อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอีกครั้งใกล้ 6%

ผู้ซื้อบ้านไม่สามารถหยุดพักได้ อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยใกล้จะถึง 6%

อัตราของการจำนองคงที่ 30 ปีเพิ่มขึ้นเป็น 5.81% ในสัปดาห์นี้จาก 5.78% ในสัปดาห์ที่แล้ว เฟรดดี้แมค. อัตราดังกล่าวยังคงอยู่ที่ระดับสูงสุดตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2008 และสูงกว่า 2.5 คะแนนตั้งแต่ต้นปี

อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นทำให้ทั้งเจ้าของบ้านและผู้ซื้อที่มีศักยภาพอยู่ในจุดที่ยากลำบาก ในขณะที่ระดับสินค้าคงคลังแน่นและ ราคาเพิ่มขึ้นสองหลัก ขู่ว่าจะให้ราคาผู้ซื้อครั้งแรกที่ออกจากตลาด อัตราที่สูงขึ้นทำให้เจ้าของบ้านลังเลที่จะซื้อขายหรือใช้ประโยชน์จากส่วนได้เสียของพวกเขา

Sam Khater หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac กล่าวในแถลงการณ์ว่า "การรวมกันของอัตราที่สูงขึ้นและราคาบ้านที่สูงเป็นปัจจัยผลักดันให้ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลงเมื่อเร็วๆ นี้" “อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพจำนวนมากยังคงสนใจที่จะซื้อบ้าน ทำให้ตลาดสามารถแข่งขันได้ แต่ปรับระดับจากกิจกรรมที่ร้อนแรงในช่วงสองปีที่ผ่านมา”

อัตราที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเกิดขึ้นหลังจากการเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบหนึ่งสัปดาห์ที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่ปี 1987 เมื่อสัปดาห์ที่แล้วหลังจากการขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐโดย สามในสี่ของจุด และส่งสัญญาณเพิ่มขึ้นอีก 1.75 เปอร์เซ็นต์ในช่วงที่เหลือของปี

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมกล่าวว่าการดำเนินการของเฟดกำลังส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ - ทำให้ตลาดที่เคยพังทลายลงเมื่อฤดูร้อนเริ่มต้นขึ้น

“เราเห็นสัญญาณความต้องการที่ลดลงในบางตลาดแล้ว” Robert Heck รองประธานฝ่ายสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ Mortyบอกกับ Yahoo Money “และ [การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของเฟด] จะยังคงมีแนวโน้มดังกล่าวต่อไป โดยทำลายวงจรความต้องการสูงและปริมาณสินค้าคงคลังต่ำที่เราเคยเห็นในช่วงสองปีที่ผ่านมา”

ผู้ซื้อที่กระตือรือร้นบางรายกำลังแข่งกันเพื่อล็อกอัตราก่อนที่จะสูงขึ้น

ปริมาณการขอสินเชื่อเพื่อการซื้อเพิ่มขึ้นเป็นสัปดาห์ที่สองติดต่อกัน เพิ่มขึ้น 4.1% เมื่อปรับฤดูกาลแล้วจากหนึ่งสัปดาห์ก่อน อ้างจากสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย การสำรวจ สำหรับสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 17 มิถุนายน

เรื่องราวดำเนินต่อไป

การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของแอปพลิเคชันการซื้อได้รับแรงหนุนจากแอปพลิเคชันทั่วไปและการรีบาวด์ของแอปพลิเคชันสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยปรับได้ - ส่วนแบ่งของแอปพลิเคชันทั้งหมดในช่วงหลังมีมากกว่า 10%

อย่างไรก็ตาม กิจกรรมการซื้อยังคงลดลง 10% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว เนื่องจากปัญหาเรื่องสินค้าคงคลังและความสามารถในการจ่ายได้น้อยทำให้ผู้ซื้อเครียด

“แม้ว่าความต้องการจะช้าลง แต่ความจริงก็คือจะมีผู้ซื้ออยู่ในตลาดเสมอ” Heck กล่าว “และตอนนี้ผู้ซื้อจำนวนมากที่มีแนวโน้มว่าจะรอดูว่าจะเกิดอะไรขึ้นและรอเวลาของพวกเขา”

