'นักเศรษฐศาสตร์ส่วนใหญ่คาดการณ์ว่าเศรษฐกิจถดถอยในปี 2023': ฉันเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า เป็นเวลาที่ดีที่จะกู้เงินธนาคารและปรับปรุงใหม่ — หรือฉันควรรอ

กรุณาแนะนำและขอบคุณ

ลงนาม

พร้อมที่จะเคลื่อนไหว

'การเคลื่อนไหวครั้งใหญ่' เป็นคอลัมน์ MarketWatch ที่เจาะลึกรายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่การค้นหาบ้านใหม่ไปจนถึงการยื่นขอสินเชื่อบ้าน

คุณมีคำถามเกี่ยวกับการซื้อหรือขายบ้านหรือไม่? คุณต้องการที่จะรู้ว่าการย้ายครั้งต่อไปของคุณควรจะอยู่ที่ไหน? ส่งอีเมลถึง Aarthi Swaminathan ที่ [ป้องกันอีเมล].

เรียนพร้อม

ทำได้ดีมากในการดูแลและบริหารห้องเช่าระยะสั้น 40 ห้องนี้ ด้วยวันที่เลวร้ายที่สุดของโควิดที่อยู่ข้างหลังเรา ฉันหวังว่าการเดินทางกำลังเฟื่องฟูและผู้คนกำลังคลั่งไคล้ในการสำรวจทุกส่วนของโลกนี้ ดังนั้นดำเนินการต่อเมื่อมีความต้องการจองเท่านั้น 

ฉันไม่รู้ว่าผู้ให้กู้เสนออะไรในที่ที่คุณอยู่ ดังนั้นใช้เวลาสองสามสัปดาห์ในการติดต่อผู้ให้กู้หลายๆ รายเพื่อดูว่าพวกเขาเสนออัตราดอกเบี้ยใด และดูว่าอัตราดอกเบี้ยนั้นมีแนวโน้มลดลงหรือสูงขึ้นหรือไม่

ในสหรัฐอเมริกามีการผ่อนปรนบ้าง อัตราการจำนองคงที่เฉลี่ย 30 ปีลดลงเหลือ 6.67% ในสัปดาห์ที่แล้วจาก 6.9% ตามข้อมูลล่าสุดจาก Mortgage Bankers Association แต่นั่นเป็นสองเท่าของอัตราในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

เห็นได้ชัดว่ายิ่งคุณซ่อมแซมทรัพย์สินนี้และทำให้เรียบร้อยเร็วขึ้นเท่าไหร่ คุณก็จะยิ่งเพิ่มมูลค่าเร็วขึ้นเท่านั้น และคุณสามารถเพิ่มอัตรารายวันที่คุณเรียกเก็บได้ แต่ฉันแนะนำให้คุณดำเนินการอย่างระมัดระวัง และเฉพาะเมื่อประมาณการค่าเช่าของคุณสมเหตุสมผลเท่านั้น

มีข้อควรพิจารณาอื่น ๆ : คุณอาจต้องกันบางห้องออกจากบัญชีรายชื่อเมื่อพวกเขากำลังจะปรับโฉม แต่ในตอนท้ายของวันคุณควรเห็นเงินมากขึ้นเมื่อทำเสร็จแล้ว วางแผนทางการเงินของคุณผ่านการประเมินความเสี่ยงอย่างเข้มงวด และคำนึงถึงเหตุการณ์ทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นความต้องการที่มีอยู่ ความต้องการที่เพิ่มขึ้นที่คาดว่าจะเกิดขึ้นหลังการปรับปรุงใหม่ และความต้องการที่ลดลงเนื่องจากภาวะเศรษฐกิจถดถอย

คุณจะต้องได้รับการสนับสนุนทางการเงินเพียงพอที่จะฝ่าฟันผลลัพธ์ทั้งสาม ด้วยความช่วยเหลือจากนักบัญชีและ/หรือที่ปรึกษาทางการเงิน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีกระแสเงินสด ประมาณการค่าเช่า — รวมถึงค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นหลังการปรับปรุง — เพื่อให้อยู่รอดได้ในอีก 12 เดือนข้างหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากตลาดมีการชะลอตัว

