การคาดการณ์การก่อสร้างที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย: ชะลอตัวปี 2023-2024

การก่อสร้างที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะหดตัวเนื่องจากเศรษฐกิจเข้าสู่ภาวะถดถอยในช่วงปีหน้าหรือประมาณนั้น เนื่องจากทั้งอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเองและการใช้จ่ายที่ลดลงที่จะนำไปสู่ การลดลงจะไม่ทำลายล้าง แต่จะมีนัยสำคัญ

สถานะปัจจุบันของภาคธุรกิจกำลังทำให้งงในวันนี้ ด้วยจำนวนดอลลาร์ที่ใช้จ่ายเพิ่มขึ้นในระดับปานกลาง แต่ต้นทุนเพิ่มขึ้นอย่างมาก ซึ่งมักจะหมายความว่ากิจกรรมจริงจะลดลงหลังจากการปรับอัตราเงินเฟ้อ แต่สัญญาณเชิงบวกขัดแย้งกับมุมมองนั้น การจ้างงานสำหรับการก่อสร้างที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นสำหรับทั้งกิจกรรมการสร้างจริงและธุรกิจการค้าพิเศษ ตัวชี้วัดอื่นๆ ดูค่อนข้างเป็นบวก ตามเคน ไซมอนสัน, หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Associated General Contractors. การพยากรณ์เป็นเรื่องยากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ถ้าเราขาดจุดเริ่มต้นที่ดี

ตัวเลขการจ้างงานและเกร็ดเล็กเกร็ดน้อยของอุตสาหกรรมในเชิงบวกนำเสนอความน่าเชื่อถือมากกว่าข้อมูลอื่นๆ ในกรณีนี้ จากการพิจารณาทั้งหมด ดูเหมือนว่ากิจกรรมจริงเพิ่มขึ้นประมาณสี่เปอร์เซ็นต์ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา

คำอธิบายรายสาขาด้านล่างมาจากการคาดการณ์ทางเศรษฐกิจที่คาดการณ์ว่าภาวะเศรษฐกิจถดถอยจะเริ่มขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2023 หรืออาจจะต้นปี 2024 ภาวะเศรษฐกิจถดถอยไม่แน่นอนแต่มีแนวโน้มสูง คงจะรุนแรงพอสมควร สำหรับการเปรียบเทียบ จะอ่อนลงกว่าปี 2008-09 แต่แย่กว่าปี 2001

ปัจจัยด้านเศรษฐกิจมหภาคส่วนใหญ่ที่ทำงานเกี่ยวกับการก่อสร้างที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะเป็นอัตราดอกเบี้ยที่สูงและสูงขึ้น บวกกับการลดลงของการใช้จ่ายทั้งหมดที่มาพร้อมกับภาวะถดถอย แต่แต่ละภาคส่วนจะทำได้ดีกว่าหรือแย่กว่าโดยรวมโดยพิจารณาจากสภาพเศรษฐกิจจุลภาค

เชิงพาณิชย์ถือเป็นประเภทที่ใหญ่ที่สุด โดย 21% ของการก่อสร้างที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทั้งหมด ซึ่งรวมถึงร้านค้าปลีก ร้านอาหาร และบาร์ ตลอดจนคลังสินค้าและค้าส่ง หมวดหมู่นี้เติบโตขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ช่วงฤดูร้อนปี 2020 คลังสินค้ามีความแข็งแกร่งเป็นพิเศษจากยอดขายออนไลน์ที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม การค้าปลีกไม่ได้อ่อนแออย่างที่คิด ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่จะไม่เพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน แต่ร้านขายของชำ ร้านอาหาร และร้านค้าปลีกตามกิจกรรม (ยิม สปา ร้านงานฝีมือ) เติบโตขึ้น Amazon กำลังชะลอการก่อสร้างคลังสินค้า นิตยสารฟอร์จูนรายงาน, “MWPVL International Inc. ซึ่งติดตามรอยเท้าอสังหาริมทรัพย์ของ Amazon ประเมินว่าบริษัทมีแผนปิดหรือปิดโครงการที่จะเปิดโรงงาน 42 แห่งรวมพื้นที่ใช้สอยเกือบ 25 ล้านตารางฟุต” อย่างไรก็ตาม อัตราตำแหน่งคลังสินค้าว่างทั่วประเทศค่อนข้างต่ำ และการประกาศโครงการใหม่ยังคงแข็งแกร่ง มองหากิจกรรมต่อเนื่องจนถึงปี 2023 โดยจะชะลอตัวในช่วงปลายปีนั้นเนื่องจากภาวะเศรษฐกิจโดยรวมที่เย็นลง

โรงไฟฟ้าเป็นส่วนที่ใหญ่ที่สุดรองลงมาของการก่อสร้างที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของเอกชน การใช้จ่ายลดลง 14% จากปีที่แล้ว อย่างไรก็ตาม ความน่าเชื่อถือทางไฟฟ้ากำลังแย่ลงในประเทศส่วนใหญ่ ในที่สุดเราจะเพิ่มการใช้จ่ายแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นจะป้องกันไม่ให้โครงการส่วนเพิ่มขาดดุล เป็นไปได้มากว่าการก่อสร้างโรงไฟฟ้าจะลดระดับลงเป็นเวลาสองปีแล้วเติบโตอีกครั้ง

