E 22nd St.
Toll Brothers City ลิฟวิ่ง
ตอนนี้เมื่อ Alf หรือลูก ๆ ของเธอต้องการจอดรถ Porsche Cayenne ของครอบครัวในโรงรถของคอนโด พวกเขาก็ไปที่ตู้ที่มีป้าย ID คลื่นความถี่วิทยุขนาดเล็กเพื่อปลดล็อกการเข้าถึงถ้ำรถใต้ดินที่ไม่มีคนเข้าไปได้
การกดปุ่มบนคีออสก์จะส่งความมีชีวิตชีวามาสู่พาเลทโลหะเปล่าที่อยู่ด้านล่างหนึ่งระดับ มันเลื่อนข้ามรางไปยังลิฟต์อันทรงพลังที่ส่งพาเลทเปล่าขึ้นไปที่ระดับพื้นดินเพื่อพบกับชาว Alfs ที่สามารถวางรถของพวกเขาไว้ด้านบนอย่างระมัดระวัง
เมื่อรถเข้าสู่ระบบอัตโนมัติ คณะกรรมการการเคลื่อนไหวจะส่งข้อความถึงคนขับเพื่อให้มั่นใจว่ารถอยู่ในตำแหน่งที่เหมาะสมเพื่อให้กระบวนการจอดรถเริ่มต้นขึ้น
ซีเอ็นบีซี
ก่อนที่ล้อจะถูกปัดออกไป ชุดกล้องจะสแกนทางเข้าของระบบเพื่อยืนยันว่าท้ายรถและประตูปิดสนิทแล้ว และไม่มีวัตถุหรือมนุษย์หลงเหลืออยู่ที่อาจกีดขวางการทำงานอัตโนมัติ
เมื่อเครื่องสแกนส่งข้อมูล "เรียบร้อยดี" พาเลทที่มีรถอยู่ด้านบนจะหายวับไปกับพื้น หยุดชั่วครู่ขณะที่เคลื่อนลงมายังชั้นใต้ดินเพื่อหมุนรถ 180 องศาก่อนจะเสียบลงในพื้นที่ว่างช่องใดช่องหนึ่ง
ระบบสามารถยกและสลับรถสองโหลในสี่แถวและสองระดับ
รถที่จอดอยู่ที่ชั้นล่างของโรงจอดรถอัตโนมัติที่ 121 E 22nd St ซึ่งราคาเริ่มต้นที่ 300 ดอลลาร์ต่อจุด
ซีเอ็นบีซี
การรับรถนั้นเหมือนกับการเลือกจากเครื่องจำหน่ายอัตโนมัติขนาดยักษ์ ผู้อยู่อาศัยรูดแท็ก RFID อีกครั้ง และระบบจะส่งมอบรถภายในเวลาประมาณ 2 นาที 15 วินาที
ข้อดีอย่างหนึ่งของ Alf: เธอไม่ต้องกลับรถเพื่อออกจากอาคาร
“หุ่นยนต์จะเลี้ยวรถให้คุณ” เธอบอกกับ CNBC “ใครบ้างที่ไม่มีชีวิตอยู่เพื่อหุ่นยนต์ที่ทำให้คุณไปในทิศทางที่ถูกต้องในนิวยอร์ค”
Pedro Fernandez ตัวแทนขายในท้องถิ่นของ Klaus Parking ซึ่งเป็นบริษัทที่ขายระบบจอดรถที่ผลิตในเยอรมันให้กับผู้พัฒนาอาคารแห่งนี้ บอกกับ CNBC ว่าโรงจอดรถนี้เป็นโรงจอดรถอัตโนมัติมากที่สุดเท่าที่เขาเคยติดตั้งมาในแมนฮัตตัน
โดยทั่วไประบบระดับบนสุดของบริษัทจะมีราคาระหว่าง 50,000 ถึง 70,000 ดอลลาร์ต่อจุดที่ติดตั้ง Fernandez กล่าวว่านักพัฒนาลงทุนกว่าล้านดอลลาร์ในโครงสร้างพื้นฐานที่จอดรถอัจฉริยะ เนื่องจากมีประสิทธิภาพสูงสุดในการจัดยานพาหนะและเพิ่มพื้นที่สูงสุด
มุมมองภายในเครื่องจอดรถหุ่นยนต์ที่ 121 E 22nd St เผยให้เห็นระบบของพาเลทและลิฟต์ไฮดรอลิกที่บังคับรถรอบโครงสร้างที่จอดรถใต้ดินสองชั้น
ซีเอ็นบีซี
