ยอดขายบ้านใหม่ลดลงในเดือนกุมภาพันธ์เนื่องจากราคาที่ลดลงทำให้เกิด 'ปีที่ท้าทาย' สำหรับตลาดที่อยู่อาศัย

ท็อปไลน์

ยอดขายบ้านใหม่ลดลงอย่างไม่คาดคิดเมื่อเดือนที่แล้วสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน ยังคงเป็นการชะลอตัวต่อเนื่องในตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนแรง แต่นักเศรษฐศาสตร์ไม่เชื่อว่าการชะลอตัวจะช่วยผลักดันราคาบ้านให้ต่ำลงในปีนี้

ข้อเท็จจริงที่สำคัญ

ยอดขายบ้านเดี่ยวหลังใหม่เมื่อเดือนที่แล้วมีจำนวนทั้งสิ้น 772,000 เมื่อปรับฤดูกาล ลดลง 2% จากเดือนมกราคม และ 6% จากปีก่อนหน้า ตามข้อมูลในวันพุธ รายงาน โดยสำนักสำรวจสำมะโนสหรัฐ

ราคาขายเฉลี่ยของบ้านใหม่อยู่ที่ 400,600 ดอลลาร์ เทียบกับ 423,300 ดอลลาร์ในเดือนม.ค. แต่ราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้นจาก 496,600 ดอลลาร์ เป็น 511,000 ดอลลาร์ ซึ่งมากกว่า 500,000 ดอลลาร์เป็นครั้งแรกที่เคยมีมา

แม้ว่ายอดขายบ้านใหม่จะลดลง แต่นักเศรษฐศาสตร์ของ Bank of America กล่าวในหมายเหตุเมื่อวันจันทร์ว่าพวกเขาเชื่อว่ายอดขายบ้านใหม่จะฟื้นตัวเป็น 800,000 ในปีนี้ เนื่องจากความต้องการที่ลดลงจากปัญหาอุปทานล่าสุดและต่อเนื่อง ความหนาแน่นหรืออุปทานต่ำและอุปสงค์สูงในตลาด

ธนาคารแห่งอเมริกากล่าวว่าผู้รับผลประโยชน์หลักของความตึงตัวในยุคการระบาดใหญ่จะเป็นราคาบ้าน โดยคาดการณ์ว่าราคาบ้านเฉลี่ยจะเพิ่มขึ้นอีก 10% ในปีนี้

ไม่ใช่ทุกคนที่หยาบคาย: Ian Shepherdson หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Pantheon Macroeconomics เขียนในหมายเหตุเมื่อวันจันทร์ว่าตลาดที่อยู่อาศัยอยู่ในช่วงเริ่มต้นของ "การลดลงอย่างมาก" ในกิจกรรมที่จะช่วยให้ราคาอยู่ในระดับปานกลาง แต่ไม่ลดลงทันทีนี้ ฤดูใบไม้ผลิ.

เชพเฟิร์ดสันชี้ให้เห็นว่าแม้ว่าการชำระเงินจำนองรายเดือนโดยเฉลี่ยจะเพิ่มขึ้นมากกว่า 400 ดอลลาร์ต่อเดือน แต่ข้อมูลจากสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยแสดงให้เห็นว่าการขอสินเชื่อลดลง 8% ซึ่งคาดการณ์ว่าตลาดจะชะลอตัวซึ่งอาจกีดกันผู้ขายที่มีศักยภาพจำนวนมากจากการลงรายการบ้านของพวกเขา

ใบเสนอราคาที่สำคัญ

อเล็กซานเดอร์ หลิน จาก Bank of America กล่าวว่า "ปีนี้น่าจะเป็นปีที่ท้าทายมากขึ้นสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย เนื่องจากมีปัญหาเรื่องความสามารถในการจ่ายได้และความท้าทายด้านอุปทานอย่างต่อเนื่อง “ความขัดแย้งรัสเซีย-ยูเครนเพิ่มปัจจัยใหม่ให้กับส่วนผสมดังกล่าว เนื่องจากราคาน้ำมันและสินค้าโภคภัณฑ์ที่สูงขึ้นจะส่งผลกระทบต่อความสามารถของผู้บริโภคในการใช้จ่ายในที่อื่น เพิ่มความไม่แน่นอนและความกังวลเกี่ยวกับภาวะถดถอย และสนับสนุนต้นทุนการผลิตที่สูงขึ้นสำหรับผู้สร้าง”

พื้นหลังที่สำคัญ

อัตราการออมที่สูงเป็นประวัติการณ์และความพยายามในการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลที่ไม่เคยมีมาก่อนช่วยจุดชนวนให้เกิดความคลั่งไคล้ในการซื้อบ้านในช่วงการระบาดใหญ่ ยอดขายบ้านเฉลี่ย ราคา ปีที่แล้วอยู่ที่ 346,900 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 17% สู่ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ตามข้อมูลของสมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ นอกจากเศรษฐกิจจะเต็มไปด้วยเงินสดแล้ว ห่วงโซ่อุปทานที่ "โกลาหล" ยังมีส่วนทำให้อุปทานที่อยู่อาศัยลดลงและราคาที่สูงขึ้นตามรายงานของ Bank of America “คนงานก่อสร้างต้องหยุดชะงัก” Lin กล่าว โดยชี้ให้เห็นว่าบ้านที่กำลังก่อสร้างในปีที่แล้วมีมากกว่าจำนวนบ้านที่สร้างเป็นครั้งแรกในประวัติศาสตร์ ในขณะที่จำนวนบ้านที่ได้รับอนุญาตแต่ยังไม่เริ่มทำสถิติสูงสุด

สิ่งที่ต้องระวัง

ธนาคารกลางสหรัฐเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ยก อัตราดอกเบี้ยเป็นครั้งแรกในรอบกว่าสามปี เป็นการเริ่มการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยหลายครั้งซึ่งจะทำให้การเสนอขายตราสารหนี้จำนวนมหาศาล รวมถึงการจำนองในอนาคตมีราคาแพงกว่า “ตลาดที่ผันผวนและความไม่แน่นอนของสงครามทำให้อัตราการจำนองที่สูงขึ้น” Greg McBride หัวหน้านักวิเคราะห์ทางการเงินของ Bankrate กล่าว พร้อมเตือนว่าวงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัยมักจะมีอัตราผันแปรซึ่งจะเพิ่มขึ้นเกือบจะในทันที และอัตราคงที่ มีแนวโน้มที่จะเริ่มเพิ่มขึ้นสำหรับการจำนองใหม่ การจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่เฉลี่ย 30 ปีเปลี่ยนจาก 3.4% เป็น 4.9% ในระหว่างรอบการไต่เขาครั้งสุดท้ายของเฟด

อ่านเพิ่มเติม

ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลงเนื่องจากความกังวลเรื่องความสามารถในการจ่ายเพิ่มขึ้น (Forbes)

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะมีลักษณะเป็นอย่างไรในปี 2022 (Forbes)

เงินให้กู้ยืมเพื่อการศึกษา ค่ารถยนต์ บัตรเครดิต: นี่คือสิ่งที่อาจมีราคาสูงกว่าเมื่อเฟดขึ้นอัตราดอกเบี้ย (Forbes)