ยอดขายบ้านใหม่เพิ่มขึ้นอย่างไม่คาดคิดในเดือนตุลาคม วาดภาพความต้องการของผู้ซื้อที่หลากหลายในเดือนตุลาคม ขายบ้านที่มีอยู่, ที่อยู่อาศัยเริ่มและสร้างความเชื่อมั่นลดลงเดือนต่อเดือนในเดือนตุลาคม
ยังมีอีกจุดที่สดใส: อัตราการจำนองที่ลดลงจาก 7% กำลังช่วยเพิ่มอุปสงค์จากผู้ซื้อบ้าน อัตราเฉลี่ยของการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีในสัปดาห์นี้อยู่ที่ 6.58%
บ้านในเดือนตุลาคมถูกขายในอัตรารายปีที่ปรับฤดูกาลที่ 632,000 ซึ่งเพิ่มขึ้น 7.5% จากอัตราที่แก้ไขในเดือนกันยายนที่ 588,000 หลัง ตามข้อมูลของรัฐบาล ซึ่งอ้างอิงจากการลงนามในสัญญา ซึ่งเผยแพร่เมื่อวันพุธ ประมาณการฉันทามติที่รวบรวมโดย
ชุดข้อเท็จจริง
มียอดขายที่คาดการณ์ไว้ลดลงสู่อัตรารายปีที่ปรับฤดูกาลที่ 572,000
ตัวเลขในเดือนตุลาคมต่ำกว่าเดือนเดียวกันของปีที่แล้ว 5.8% ตามข้อมูลที่เผยแพร่โดยสำนักสำรวจสำมะโนประชากรและกรมที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง
การเพิ่มขึ้นอย่างน่าประหลาดใจนี้เกิดขึ้นหลังจากอัตราการจำนองเพิ่มขึ้นสูงกว่า 7% เป็นครั้งแรกในรอบสองทศวรรษ ตั้งแต่สัปดาห์ที่แล้วในปี 2021 อัตราการจำนองเฉลี่ยของสินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีเพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัว
Matthew Walsh นักเศรษฐศาสตร์จาก Moody's Analytics เขียนไว้ในบทวิเคราะห์หลังการเปิดเผย มีเหตุผลที่ต้องสงสัยในการเพิ่มขึ้น ตัวชี้วัดสามารถผันผวนและได้รับการแก้ไขบ่อยครั้ง Walsh เขียน “นอกจากนี้ การยกเลิกการขายบ้านใหม่ที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหมายถึงข้อมูลที่มีแนวโน้มว่ายอดขายจะเกินจริง” นักเศรษฐศาสตร์กล่าว พร้อมเสริมว่าข้อมูลดังกล่าวไม่ได้อธิบายถึงการยกเลิก
Danushka Nanayakkara-Skillington ผู้ช่วยรองประธานสมาคมรับสร้างบ้านแห่งชาติด้านการคาดการณ์และวิเคราะห์ ระบุว่า การเพิ่มขึ้นในเดือนตุลาคมอาจเกิดจากแรงจูงใจของผู้สร้างและอุปทานบ้านที่มีเจ้าของเดิมเหลือน้อย Danushka Nanayakkara-Skillington
จากข้อมูลของกลุ่มการค้า 59% ของผู้สร้างในเดือนพฤศจิกายนกล่าวว่าพวกเขาใช้สิ่งจูงใจ เช่น การจ่ายคะแนน การลดราคา หรือการซื้ออัตราดอกเบี้ยจำนองเพื่อกระตุ้นการเข้าชมผู้ซื้อ
การซื้อบ้านมีราคาแพงขึ้นเนื่องจากอัตราการจำนองเพิ่มขึ้นในปีนี้ อย่างไรก็ตามเมื่อเร็ว ๆ นี้พวกเขาได้คืนพื้นที่บางส่วน อัตราเฉลี่ย 6.58% ของการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีในสัปดาห์นี้ยังคงสูงเมื่อเทียบกับปี 2021 เมื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่เฉลี่ย 30 ปีสิ้นสุดสิ้นปีที่ 3.11% แต่มันแสดงถึงการถอยกลับอย่างมีนัยสำคัญตั้งแต่ต้นเดือนพฤศจิกายนเมื่ออัตราอยู่ที่ประมาณ 7%
“ในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา อัตราดอกเบี้ยพุ่งสูงกว่า XNUMX เปอร์เซ็นต์ แต่ลดลงเกือบครึ่งเปอร์เซ็นต์” แซม คาเตอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของเฟรดดี แมค กล่าวในถ้อยแถลง “ความผันผวนนี้ทำให้ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพยากที่จะรู้ว่าเมื่อใดควรเข้าสู่ตลาด และนั่นสะท้อนให้เห็นในข้อมูลล่าสุดซึ่งแสดงให้เห็นว่ายอดขายบ้านที่มีอยู่ชะลอตัวในทุกจุดราคา”
อัตราที่ลดลงเป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ ดัชนีราคาผู้บริโภค การอ่านซึ่งเปิดตัวในสัปดาห์ที่สองของเดือนพฤศจิกายน อัตราจำนองรายวันวัดโดย ข่าวสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายวัน ลดลงหลังจากการอ่านและยังคงอยู่ใกล้ 6.6% จนถึงวันจันทร์
อัตราการจำนองที่ต่ำเหล่านี้ช่วยเพิ่มอุปสงค์: ปริมาณการขอสินเชื่อซื้อบ้านเพิ่มขึ้นในสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 18 พ.ย. เพิ่มขึ้น 3% เมื่อปรับฤดูกาลจากสัปดาห์ก่อน ตามข้อมูลของ Mortgage Bankers Association ที่เผยแพร่เมื่อวันพุธ แม้จะเพิ่มขึ้นแบบสัปดาห์ต่อสัปดาห์ แต่ความต้องการของผู้ซื้อยังคงลดลงเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว โดยกิจกรรมการซื้อลดลง 41% โดยไม่มีการปรับเปลี่ยนเมื่อเทียบกับสัปดาห์เดียวกันในปี 2021
Joel Kan รองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ MBA กล่าวว่า “การลดลงของอัตราการจำนองควรปรับปรุงกำลังซื้อของผู้ซื้อบ้านในอนาคต ซึ่งถูกกีดกันอย่างมากเนื่องจากอัตราการจำนองเพิ่มขึ้นกว่าสองเท่าในปีที่ผ่านมา” Joel Kan รองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ MBA กล่าวในแถลงการณ์ “ผลจากอัตราการจำนองที่ลดลง ทำให้ทั้งคำขอซื้อและรีไฟแนนซ์เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในสัปดาห์ที่แล้ว” เขาเสริมว่ากิจกรรมรีไฟแนนซ์ยังคงต่ำกว่าปีที่แล้วมากกว่า 80%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสำหรับการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีพร้อมยอดเงินกู้ที่สอดคล้องกันลดลงเหลือ 6.67% จาก 6.90% MBA กล่าว
เขียนถึง Shaina Mishkin ที่ [ป้องกันอีเมล]