ระบุว่า อัตราเงินเฟ้อกำลังถูกควบคุมอย่างช้าๆ ตามรายงานของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 10 พ.ย. ทาง คลัง 10 ปี กำลังเคลื่อนลงและ อัตราการจำนองลดลง อีกครั้ง คุณอาจกำลังเข้าใกล้หน้าต่างแห่งโอกาสที่เปิดขึ้นในระยะเวลาอันใกล้นี้

Joel Kan รองประธานและรองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Mortgage Bankers Association กล่าวว่า “การลดลงของอัตราการจำนองควรปรับปรุงกำลังซื้อของผู้ซื้อบ้านในอนาคต ซึ่งถูกกีดกันอย่างมากเนื่องจากอัตราการจำนองเพิ่มขึ้นกว่าสองเท่าในปีที่ผ่านมา” Joel Kan รองประธานและรองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยกล่าวก่อนหน้านี้ ในสัปดาห์นี้.

“ผลจากอัตราการจำนองที่ลดลง ทำให้ทั้งคำขอซื้อและรีไฟแนนซ์เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในสัปดาห์ที่แล้ว” เขากล่าวเสริม “อย่างไรก็ตาม กิจกรรมรีไฟแนนซ์ยังคงต่ำกว่าปีที่แล้วมากกว่า 80%”

อีกทางเลือกหนึ่ง: ทำการปรับปรุงใหม่ในช่วงนอกฤดูท่องเที่ยว ซึ่งมีแนวโน้มว่าการจราจรทางเท้าจะลดลง เห็นได้ชัดว่าแขกจะไม่ชอบการตอกและการเจาะ และคุณคงไม่อยากจบลงด้วยคำวิจารณ์เชิงลบมากมายเกี่ยวกับ Airbnb
เอบีเอ็นบี
+ 1.08%,
Google
GOOG
-1.23%
หรือตะโกน

คุณยังกล่าวถึงการเปิดรับการเปลี่ยนแปลงรูปแบบธุรกิจของคุณ หากคุณอยากได้ ลองเปลี่ยนห้องบางห้องเป็นห้องเช่าระยะยาว หากคุณได้ผู้เช่าระยะสั้นและระยะยาวที่ดี คุณจะมีความสมดุลที่มั่นคงมากขึ้นในแง่ของกระแสเงินสด

ดูเหมือนว่าคุณจะทำผลงานได้อย่างยอดเยี่ยมในช่วง XNUMX ปีที่ผ่านมาของโควิด ซึ่งดูเหมือนว่ายอดจองจะตกหน้าผา

ขณะนี้อุตสาหกรรมอยู่ในโหมดการกู้คืน เป็นเวลาที่เหมาะสมเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะได้รับประโยชน์สูงสุดจากทรัพย์สินของคุณ แต่อีกครั้งให้แน่ใจว่าคุณสามารถจ่ายได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากธุรกิจชะลอตัว และคำนึงถึงความล่าช้าเนื่องจากการขาดแคลนแรงงานและ/หรือวัสดุ ขอข้อมูลอ้างอิงจากลูกค้าล่าสุดจากผู้สร้างของคุณ เพื่อให้คุณทราบรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับความท้าทายที่พวกเขาเผชิญ

นักเศรษฐศาสตร์ส่วนใหญ่เป็น ทำนายภาวะเศรษฐกิจถดถอยในปี 2023. เช่นเดียวกับทุกสิ่งในธุรกิจ ไม่มีการค้ำประกัน

โดยการส่งอีเมลคำถามของคุณ แสดงว่าคุณยินยอมให้เผยแพร่คำถามเหล่านั้นบน MarketWatch โดยไม่เปิดเผยตัวตน การส่งเรื่องราวของคุณไปยัง Dow Jones & Company ซึ่งเป็นผู้จัดพิมพ์ MarketWatch แสดงว่าคุณเข้าใจและตกลงว่าเราอาจใช้เรื่องราวของคุณหรือเวอร์ชันของเรื่องราวในสื่อและแพลตฟอร์มทั้งหมด รวมถึงผ่านบุคคลที่สาม.