ความกังวลเรื่องความสามารถในการจ่ายยังคงมีอยู่ ตาม Realtor.com อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นได้เพิ่มการชำระเงินจำนองรายเดือนสำหรับบ้านราคากลางประมาณ 60% มากกว่าปีที่แล้ว ค่ามัธยฐานของการชำระเงินจำนองรายเดือนเพิ่มขึ้น 513 ดอลลาร์ตั้งแต่ต้นปีจนถึงเดือนพฤษภาคม ตามรายงานล่าสุดจาก MBA

Adriana Perezchica นายหน้าอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของที่ ผ่านอสังหาริมทรัพย์บอกกับ Yahoo Money โดยสังเกตว่าบ้านสำหรับขายในรัฐวอชิงตันมีค่าเฉลี่ยมากกว่า 1 ล้านดอลลาร์

“ตอนนี้มันแพงมากที่จะซื้อบ้านทุกหลัง” เธอกล่าว

เพื่อดึงดูดผู้ซื้อที่ไม่มีราคา เจ้าของบ้านบางคนกำลังลดราคารายการของพวกเขาตามข้อมูลจาก Redfin ซึ่งเรียกร้องให้ผู้ขายลงรายการเร็วกว่าในภายหลังและราคาต่ำกว่ายอดขายล่าสุดในละแวกใกล้เคียงเล็กน้อย

แดริล แฟร์เวเธอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Redfin กล่าวว่าในช่วงที่เกิดโรคระบาดในที่อยู่อาศัย ผู้ขายสามารถวางใจได้ว่าจะได้รับเงินจากรายได้มากกว่าเพื่อนบ้านที่ขายไปเมื่อเดือนที่แล้ว คำสั่งที่เตรียมไว้. “วันเหล่านั้นสิ้นสุดลงแล้ว ตอนนี้ คุณควรคาดหวังว่าจะได้น้อยกว่าที่เพื่อนบ้านของคุณได้รับเมื่อเดือนที่แล้ว และในหนึ่งเดือน คุณอาจจะได้น้อยกว่าที่เป็นอยู่ตอนนี้”

George Ratiu ผู้จัดการฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจของ Realtor.com กล่าวในท้ายที่สุดว่าตลาดที่อยู่อาศัยควรกลับมาเป็นปกติ

“ราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นก็ชะลอตัวเช่นกัน เนื่องจากจำนวนผู้ขายบ้านใหม่ที่เพิ่มขึ้นช่วยกระตุ้นซัพพลายเชน” Ratiu กล่าว "ข้อดีคือในที่สุด เราควรเห็นสภาพแวดล้อมที่มีสุขภาพดีขึ้นพร้อมทางเลือกมากขึ้นและคุ้มค่ากว่าสำหรับผู้ซื้อจำนวนมาก"

เจ้าของบ้านก็เห็นโอกาสของพวกเขาหดตัวลงเช่นกัน

อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นทำ รีไฟแนนซ์ในอัตราที่ต่ำกว่า เป็นไปไม่ได้สำหรับเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ จากข้อมูลของ MBA กิจกรรมการรีไฟแนนซ์ลดลง 77% จากปีที่แล้ว

“คนที่รีไฟแนนซ์ในช่วงสามปีที่ผ่านมา [ถ้าพวกเขารีไฟแนนซ์วันนี้] อัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มเป็นสองเท่า” เปเรซชิกากล่าว

นอกจากนี้เจ้าของบ้านยังมีราคาแพงขึ้นในการแตะทุนที่สูงเป็นประวัติการณ์ ธนาคารกลางสหรัฐเปิดเผยว่ามูลค่าการซื้อบ้านของสหรัฐแตะ 27.8 ล้านล้านดอลลาร์ในช่วงไตรมาสแรกของปี แต่เจ้าของบ้านไม่กัด

“ฉันคิดว่าเวลานั้นผ่านไปแล้ว” เปเรซชิกากล่าว “ผู้คนอาจใช้เงินทุนบางส่วนของพวกเขาด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมาก ตอนนี้พวกเขาจะต้องคิดสองครั้ง”

Gabriella เป็นนักข่าวการเงินส่วนบุคคลที่ Yahoo Money ติดตามเธอบน Twitter @__gabriellacruz.

อ่านแนวโน้มการเงินส่วนบุคคลล่าสุดและข่าวสารจาก Yahoo Money

ติดตาม Yahoo Finance ได้ที่ Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardและ LinkedIn.