ยอดขายบ้านใหม่เพิ่มขึ้นอย่างไม่คาดคิด แต่ตลาดที่อยู่อาศัยยังคง 'พัง'—นี่คือเวลาที่ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าราคาจะลดลง

ท็อปไลน์

ยอดขายบ้านใหม่ทำสถิติขาดทุนติดต่อกันสี่เดือนโดยไม่คาดคิด และไต่ขึ้นมากกว่าที่นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ไว้ในเดือนพฤษภาคม ตามข้อมูลที่เผยแพร่เมื่อวันศุกร์ แต่ผู้เชี่ยวชาญสังเกตว่าการบรรเทาทุกข์อาจไม่นาน โดยอ้างถึงอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นซึ่งมีแนวโน้มว่าจะควบคุมอุปสงค์ต่อไป— มีแนวโน้มจะดึงราคาบันทึกลงทันทีที่สิ้นปีนี้

ข้อเท็จจริงที่สำคัญ

บ้านเดี่ยวใหม่ประมาณ 696,000 หลังถูกขายเมื่อเดือนที่แล้วโดยปรับตามฤดูกาลทุกปี เพิ่มขึ้น 10.7% จากอัตรา 629,000 ในเดือนเมษายน (ซึ่งแก้ไขขึ้นจาก 591,000) และสูงกว่าการคาดการณ์ของนักวิเคราะห์โดยเฉลี่ยที่ 587,000 อย่างมาก รายงาน เมื่อวันศุกร์ที่

“อย่าถูกหลอก” เอียน เชพเพิร์ดสัน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของแพนธีออน แมคโคร กล่าวในความคิดเห็นทางอีเมลหลังรายงาน โดยกล่าวว่าการตีกลับไม่ได้เปลี่ยนแนวโน้มตลาดเนื่องจาก “น่าประหลาดใจ ล่มสลาย” ในการยื่นขอจำนองในปีนี้ ซึ่งเป็นอัตราการจำนองที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ซึ่งขณะนี้อยู่ที่ระดับสูงสุดนับตั้งแต่ภาวะถดถอยครั้งใหญ่—ความต้องการการแสดงความสามารถ

ตลาดที่อยู่อาศัย "พลิกกลับอย่างรวดเร็วและยอดขายลดลงอีก" เชพเฟิร์ดสันกล่าวพร้อมเสริมว่าเขาเห็น "โอกาสเล็กน้อยที่จุดต่ำสุดที่ชัดเจน" จนถึงช่วงปลายฤดูร้อนหรือต้นฤดูใบไม้ร่วง - หลังจากยอดขายลดลง "อย่างมาก" เนื่องจากความล้าหลัง ผลกระทบของการขอสินเชื่อต่อการขาย

ในสัญญาณที่ดีสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ความต้องการที่ลดลงได้ช่วยให้ระดับสินค้าคงคลัง - ถูกจำกัดในช่วงการระบาดใหญ่ - พุ่งสูงขึ้น Shepherdson ตั้งข้อสังเกตว่าราคาจะลดลงในช่วงครึ่งหลังของปีเนื่องจากผู้สร้างบ้านพยายามลดสินค้าคงคลัง อัตราดังกล่าวได้ชะลอตัวลงแล้ว โดยราคาไต่ขึ้นเพียง 0.8% ในช่วง 2.5 เดือนที่ผ่านมา เทียบกับ XNUMX% เมื่อฤดูร้อนที่แล้ว

ในบันทึกที่ส่งถึงลูกค้าเมื่อคืนวันพฤหัสบดี แจน แฮตซิอุส หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของโกลด์แมน แซคส์ กล่าวว่าแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน ซึ่งรวมถึงการเติบโตของราคาที่อ่อนตัวลงและอัตราตำแหน่งที่ว่างที่เพิ่มขึ้น แนะนำว่าราคาจะลดลงประมาณ 3% สำหรับทุก ๆ 1% ที่เพิ่มขึ้นของอัตราการจำนอง ซึ่ง ได้เพิ่มขึ้นแล้วประมาณร้อยละ 3 จุดในปีที่ผ่านมา

