ความต้องการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยพุ่งขึ้น 6% เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยลดลง

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงอีกครั้งในสัปดาห์ที่แล้ว และแม้ว่าจะกระตุ้นอุปสงค์จากผู้ซื้อบ้านได้เพียงเล็กน้อย แต่ก็ส่งเจ้าของบ้านที่ต้องการเงินออมสำหรับการชำระเงินรายเดือน

การขอรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านพุ่งขึ้น 6% ในสัปดาห์ที่แล้วจากสัปดาห์ก่อน ตามดัชนีปรับฤดูกาลของสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ปริมาณยังคงต่ำกว่าสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้วถึง 85%

อัตราดอกเบี้ยตามสัญญาถัวเฉลี่ยสำหรับการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีโดยสอดคล้องกับยอดเงินกู้ ($ 647,200 หรือน้อยกว่า) ลดลงเป็น 6.34% จาก 6.42% โดยมีคะแนนลดลงเป็น 0.59 จาก 0.64 (รวมถึงค่าธรรมเนียมการกำเนิด) เงินดาวน์

การยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านลดลง 0.1% ในสัปดาห์นี้ และลดลง 36% จากสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว นี่เป็นช่วงเวลาที่ช้าที่สุดของปีสำหรับที่อยู่อาศัย และแม้ว่าอัตราจะต่ำกว่าเมื่อเดือนที่แล้ว แต่ก็ยังมากกว่าสองเท่าของปีที่แล้ว

“ข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยแสดงให้เห็นว่าบริษัทรับสร้างบ้านกำลังชะลอการก่อสร้างใหม่เพื่อตอบสนองต่อปริมาณการจราจรที่น้อย และเราคาดว่าอุปสงค์ที่อ่อนแอนี้จะยังคงมีอยู่ต่อไปในปี 2023 เนื่องจากสหรัฐฯ มีแนวโน้มที่จะเข้าสู่ภาวะถดถอย” Mike Fratantoni หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ MBA กล่าว “อย่างไรก็ตาม หากอัตราการจำนองยังคงมีแนวโน้มลดลงตามที่เราคาดการณ์ไว้ ผู้ซื้อจำนวนมากขึ้นมีแนวโน้มที่จะกลับมาที่ตลาดอีกครั้งในปีนี้ เนื่องจากความสามารถในการจ่ายดีขึ้นทั้งจากอัตราที่ลดลงและการเติบโตของราคาบ้านที่ช้าลง”

แต่อัตราดอกเบี้ยเริ่มสูงขึ้นในสัปดาห์นี้และยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในวันอังคาร หลังจากที่ธนาคารแห่งประเทศญี่ปุ่นสร้างความตกใจให้กับตลาดทั่วโลกด้วยการเปลี่ยนแปลงนโยบายการเงิน การสำรวจแยกต่างหากจาก Mortgage News Daily แสดงให้เห็นอัตราเฉลี่ยของคะแนนพื้นฐานแบบกระโดดคงที่ 30 ปี 11 คะแนน

Matthew Graham ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการของ Mortgage News Daily กล่าวว่า "นี่ไม่ใช่สิ่งที่น่าจะส่งผลกระทบต่ออัตราดอกเบี้ยของสหรัฐฯ อย่างต่อเนื่องในระยะสั้น" “ยิ่งกว่านั้น ผลกระทบยังใหญ่กว่าอย่างอื่นเนื่องจากช่วงเวลาของปี”

ขณะนี้ราคาใกล้เคียงกับ 25 คะแนนพื้นฐานสูงกว่าสัปดาห์ที่แล้วในวันพฤหัสบดี