“ไม่มีทางอื่นที่จะจอดรถได้ 24 คัน” เฟอร์นันเดซพูดถึงพื้นที่จอดรถใต้ 121 East 22nd Street
ระบบจอดรถด้วยตนเองสามารถปลดล็อกพื้นที่เพิ่มเติมต่อตารางฟุตได้ เนื่องจากไม่ต้องใช้ทางลาดและช่องทางขับขี่แบบที่คุณเห็นในโรงรถทั่วไปส่วนใหญ่ เขากล่าว
“อาจฟังดูบ้าๆ บอๆ ราคา 300,000 ดอลลาร์สำหรับที่จอดรถสำหรับที่พักอาศัยถือเป็นราคาที่สมเหตุสมผลในนิวยอร์กซิตี้” Senada Adzem นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฟลอริดาของ Douglas Elliman กล่าว ซึ่งทีมของเขาเป็นตัวแทนของ Alf ในการซื้อครั้งล่าสุดของเธอ
Adzem บอกกับ CNBC ในระบบที่มีปลั๊กชาร์จสำหรับรถยนต์ไฟฟ้า จะทำให้คุณได้รับเงิน 350,000 ดอลลาร์ และไม่ว่าจะมีไฟฟ้าหรือไม่ก็ตาม ที่จอดรถทุกแห่งจะมีค่าบำรุงรักษา $150 ต่อเดือน
“การไม่มีที่จอดรถโดยรวมในเมือง ซึ่งเป็นปัญหาต่อเนื่องที่ไม่มีวันสิ้นสุด มีแต่จะทำให้ราคาดังกล่าวสูงขึ้น” Adzem กล่าว
เธอเชื่อว่าสินค้าขาดตลาดสามารถเปลี่ยนค่าใช้จ่ายที่ดูเหมือนจะฟุ่มเฟือยให้กลายเป็นเครื่องทำเงินสำหรับเจ้าของ ซึ่งท้ายที่สุดแล้วสามารถขายต่อได้กำไร
รถในโรงจอดรถอัตโนมัติที่ 520 West 28th โดยสปอตเริ่มต้นที่ 450 ดอลลาร์
Martien Mulder และที่เกี่ยวข้อง
ทั่วทั้งเมือง ที่จอดรถมีราคาสูงกว่าในอาคารที่ครั้งหนึ่งเคยเป็นบ้านของนักร้องเพลงป๊อปอย่าง Ariana Grande และปัจจุบันเป็นบ้านของนักดนตรีร็อค Sting และ Trudie Styler ภรรยาโปรดิวเซอร์ภาพยนตร์ของเขา
ราคาที่จอดรถที่ 520 West 28th Street เริ่มต้นที่ 450,000 ดอลลาร์
เพนต์เฮาส์มูลค่า 16.5 ล้านเหรียญที่ 520 W 28th St แผ่ออกไปเหนือชั้น 15 และ 16 มีระเบียงขนาด 2,040 ตารางฟุตที่ล้อมรอบส่วนหน้าอาคารที่เป็นกระจกโค้งมน
Colin Miller / ที่เกี่ยวข้อง
ที่อยู่อาศัยสุดหรูออกแบบโดยสถาปนิกชื่อดัง Zaha Hadid และพัฒนาโดย The Related Companies ประกอบด้วย เพนต์เฮาส์ขนาด 4,500 ตารางฟุต ขณะนี้อยู่ในตลาดราคา 16.5 ล้านเหรียญ และตามรายชื่อตัวแทน Julie Pham จาก Corcoran พื้นที่จอดรถในโรงรถของอาคารอาจมีราคาสูงกว่า $595,000 ต่อคัน
“ฉันไม่เคยเห็นอะไรแบบนี้มาก่อน” Pham พูดถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่เหมือนใคร
ผู้อยู่อาศัยสามารถใช้แอปเพื่อสื่อสารกับสิ่งที่เรียกว่า "พอร์ทัลที่จอดรถที่ปลอดภัย" และเริ่มกระบวนการเรียกค้นอัตโนมัติจากระยะไกล เพื่อให้รถพร้อมออกเดินทางได้ทุกเมื่อ
รายชื่อเพนต์เฮาส์มูลค่า 16.5 ล้านเหรียญประกอบด้วยห้องพัก 4,500 ห้องและพื้นที่ใช้สอยในร่มเกือบ XNUMX ตารางฟุต ราคาที่ขอไม่รวมที่จอดรถ
