ผู้ซื้อบ้านรายใหม่กำลังถอยออกจากข้อตกลง ทำไม

ในขณะที่อัตราการจำนองเข้าใกล้ 7% มากขึ้น ผู้ซื้อบ้านหลายแสนรายทั่วสหรัฐฯ

จำนวนสัญญาซื้อบ้านที่รอดำเนินการทั่วประเทศลดลงจาก 58,000 รายเป็น 55,000 รายในช่วงสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 17 ก.พ. การวิจัย Altos พบ. นั่นเป็นการลดลงครั้งแรกนับตั้งแต่ต้นปี เป็นการพลิกกลับจากตลาดที่อยู่อาศัยที่ฟื้นตัวอย่างช้าๆ ก่อนฤดูใบไม้ผลิ

การชะลอตัวของสัญญาที่รอดำเนินการเกิดขึ้นเนื่องจากอัตราการจำนองดีดตัวขึ้นหลังจากการปัดเศษช่วงสั้น ๆ ที่ 6% เมื่อต้นเดือนนี้ ทำให้ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากต้องหันกลับไปข้างสนาม โดยเฉพาะผู้ซื้อบ้านที่อ่อนไหวต่ออัตราดอกเบี้ยเป็นครั้งแรก

“การเติบโตของสินเชื่อใหม่ที่รอดำเนินการดูเหมือนว่าจะชะลอตัวเพียงสัมผัสเดียวในสัปดาห์นี้ ซึ่งอาจแสดงให้เห็นว่าการฟื้นตัวนี้จะหยุดนิ่งเมื่ออัตราการจำนองอยู่ที่ 7% แต่จะกลับมาดำเนินการต่อเมื่อใกล้ถึง 6%” ไมค์ ไซมอนเซน ประธานและผู้ก่อตั้ง Altos Research บอกกับ Yahoo Finance “มันยังไม่เป็นเทรนด์ แต่เป็นสัญญาณว่าเราสามารถเห็นผู้คนกำลังรอดูว่าอัตราการจำนองจะลดลงในสามสัปดาห์หรือไม่ และพวกเขาจะดีขึ้น”

อัตราที่สูงขึ้นจะทำให้ผู้ซื้อบ้านหยุดชะงัก

อัตราการจำนองมีแนวโน้มลดลงตั้งแต่กลางเดือนพฤศจิกายน โดยสินเชื่อคงที่เฉลี่ย 30 ปีลดลงเกือบเต็มเปอร์เซ็นต์เป็น 6.09% ในช่วงสัปดาห์แรกของเดือนกุมภาพันธ์

การลดลงดังกล่าวทำให้ “ผู้บริโภคที่พร้อมจำนองมากถึง 3 ล้านคนสามารถมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ 400,000 ดอลลาร์” แซม คาเตอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac กล่าวในแถลงการณ์ แต่การปรับปรุงดังกล่าวดูเหมือนจะมีอายุสั้น

ความต้องการของผู้ซื้อชะงักงันเนื่องจากข้อมูลเศรษฐกิจใหม่ที่อ้างถึงการเพิ่มขึ้นของอัตราเงินเฟ้อในเดือนที่แล้ว ทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นเกือบครึ่งจุดเปอร์เซ็นต์เป็น ลด 6.50% ภายในสามสัปดาห์ – แตะจุดสูงสุดนับตั้งแต่ต้นปี ผลลัพธ์: บ้านมีราคาถูกลง

ปริมาณคำขอซื้อจำนองลดลง 18% ในสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 17 ก.พ. สมาคมนายธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย การสำรวจ พบ; กิจกรรมโดยรวมลดลง 41% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

เรื่องราวดำเนินต่อไป

หากอัตรายังคงสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง กำไรเล็กน้อยจากกิจกรรมการขายที่รอดำเนินการที่ได้รับมาจนถึงปีนี้ ซึ่งโดยปกติแล้วจะเป็นตัวบ่งชี้สุขภาพที่อยู่อาศัยในระยะเริ่มต้น อาจพังทลายได้เช่นกัน Simonsen กล่าว

