อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นเมื่อสัปดาห์ที่แล้วหลังจากที่ธนาคารกลางสหรัฐส่งสัญญาณว่าจะดำเนินการเชิงรุกต่อไปเพื่อลดอัตราเงินเฟ้อ และความไม่แน่นอนที่เพิ่มขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวม ทำให้ปริมาณคำขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลง 3.7% ในสัปดาห์ที่แล้วเมื่อเทียบกับสัปดาห์ก่อนหน้า ตามดัชนีที่ปรับตามฤดูกาลของสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย
หลังจากการรีบาวด์อย่างผิดปกติในสัปดาห์ก่อน การขอรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านลดลง 11% ในสัปดาห์นั้น และลดลง 84% เมื่อเทียบกับสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว ขณะนี้พวกเขาอยู่ที่ระดับต่ำสุดในรอบ 22 ปีเนื่องจากมีผู้กู้เพียงไม่กี่รายที่สามารถได้รับประโยชน์จากการรีไฟแนนซ์ในอัตราที่สูงขึ้นในปัจจุบัน
อัตราดอกเบี้ยสัญญาเฉลี่ยสำหรับการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีที่มียอดเงินกู้คงเหลือ ($647,200 หรือน้อยกว่า) เพิ่มขึ้นเป็น 6.52% จาก 6.25% โดยเพิ่มขึ้นเป็น 1.15 จาก 0.71 (รวมค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิด) สำหรับสินเชื่อที่ลดลง 20% การชำระเงิน. ซึ่งเป็นระดับสูงสุดตั้งแต่กลางปี 2008
“หลังจากการหยุดชั่วคราวในเดือนกรกฎาคม อัตราการจำนองได้เพิ่มขึ้นมากกว่าจุดร้อยละในช่วงหกสัปดาห์ที่ผ่านมา” โจเอล คาน รองประธานร่วมของ MBA ฝ่ายพยากรณ์เศรษฐกิจและอุตสาหกรรมกล่าว “ความไม่แน่นอนอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับผลกระทบของการลด MBS และการถือครอง MBS ของเฟดกำลังเพิ่มความผันผวนของอัตราการจำนอง”
การขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านลดลง 0.4% ในสัปดาห์นั้นและลดลง 29% จากสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว ผู้ซื้อที่มีศักยภาพในปัจจุบันยังคงแข่งขันกับราคาที่สูงแม้ว่าราคาที่เพิ่มขึ้นทุกปีจะเป็น ตอนนี้หดตัวลงอย่างรวดเร็ว.
เนื่องจากอัตราที่เพิ่มขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ส่วนแบ่งการจำนองแบบปรับได้ถึง 10% ของแอปพลิเคชันและเกือบ 20% ของปริมาณเงินดอลลาร์ เนื่องจาก ARM เสนออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าและสามารถแก้ไขได้นานถึง 10 ปี
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในสัปดาห์นี้ โดยข้าม 7% ในช่วง 30 ปีที่คงที่เป็น 7.08% ตามการสำรวจแยกโดย Mortgage News Daily นั่นคืออัตราสูงสุดในเวลาเพียงไม่ถึง 20 ปี
ที่มา: https://www.cnbc.com/2022/09/28/mortgage-refinancing-drops-to-a-22-year-low-.html