สัญญาณเตือนใหม่ปรากฏขึ้นสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีน

ปักกิ่ง — ข้อมูลใหม่แสดงให้เห็นว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ขนาดมหึมาของจีนยังคงประสบปัญหาในการพลิกกลับ แม้ว่าสัญญาณการฟื้นตัวในช่วงต้นปีนี้

“ในการพลิกกลับจากเดือนเมษายน ราคาเร่งตัวขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัย แต่ยอดขายชะลอตัว” China Beige Book ซึ่งมีฐานอยู่ในสหรัฐฯ ระบุในรายงานประจำเดือนพฤษภาคมที่เผยแพร่เมื่อวันอังคาร ซึ่งอ้างอิงจากการสำรวจของบริษัทวิจัย 1,085 แห่งที่ดำเนินการตั้งแต่วันที่ 18 ถึง 25 พฤษภาคม

“ในทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ ทั้งราคาและธุรกรรมอ่อนตัวลงอย่างรวดเร็ว” รายงานระบุ “ผลลัพธ์ที่ไม่ดีในการก่อสร้างและกิจกรรมทางการคลังที่ลดลงส่งผลให้รายได้และการผลิตทองแดงในเดือนพฤษภาคมของผู้ผลิตทองแดงหดตัวลง”

ปักกิ่งได้คลายแรงกดดันต่อผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในปีที่แล้ว หลังจากการปราบปรามระดับหนี้ในเดือนสิงหาคม 2020 ภาคอสังหาริมทรัพย์และอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องมีสัดส่วนมากกว่าหนึ่งในสี่ของเศรษฐกิจจีน ตามการประมาณการของมูดี้ส์

ยอดขายบ้านใหม่สำหรับสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 28 พ.ค. เพิ่มขึ้น 11.8% จากปีที่แล้ว ชะลอตัวลงอย่างมากจากการเติบโต 24.8% ในสัปดาห์ก่อนหน้า ติง ลู่ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ชาวจีนของโนมูระระบุในรายงานเมื่อวันจันทร์ ซึ่งอ้างอิงจากข้อมูลค่าเฉลี่ยเคลื่อนที่เจ็ดวันจาก Wind Information

ปริมาณการขายของทั้งสองสัปดาห์ต่ำกว่าช่วงเวลาเดียวกันในปี 2019 ก่อนเกิดโรคระบาด รายงานระบุ

รายงานระบุว่ายอดขายที่ลดลงส่วนใหญ่มาจากเมืองใหญ่ที่สุดของจีน เมืองระดับ 1 เหล่านั้นเป็นจุดที่สดใสเนื่องจากผู้คนมักจะย้ายไปยังใจกลางเมืองเพื่อหางานทำ

นักลงทุนในบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในจีนก็เริ่มมีความกังวลเกี่ยวกับตลาดมากขึ้นเช่นกัน

ดัชนี Markit iBoxx สำหรับพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูงของจีนกลับลงมาใกล้จุดซื้อขายในเดือนพฤศจิกายน เมื่อปักกิ่งประกาศสนับสนุนภาคส่วนนี้ผ่าน “แผน 16 จุด”

ในขณะที่แผนดังกล่าว “เป็นเครื่องมือในการตั้งหลักสำหรับวิกฤตครั้งนี้” ความคิดริเริ่มนี้มุ่งเป้าไปที่การสนับสนุนหนี้ของนักพัฒนาในระดับโครงการเท่านั้น นักวิเคราะห์ของ S&P Global Ratings กล่าวในรายงานเมื่อวันที่ 22 พฤษภาคม

ซึ่งหมายความว่ายังคงมีความไม่แน่นอนเกี่ยวกับว่านักพัฒนาซอฟต์แวร์สามารถชำระคืนนักลงทุนสำหรับพันธบัตรในระดับบริษัทโฮลดิ้งได้หรือไม่ หน่วยงานจัดอันดับกล่าว พวกเขากำลังดูว่านักพัฒนาสามารถสร้างเงินสดเพียงพอจากการขายอสังหาริมทรัพย์หรือไม่

