อัตราการจำนองพุ่งสูงขึ้น ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยวิตกกังวล

คิด 4% ไม่ดี? อัตราการจำนองกำลังพุ่งสูงขึ้นไปอีก

เป็นการเขย่าตลาดที่อยู่อาศัยที่แทบไม่คุ้นเคยกับราคาที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่อย่างน้อยก็มีอัตราการจำนอง 3% หรือต่ำกว่าสำหรับการระบาดใหญ่

อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีพุ่งสูงถึง 4.95% ในวันศุกร์ตาม ข่าวสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายวัน. นั่นเป็นการเพิ่มขึ้นอย่างมากครั้งที่สองในสัปดาห์นี้ หลังจากที่อัตราแตะ 4.72% ในวันอังคาร

อัตราดอกเบี้ยที่พุ่งสูงขึ้นในสัปดาห์นี้เป็นเรื่องที่น่าประหลาดใจ เนื่องจากผู้เชี่ยวชาญหลายคนคาดการณ์ว่าอัตราการจำนองจะแข็งค่าขึ้นช้าลงตลอดทั้งปี ค่าเฉลี่ยของวันศุกร์สูงกว่าคะแนน เกือบครึ่งเปอร์เซ็นต์ อัตราอยู่ต้นปี.

การเพิ่มขึ้นอาจกีดกันผู้ซื้อที่มีศักยภาพบางรายก่อนฤดูบ้านในฤดูใบไม้ผลิที่ปกติจะมีผู้คนพลุกพล่าน และผู้ซื้อก็ กังวลเกี่ยวกับสภาวะตลาด แม้กระทั่งก่อนที่จะทำการชำระเงินจำนองที่มีศักยภาพสูงขึ้น ที่กล่าวว่าตลาดมีอะไรแต่ปกติในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาด้วยการประหยัดส่วนเกินและความต้องการพื้นที่มากขึ้นนำไปสู่ตลาดที่เฟื่องฟูตลอดทุกฤดูกาลซึ่งไม่ได้ชะลอตัวตั้งแต่ต้นปี 2020 ในขณะที่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนคาดการณ์ การเติบโตของราคาบ้านในปีนี้จะชะลอตัวตัวอย่างเช่น สิ่งที่ตรงกันข้ามคือความจริง

ความเฟื่องฟูของที่อยู่อาศัยนั้นส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับอัตราที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ และการสิ้นสุดนั้น รวมกับราคาบ้านที่สูงเป็นประวัติการณ์ สินค้าคงคลังที่หายาก และอัตราเงินเฟ้อที่สูงหลายทศวรรษ อาจเพียงพอที่จะเริ่มทำให้ตลาดเย็นลง

สินค้าคงคลังของสหรัฐอเมริกา ลดลงเหลือ 729,000 รายชื่อบ้าน ในเดือนกุมภาพันธ์ ลดลง 25% จากปีก่อน ตาม จ้า. แต่ในขณะที่สินค้าคงคลังที่ต่ำทำให้ราคาบ้านสูงขึ้น ผู้ซื้ออย่างน้อยก็มีอัตราดอกเบี้ยต่ำเพื่อทำหน้าที่เป็นตัวถ่วงดุล

ตอนนี้ อัตราที่เพิ่มขึ้นจะมีความสำคัญสำหรับผู้ซื้อหลายราย ตัวอย่างเช่น การชำระเงินรายเดือนโดยเฉลี่ยสำหรับเงินกู้ 30 ปี 300,000 ดอลลาร์ จะอยู่ที่ประมาณ 1,601 ดอลลาร์ที่ 4.95% เทียบกับ 1,339 ดอลลาร์ต่อเดือนที่ค่าเฉลี่ย 3.45% ของเดือนมกราคมในเดือนมกราคม เพิ่มอีกสองสามร้อยเหรียญต่อเดือนจะทำลายงบประมาณของหลายครัวเรือน

เรื่องราวดำเนินต่อไป

จากนั้นก็มีอัตราเงินเฟ้อที่สูงจนต้องรับมือหลายทศวรรษ และความจริงที่ว่าราคาเช่าก็สูงมากเช่นกัน ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมากไม่สามารถประหยัดเงินค่าบ้านได้มากเท่าที่ควร

ประกอบเข้าด้วยกันและยอดขายที่รอดำเนินการลดลงในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาตามรายงานของ สมาคมแห่งชาติ of Realtorsเนื่องจากสินค้าคงคลังมีน้อย การสมัครสินเชื่อที่อยู่อาศัยก็ลดลงเช่นกัน.

Ian Shepherdson หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Pantheon Macroeconomics ประมาณการในบันทึกการวิจัย "ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังเย็นลงอย่างรวดเร็ว และยอดขายคาดว่าจะลดลง 20-30% ภายในกลางปี"

แต่ไม่มีอะไรแน่นอน: มี ผู้ซื้อที่คาดหวังจำนวนมาก และบ้านไม่กี่หลังที่ราคาออกโดยอัตราที่สูงขึ้นอาจถูกแทนที่ได้อย่างง่ายดายด้วยความหวังด้านที่อยู่อาศัยอื่น ๆ

อัตราที่ต่ำเป็นประวัติการณ์สิ้นสุดลงแล้ว

การเพิ่มขึ้นนี้เป็นการเปลี่ยนแปลงอย่างมากจากช่วงสองปีที่ผ่านมา เมื่ออัตราที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ช่วยกระตุ้นความคลั่งไคล้ในการซื้อทั่วประเทศ แม้ว่าพวกเขาจะขยับขึ้นจากระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 2.65% ในเดือนมกราคม 2021 แต่ค่าเฉลี่ยยังคงอยู่ที่ประมาณ 3.17% เมื่อต้นปีนี้ เฟรดดี้แมค.

แม้กระทั่งก่อนเกิดโรคระบาด อัตราไม่สูงเท่ากับตอนนี้: 2018 เป็นครั้งสุดท้ายที่ค่าเฉลี่ยแตะ 4.94% และยังไม่เกิน 5% ตั้งแต่ปี 2011

นั่นจะทำให้แดมเปอร์บน รีไฟแนนซ์บูม ของสองปีที่ผ่านมา ก่อนการลดลงของวันนี้ ปริมาณการรีไฟแนนซ์ลดลงมากกว่า 50% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว สมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย.

มีข่าวดีเล็กน้อยสำหรับผู้ซื้อบ้านในขณะนี้ เนื่องจากธนาคารกลางสหรัฐมีแนวโน้มที่จะขึ้นอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงอีกสองสามครั้งในปีนี้ โอกาสที่อัตราการจำนองจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

เรื่องนี้เดิมเป็นจุดเด่นบน Fortune.com