ในทางตรงกันข้าม การก่อสร้างภาคการผลิตเติบโตขึ้นอย่างมากในปีที่ผ่านมา โดยเพิ่มขึ้น 22% แนวโน้มที่ขัดแย้งกันสามประการจะขับเคลื่อนกิจกรรมในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ประการแรก การระบาดใหญ่เปลี่ยนจากการใช้จ่ายด้านบริการเป็นการใช้จ่ายในสินค้า กำลังย้อนกลับ ทำให้ความต้องการกำลังการผลิตใหม่ลดลง ประการที่สอง ตลาดแรงงานที่ตึงตัวกำลังนำไปสู่การซื้ออุปกรณ์อัตโนมัติและหุ่นยนต์เพิ่มเติม บางครั้งจะต้องมีการปรับปรุงสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่ และในบางกรณีที่หายากคือการก่อสร้างใหม่ ประการที่สาม บริษัทจำนวนมากในสหรัฐอเมริกาต้องการเปลี่ยนการผลิตและการจัดหาวัสดุและส่วนประกอบของตนเอง อย่างไรก็ตาม พวกเขาไม่เต็มใจที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นอย่างมากสำหรับห่วงโซ่อุปทานที่สั้นลง ดังนั้นผลกระทบนี้จะค่อยเป็นค่อยไปในปีต่อๆ ไป ทางเน็ต การก่อสร้างภาคการผลิตจะชะลอตัวในปี 2023 และ 2024

หมวดหมู่ที่ใหญ่ที่สุดรองลงมาคือการก่อสร้างสำนักงานซึ่งทำได้ดีอย่างน่าประหลาดใจ กิจกรรมต่อเนื่องบางอย่างเป็นโครงการขนาดใหญ่และใช้เวลาหลายปีซึ่งกำลังแล้วเสร็จในตลาดที่อ่อนแอกว่า แต่ในบางพื้นที่สำนักงานในเขตชานเมืองกำลังเพิ่มขึ้น กิจกรรมนั้นน่าจะหดตัวลงเมื่อเศรษฐกิจอ่อนแอในปี 2023 และ 2024

ภาคส่วนเล็ก ๆ ของการก่อสร้างที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของเอกชนนั้นดีกว่าหมวดรวมเล็กน้อย การดูแลสุขภาพยังคงเติบโตตามประชากรสูงอายุ การสื่อสารเป็นไปอย่างราบรื่น โดยมีโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นสร้างขึ้นเป็นส่วนใหญ่ การศึกษาเอกชนเพิ่มขึ้นตามโรงเรียนเอกชนและความต้องการรับเลี้ยงเด็กที่เพิ่มขึ้น ที่พักกลับมาจากภาวะโรคระบาดที่ลดลงและมีแนวโน้มว่าจะเติบโตต่อไป การคมนาคมลดลงแต่น่าจะต้องขยาย ความบันเทิงและนันทนาการฟื้นตัวขึ้นจากภาวะโรคระบาดที่ลดลง และคงไม่ลดลงเนื่องจากความต้องการที่ถูกกักไว้ การก่อสร้างทางศาสนาค่อนข้างดีและมีแนวโน้มว่าจะดำเนินต่อไป โดยรวมแล้ว ภาคส่วนเหล่านี้ควรสนับสนุนกิจกรรมที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของเอกชนทั้งหมด

การก่อสร้างของภาครัฐซึ่งมีขนาดประมาณสองในสามของการก่อสร้างที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของเอกชน ได้เริ่มคืบคลานขึ้นหลังจากลดลงจากการระบาดใหญ่ ร่างพระราชบัญญัติโครงสร้างพื้นฐานจะกระตุ้นการใช้จ่าย แต่ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า และแม้กระทั่งหลังจากนั้นก็ค่อยเป็นค่อยไป พระราชบัญญัติ Buy America Act กำหนดให้วัสดุก่อสร้างที่ผลิตในอเมริกาและผลิตภัณฑ์ที่ผลิตขึ้นในอเมริกาซึ่งเป็นเรื่องยากที่จะปฏิบัติตาม การสละสิทธิ์มีให้สำหรับผลิตภัณฑ์ที่ไม่มีจากผู้ผลิตในอเมริกา หรือมีให้ในราคาสูงเท่านั้น แต่การสละสิทธิ์จะทำให้เกิดความล่าช้า กล่าวโดยสรุป ให้มองหากำไรเล็กน้อยจากการก่อสร้างสาธารณะในอีกสองปีข้างหน้า ตามด้วยการเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งในช่วงกลางทศวรรษ

เมื่อรวมกันทั้งหมด การก่อสร้างที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะประสบในปลายปี 2023 และในปี 2024 โดยจะมีการฟื้นตัวในช่วงปี 2025 การชะลอตัวจะไม่รุนแรง แต่จะสังเกตได้เกือบทุกส่วนของอุตสาหกรรม ธุรกิจที่เกี่ยวข้องไม่ว่าโดยตรงหรือโดยอ้อม ควรร่างแผนฉุกเฉินสำหรับยอดขายที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