Colin Miller / ที่เกี่ยวข้อง
แม้ว่า Pham จะไม่เปิดเผยตัวตนของลูกค้าทั้งในอดีตและปัจจุบัน แต่เธอบอกกับ CNBC ว่าที่จอดรถอัตโนมัติเป็นจุดดึงดูดที่สำคัญสำหรับผู้อยู่อาศัยที่มีชื่อเสียงคนหนึ่ง ซึ่งมีทีมรักษาความปลอดภัยตรวจสอบบริเวณที่จอดรถก่อนที่จะย้ายเข้าไป
ตัวแทนของคนดังที่ไม่เปิดเผยชื่อตกลงที่จะตกลงส่วนหนึ่งเพราะดาราสามารถเข้าและออกจากโรงรถได้อย่างเป็นส่วนตัว Pham กล่าว
“พวกเขาชอบความคิดที่ว่าคุณไม่จำเป็นต้องติดต่อกับคนรับใช้หรือผู้ดูแล หรือไม่มีใครเข้ามาข้างหลังคุณได้” เธอกล่าว
และในช่วงที่เกิดโรคระบาด นายหน้ากล่าวว่าผู้อยู่อาศัยที่ต้องการลดความเสี่ยงจากโควิด-19 ชอบที่พวกเขาสามารถฝากและรับรถได้โดยไม่ต้องส่งกุญแจให้กับพนักงานรับรถ
แม้ว่าสปอตอัตโนมัติจะมีราคาสูง แต่ก็ไม่ถึงกับแพงที่สุดในนิวยอร์คด้วยซ้ำ
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ผู้พัฒนาคอนโดบางรายได้ผลักดันราคาขอที่จอดรถพื้นคอนกรีตและแถบสีเหลืองไปที่ระดับ 1 ล้านดอลลาร์ ตามข้อมูลของ Jonathan Miller ประธานของ Miller Samuel ซึ่งเป็นบริษัทที่เชี่ยวชาญด้านการประเมินและให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ . ถึงกระนั้น เขากล่าวว่า ไม่น่าเป็นไปได้ที่จุดที่มีการขอราคา 9 หลักจะดึงดูดผู้ซื้อจริงได้
“ผมไม่เคยพบหลักฐานของการปิดบัญชีที่แท้จริง” เขาบอกกับ CNBC
มิลเลอร์ ซึ่งวิเคราะห์บันทึกสาธารณะตามคำขอของ CNBC กล่าวว่าหนึ่งในที่จอดรถที่แพงที่สุดที่ขายในเมืองเมื่อปีที่แล้วตั้งอยู่ที่ 220 Central Park South ซึ่งมีที่จอดรถในราคา 750,000 ดอลลาร์ มิลเลอร์กล่าวว่า ตามบันทึกสาธารณะ ดูเหมือนว่าจะเชื่อมโยงกับอพาร์ทเมนต์ในอาคารที่ซื้อขายกันในราคา 16 ล้านดอลลาร์
“การติดตามเป็นเรื่องยากจริงๆ เนื่องจากยอดขายส่วนใหญ่ฝังอยู่ในการขายหน่วย” มิลเลอร์กล่าวกับ CNBC
และยิ่งยากขึ้นไปอีกในการติดตามการขายสปอตในระบบอัตโนมัติรุ่นใหม่ เพราะในหลาย ๆ กรณี สปอตนั้นได้รับอนุญาตจริง ๆ สำหรับผู้ซื้อ ไม่ใช่โฉนดและขายเหมือนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ อ้างอิงจากนายหน้า
มิลเลอร์กล่าวว่าค่าประมาณที่ดีที่สุดของเขาสำหรับอัตราการจอดรถในนิวยอร์คเพียงแห่งเดียว: "ฉันคิดว่า 300,000 ถึง 400,000 ดอลลาร์เป็นจุดที่น่าสนใจสำหรับการพัฒนาใหม่"
ที่มา: https://www.cnbc.com/2022/11/23/nyc-robotic-parking-systems-luxury-residents.html