ในเดือนเมษายน นักวิเคราะห์ชี้ว่ายอดขายอสังหาริมทรัพย์ของประเทศลดลงเหลือ 900 พันล้านหยวน (126.87 พันล้านดอลลาร์) ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยรายเดือนของปีที่แล้วที่ 1.1 ล้านล้านหยวน

สำหรับปี 2023 S&P คาดว่ายอดขายนักพัฒนาซอฟต์แวร์ในจีนจะลดลงประมาณ 3% ถึง 5% ซึ่งดีขึ้นเล็กน้อยจากการคาดการณ์ก่อนหน้านี้ที่ลดลง 5% ถึง 8%

การคาดการณ์ในปีนี้ขึ้นอยู่กับการคาดการณ์ว่ายอดขายในเมืองใหญ่จะเติบโตประมาณ 3% ในขณะที่ยอดขายในเมืองเล็กจะไม่ลดลงเกิน 10% รายงานระบุ

ในตลาดบ้านรอง กิจกรรมทางธุรกิจ “เริ่มเย็นลงตั้งแต่เดือนเมษายน โดยมีจำนวนบ้านจดทะเบียนขายลดลง ราคาเสนอขายที่ลดลง และธุรกรรมที่น้อยลง” Fitch Ratings กล่าวในการเผยแพร่เมื่อวันจันทร์

“การชะลอตัวนี้ตามการดีดตัวขึ้นอย่างแข็งแกร่งในไตรมาส 1/23 ซึ่งบ่งชี้ว่าความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านยังคงเปราะบางท่ามกลางแนวโน้มเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอนและแนวโน้มการจ้างงานที่อ่อนแอ”

บ้านใหม่ในประเทศจีนมักจะขายก่อนที่นักพัฒนาจะสร้างอพาร์ทเมนท์เสร็จ

นักวิเคราะห์ของฟิทช์กล่าวว่า “ความเชื่อมั่นของตลาดบ้านหลังที่สองสามารถมองได้โดยทั่วไปว่าเป็นบารอมิเตอร์ของภาคอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากราคาและอุปทานไม่อยู่ภายใต้การแทรกแซงของหน่วยงานกำกับดูแล ซึ่งแตกต่างจากตลาดบ้านใหม่” นักวิเคราะห์ของฟิทช์กล่าว

ยอดขายบ้านระดับรองยังมีอิทธิพลอย่างมากต่อราคาบ้านใหม่ นักวิเคราะห์ระบุ โดยประเมินว่าบ้านมากกว่าครึ่งที่ขายในเมืองใหญ่ที่สุดของจีนจะตกไปอยู่ในตลาดบ้านรอง

ผลการดำเนินงานที่อ่อนแอในเดือนพฤษภาคมเกิดขึ้นท่ามกลางความหวังของตลาดที่สูงขึ้นสำหรับการฟื้นตัว

การสำรวจรายไตรมาสโดยธนาคารประชาชนจีนพบว่าความสนใจในการซื้อบ้านของคนในท้องถิ่นพุ่งสูงขึ้นในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า และความคาดหวังที่สูงขึ้นสำหรับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ใน “ช่วงเวลาของการปรับตัว” Liu Lijie นักวิเคราะห์ตลาดของ Beike Research Institute กล่าวในบทวิจารณ์ที่เป็นลายลักษณ์อักษรที่แปลโดย CNBC เมื่อวันอังคาร

นโยบายของรัฐบาลจำเป็นต้องปรับปรุงความคาดหวังของตลาดสำหรับการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์ Liu กล่าว พร้อมระบุว่าสามารถใช้มาตรการเพิ่มเติมได้แม้ในเมืองใหญ่เพื่อกระตุ้นการซื้อบ้าน