อัตราการจำนองพุ่ง อัตราที่ต่ำมากของโรคระบาดสิ้นสุดลงแล้ว

ขนาดตัวอักษร

อัตราการจำนองไต่ขึ้นสู่จุดสูงสุดนับตั้งแต่มีนาคม 2020 ตามข้อมูลที่เผยแพร่เมื่อวันพฤหัสบดี เป็นสัญญาณล่าสุดว่าอัตราการแพร่ระบาดที่ต่ำมากเป็นเรื่องของอดีต

อัตราเฉลี่ยของการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีอยู่ที่ 3.45% ในสัปดาห์นี้ตาม

เฟรดดี้แมค

การสำรวจตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยขั้นต้นซึ่งสูงที่สุดนับตั้งแต่สัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 26 มีนาคม 2020 การเพิ่มขึ้น 23 คะแนนพื้นฐานจากอัตราของสัปดาห์ที่แล้วที่ 3.22% เป็นกำไรที่เฉียบคมที่สุดนับตั้งแต่สัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 19 มีนาคม 2020 (หนึ่งคะแนนพื้นฐานเท่ากับหนึ่ง - ร้อยเปอร์เซ็นต์)

การเพิ่มขึ้นของอัตราการจำนองเกิดขึ้นในขณะที่นักลงทุนเตรียมพร้อมสำหรับ Federal Reserve เพื่อเพิ่มอัตราดอกเบี้ยโดยเร็วที่สุดในเดือนมีนาคม อัตราผลตอบแทนของตั๋วเงินคลังอายุ 10 ปี ซึ่งเป็นตัวบ่งชี้ตลาดหลักสำหรับหนี้ระยะกลางและระยะยาวได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญตั้งแต่กลางเดือนธันวาคม เนื่องจากนักลงทุนตั้งราคาในเฟดที่ก้าวร้าวมากขึ้น

ความเป็นไปได้ที่เฟดจะกระชับนโยบายการเงินเร็วกว่าที่คาดการณ์ไว้ กำลังผลักดันให้อัตราการจำนองสูงขึ้น แซม คาเตอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของเฟรดดี้ แม็ค กล่าว และเสริมว่าอัตราเงินเฟ้อเนื่องจากการขาดแคลนแรงงานและปัญหาห่วงโซ่อุปทานก็มีส่วนเช่นกัน

นักเศรษฐศาสตร์คาดว่าอัตราการจำนองจะเพิ่มขึ้นอีก การคาดการณ์ล่าสุดเกี่ยวกับเศรษฐกิจและตลาดที่อยู่อาศัยของ Freddie Mac ซึ่งเผยแพร่ในเดือนตุลาคม คาดการณ์อัตราคงที่ 30 ปีโดยเฉลี่ย 3.4% ในไตรมาสแรกของปี 2022 และเพิ่มขึ้นเป็น 3.7% ในไตรมาสที่สี่ สมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติคาดการณ์ว่าอัตราการจำนองจะสิ้นสุดปีที่ 3.7% 

แม้ว่าอัตราการแพร่ระบาดจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก แต่ก็ยังต่ำกว่าตัวเลขก่อนเกิดโรคระบาด ในปี 2019 อัตราเฉลี่ยของการจำนอง 30 ปีนั้นต่ำกว่า 4% ตามข้อมูลของ Freddie Mac

ถึงกระนั้นความสามารถในการจ่ายบ้านก็เป็นสิ่งสำคัญเมื่อราคาสูงขึ้น ราคาบ้านเพิ่มขึ้นในอัตราที่สูงเป็นประวัติการณ์ในช่วงฤดูร้อนปี 2021 เนื่องจากผู้ซื้อแข่งขันกันเพื่อแย่งชิงสินค้าคงคลังที่ค่อนข้างต่ำของบ้านสำหรับขาย

นักเศรษฐศาสตร์คาดว่าราคาบ้านจะอยู่ในระดับปานกลางในปีนี้ ประมาณการฉันทามติของสมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติคาดการณ์ว่าราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น 5.7% ในปี 2022 ซึ่งชะลอตัวลงจากที่คาดการณ์ไว้ในปี 2021 ที่ 14.6%

แต่รายงานของ Redfin ที่เผยแพร่เมื่อวันพฤหัสบดีระบุว่าการบรรเทาทุกข์ยังไม่มา นายหน้ากล่าวว่าราคาบ้านในสัปดาห์ที่แล้วเพิ่มขึ้น 16% เมื่อเทียบเป็นรายปีสู่ระดับสูงสุดตลอดกาล จำนวนบ้านสำหรับขายในขณะเดียวกันก็ลดลงสู่ระดับต่ำสุดใหม่ Redfin กล่าว

ปัจจัยเหล่านั้นรวมกับจำนวนผู้ซื้อที่เพิ่มขึ้นในขณะนี้ที่เข้าสู่ตลาดเพื่อเอาชนะอัตราการจำนองที่สูงขึ้นกำลังกำหนดขั้นตอนสำหรับ “ตลาดที่อยู่อาศัยในเดือนมกราคมที่มีการแข่งขันสูงที่สุดในประวัติศาสตร์ที่บันทึกไว้” แดริล แฟร์เวเธอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Redfin กล่าว “ฉันคาดว่าเมื่ออัตราการจำนองเพิ่มขึ้นเป็น 3.6% การแข่งขันจะยุติลงอย่างรวดเร็วจนถึงระดับที่ใกล้เคียงกับช่วงปลายปี 2018” Fairweather กล่าวเสริม

อัตราการจำนองลดลงสู่ระดับต่ำสุดใหม่ในช่วงการระบาดใหญ่ แต่เพิ่มขึ้นในปีที่ผ่านมา อัตราคงที่เฉลี่ย 30 ปีของสัปดาห์นี้อยู่ที่ 66 คะแนนพื้นฐานซึ่งสูงกว่าสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว

อัตราที่สูงขึ้นอาจสร้างแรงกดดันเพิ่มเติมต่อผู้ซื้อบ้าน Khater กล่าว “อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นจนถึงปีนี้ยังไม่ส่งผลกระทบต่อความต้องการซื้อ แต่ด้วยการเติบโตอย่างรวดเร็วของราคาบ้าน ก็มีแนวโน้มว่าอุปสงค์จะลดลงในอนาคตอันใกล้นี้” เขากล่าว

เขียนถึง Shaina Mishkin ที่ [ป้องกันอีเมล]