“ยอดขายบ้านและตัวเลขที่รอดำเนินการของเราชะลอตัวลงในช่วงครึ่งหลังของปีที่แล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออัตราการจำนองเพิ่มสูงขึ้นและผู้ซื้อบ้านหยุดเย็นชา” ไซมอนเซนกล่าว “ดูเหมือนว่ายอดขายบ้านที่รอดำเนินการจะแตะจุดต่ำสุดในปีที่แล้ว แต่อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นอย่างมากอาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อผู้คนและทำให้ตลาดชะลอตัวลง และหากอัตราที่พุ่งเกิน 7% ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการอาจเริ่มลดลงอีกครั้งเหมือนปีที่แล้ว ”

ค่าใช้จ่ายในการซื้อ

แม้ว่าราคาบ้านจะลดลงในหลายตลาดทั่วสหรัฐอเมริกา แต่ก็ยังไม่เพียงพอต่อความต้องการที่ฟื้นตัว

ณ วันที่ 17 ก.พ. มีบ้านเดี่ยวน้อยลง 23% ที่อยู่ในขั้นตอนการรอสัญญาเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ซึ่งมี 395,000 หลังภายใต้สัญญา ตามการวิจัยของ Altos นั่นดีกว่าเดือนธันวาคมเล็กน้อย เมื่อมีบ้านภายใต้สัญญาน้อยลง 35% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

ความไม่เต็มใจของผู้ซื้อบางรายที่จะกลับเข้าสู่ตลาดเป็นสิ่งที่เข้าใจได้

อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นกว่าสองเท่าจากปีที่แล้ว โดยส่วนต่างระหว่างการจำนอง 3% และ 6% จะเพิ่มเงินอีกหลายร้อยดอลลาร์ให้กับการชำระค่าจำนองทั่วไป

จากข้อมูลของ Realtor.com เมื่อสัปดาห์ที่แล้วอัตรา 6.32% ผู้ซื้อบ้านราคากลางกำลังมองหา $1,985 ค่าจดจำนองรายเดือนเพิ่มขึ้น 42% จากปีที่แล้ว ขณะนี้ตัวเลขดังกล่าวสูงขึ้นเนื่องจากอัตราเพิ่มขึ้นเกือบ 7% ในสัปดาห์นี้

ตามที่ Jeff Reynolds นายหน้าของ Compass และผู้ก่อตั้ง UrbanCondoSpaces.คอมการขึ้นอัตราดอกเบี้ยในเดือนนี้เพียงเดือนเดียวได้ทำลายกำลังซื้อของคนบางคนไปแล้วอย่างน้อย 10%

“ความสามารถในการจ่ายเป็นอันดับแรก แต่เศรษฐกิจโดยรวมก็เช่นกัน” Reynolds กล่าวกับ Yahoo Finance “ผู้ซื้อมีความกังวลเกี่ยวกับภาวะเศรษฐกิจถดถอย การตกงาน และภาวะเงินเฟ้อ ฉันคิดว่าความกังวลที่ใหญ่ที่สุดคือการเข้าซื้อในตลาดที่จะลงต่อไป ในอาชีพการงาน 18 ปีของฉัน ฉันไม่เคยเห็นการเปลี่ยนแปลงของอัตราอย่างที่เราเห็นในตอนนี้”

Gabriella เป็นนักข่าวการเงินส่วนบุคคลที่ Yahoo Finance ติดตามเธอบน Twitter @__gabriellacruz.

คลิกที่นี่เพื่อดูข่าวเศรษฐกิจล่าสุดและตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจเพื่อช่วยคุณในการตัดสินใจลงทุน

อ่านข่าวการเงินและธุรกิจล่าสุดจาก Yahoo Finance

ดาวน์โหลดแอป Yahoo Finance สำหรับ Apple or Android

ติดตาม Yahoo Finance ได้ที่ Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInและ YouTube.