อัตราการจำนองร่วงลงหลังจากความล้มเหลวของธนาคาร

อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีที่เป็นที่นิยมลดลงเป็น 6.57% ในวันจันทร์ตาม ข่าวสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายวัน. ซึ่งลดลงจากอัตรา 6.76% ในวันศุกร์ และสูงสุดล่าสุดที่ 7.05% เมื่อวันพุธที่ผ่านมา

อัตราการจำนองเป็นไปตามอัตราผลตอบแทนอย่างหลวม ๆ คลัง 10 ปีซึ่งลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบหนึ่งเดือนเพื่อตอบสนองต่อความล้มเหลวของ ธนาคาร Silicon Valley และ ธนาคารลายเซ็น และแรงกระเพื่อมที่ตามมาในภาคการธนาคารของประเทศ

ในแง่จริง สำหรับผู้ซื้อที่กำลังมองหาบ้านมูลค่า 500,000 ดอลลาร์พร้อมเงินดาวน์ 20% สำหรับการจำนองคงที่ 30 ปี การชำระเงินรายเดือนในสัปดาห์นี้คือ 128 ดอลลาร์น้อยกว่าสัปดาห์ที่แล้ว อย่างไรก็ตาม ยังคงสูงกว่าในเดือนมกราคม

สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไรสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยในฤดูใบไม้ผลิ?

ในเดือนตุลาคมอัตราเพิ่มขึ้นมากกว่า 7% และนั่นทำให้ยอดขายบ้านชะลอตัวลงอย่างแท้จริง แต่อัตราเริ่มลดลงในเดือนธันวาคมและใกล้ 6% ภายในสิ้นเดือนมกราคม นั่นทำให้เกิดการเพิ่มขึ้นอย่างน่าประหลาดใจถึง 8% ต่อเดือน รอการขายบ้าน, ซึ่งเป็นมาตรการของสมาคมนายหน้าแห่งชาติในการเซ็นสัญญากับบ้านที่มีอยู่ ยอดขายบ้านสร้างใหม่ซึ่งสำนักสำรวจสำมะโนประชากรวัดผลจากการเซ็นสัญญาก็พุ่งสูงกว่าที่คาดไว้มากเช่นกัน

แม้ว่าตัวเลขในเดือนกุมภาพันธ์จะยังไม่ปรากฏ แต่โดยสังเขป ตัวแทนและผู้สร้างได้กล่าวว่ายอดขายก้าวถอยหลังไปมากในเดือนกุมภาพันธ์เนื่องจากอัตราพุ่งสูงขึ้น ดังนั้นหากอัตรายังคงลดลงในขณะนี้ ผู้ซื้อสามารถกลับมาอีกครั้ง — แต่นั่นคือ "ถ้า" ที่ยิ่งใหญ่

“วิกฤตการณ์ธนาคารขนาดเล็กนี้จำเป็นต้องผลักดันให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในพฤติกรรมของผู้บริโภคเพื่อให้มีผลในเชิงบวกที่ยั่งยืนต่ออัตราดอกเบี้ย มันยังคงเป็นเรื่องของอัตราเงินเฟ้อ” Matthew Graham ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการของ Mortgage News Daily กล่าว

ขณะนี้ตลาดต้องต่อสู้กับ “ผลกระทบจากเงินเฟ้อที่เกิดจากความกลัวของผู้บริโภค” เขากล่าวเสริม โดยสังเกตว่าวันอังคารจะนำเสนอรายงานดัชนีราคาผู้บริโภคฉบับใหม่ ซึ่งเป็นมาตรวัดอัตราเงินเฟ้อรายเดือนในระบบเศรษฐกิจ

ล่าสุดเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว นายเจอโรม พาวเวลล์ ประธานธนาคารกลางสหรัฐ บอกกับสมาชิกสภาคองเกรส ว่าข้อมูลเศรษฐกิจล่าสุดออกมาแข็งแกร่งเกินคาด

“หากผลรวมของข้อมูลบ่งชี้ว่าต้องมีการรัดเข็มขัดเร็วขึ้น เราก็พร้อมที่จะเพิ่มอัตราการขึ้นอัตราดอกเบี้ย” นายพาวเวลล์กล่าว

แม้ว่าอัตราการจำนองจะไม่เป็นไปตามอัตราของ Federal Funds แต่ก็ได้รับอิทธิพลอย่างมากจากทั้งนโยบายการเงินและความคิดเกี่ยวกับอนาคตของอัตราเงินเฟ้อ