โกลด์แมนคาดการณ์ราคาบ้านซึ่งแตะ บันทึกสูง 507,800 ดอลลาร์ในไตรมาสที่แล้ว ซึ่งจะแตะระดับสูงสุดในไตรมาสที่สี่ของปีนี้และลดลงจนถึงกลางปี ​​2024

ใบเสนอราคาที่สำคัญ

“การฟื้นตัวของเดือนพฤษภาคมไม่ได้เปลี่ยนแปลงภาพรวมเลย: กำลังซื้อของผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพลดลงอย่างมากจากอัตราการจำนองที่พุ่งสูงขึ้น ดังนั้นความต้องการจึงลดลง” เชพเฟิร์ดสันกล่าว “ตลาดกำลังตกต่ำและราคาอยู่ภายใต้แรงกดดัน”

พื้นหลังที่สำคัญ

ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นในช่วงที่มีการระบาดใหญ่เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยทรุดตัวลงและการไหลบ่าเข้ามาของชาวอเมริกันที่ทำงานจากที่บ้านทำให้อุปสงค์เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ธนาคารกลางสหรัฐในปีนี้เริ่มปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพื่อลดอัตราเงินเฟ้อที่สูงหลายทศวรรษ—ใจเร่งเร้า ขึ้นราคาซื้อบ้านหลายร้อยเหรียญต่อเดือนและส่งผลให้อุปสงค์พุ่งสูงขึ้น ในสัญญาณของความอ่อนแอที่จะเกิดขึ้น จำนวนที่อยู่อาศัยที่เริ่มหรือบ้านใหม่ที่เริ่มก่อสร้างลดลง 14.4% เป็น 1.5 ล้านในเดือนที่แล้วจาก 1.8 ล้านในเดือนเมษายนซึ่งต่ำกว่าประมาณการทางเศรษฐกิจที่เรียกร้องให้มีการเริ่มต้นเกือบ 1.7 ล้าน , สำนักสำรวจสำมะโนประชากร รายงาน อาทิตย์ที่แล้ว.

แทนเจนต์

ด้วยความท้าทายด้านความสามารถในการจ่ายที่ควบคุมอุปสงค์ ผู้ขายจึงลดราคาขออย่างเจ็บแสบในอัตราสูงสุดนับตั้งแต่อย่างน้อยปี 2015 ตามรายงานของ Redfin นายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ รายชื่อประมาณ 6% มีราคาลดลงในช่วงสี่สัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 19 มิถุนายน Redfin รายงานเมื่อวันพฤหัสบดี ราคายังไม่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ” แดริล แฟร์เวเธอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Redfin กล่าวว่า ในแถลงการณ์ระบุว่าบ้านประมาณ 55% ขายได้สูงกว่าราคาปลีก “แต่หากตลาดที่อยู่อาศัยยังคงเย็นลง ราคาอาจลดลงในปี 2023” เขากล่าวเสริม

สิ่งที่ต้องระวัง

เฟดคาดว่าจะขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งต่อไปเมื่อสิ้นสุดการประชุมนโยบายที่จะเกิดขึ้นในวันที่ 27 กรกฎาคม นักเศรษฐศาสตร์ของโกลด์แมนกล่าวว่าขณะนี้พวกเขาคาดว่าเฟดจะขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีก 75 คะแนนในเดือนหน้า ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วที่สุดในรอบสองทศวรรษ .

อ่านเพิ่มเติม

ราคาบ้านที่มีอยู่ทำสถิติสูงสุด 402,000 ดอลลาร์ แต่ยอดขายลดลงเนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยปรับตัวขึ้นอย่างเจ็บปวดเพื่อขึ้นราคา (Forbes)

ตลาดที่อยู่อาศัย 'ในช่วงฤดูใบไม้ร่วง' ขณะที่การก่อสร้างใหม่ดิ่งลง - นี่คือเมื่อ 'รีเซ็ต' อาจทำให้ราคาเย็นลง (Forbes)

สินเชื่อที่อยู่อาศัยพุ่งทะลุ 6% และแตะระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2008: ตลาดที่อยู่อาศัยอาจ 'ตอร์ปิโด' เศรษฐกิจสหรัฐ ผู้เชี่ยวชาญเตือน (Forbes)