อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยร่วงลงโดยการลดลงมากที่สุดในรอบสี่ทศวรรษหลังจากข้อมูลใหม่บ่งชี้ว่าอัตราเงินเฟ้ออาจเริ่มเย็นลง
ราคาผู้บริโภคเพิ่มขึ้น 7.7% ในเดือนตุลาคม ซึ่งเป็นอัตราที่ช้ากว่าที่นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ไว้ และอัตราเฉลี่ยของสินเชื่อที่อยู่อาศัยคงที่ 30 ปีลดลงต่ำกว่า 7% ไม่นานหลังจากการประกาศเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว
“ผู้ซื้อบางรายอาจต้องการรอดูว่าราคาจะลดลงกว่านี้อีกหรือไม่” พูดว่า George Ratiu ผู้จัดการฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจที่ Realtor.com
“อย่างไรก็ตาม ด้วยอัตราเงินเฟ้อที่ยังคงอยู่เหนือระดับ 7% และเฟดมุ่งมั่นที่จะเพิ่มอัตราเงินกองทุนต่อไปในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่ได้อยู่ในป่า เรายังอาจเห็นอัตราฟื้นตัวกลับมาสูงกว่า 7% ก่อนสิ้นปี”
พลาดไม่ได้กับ
สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 30 ปี
ที่ 6.61% การจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่เฉลี่ย 30 ปีในขณะนี้ยังห่างไกลจากอัตราของสัปดาห์ก่อนที่ 7.08% Freddie Mac รายงานเมื่อวันพฤหัสบดี.
ในช่วงเวลานี้ของปีที่แล้ว อัตรา 30 ปีอยู่ที่เฉลี่ย 3.10%
“อัตราการจำนองลดลงในสัปดาห์นี้เนื่องจากข้อมูลที่เข้ามาซึ่งบ่งชี้ว่าอัตราเงินเฟ้ออาจถึงจุดสูงสุด” Sam Khater หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac กล่าว
“ในขณะที่การลดลงของอัตราการจำนองเป็นข่าวที่น่ายินดี แต่ก็ยังมีหนทางอีกยาวไกลสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย อัตราเงินเฟ้อยังคงสูงขึ้น ธนาคารกลางสหรัฐมีแนวโน้มที่จะคงอัตราดอกเบี้ยไว้สูง และผู้บริโภคจะยังคงรู้สึกถึงผลกระทบต่อไป”
อัตราการจำนองก่อนหน้านี้สูงถึง 7% หลังจากนั้น เฟดปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยสำคัญ 0.75 จุดเปอร์เซ็นต์ — และคาดว่าจะมีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมากขึ้น ซึ่งจะทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นอีก
(Freddie Mac ยังตั้งข้อสังเกตด้วยว่าได้เปลี่ยนวิธีการรายงานการจำนองรายสัปดาห์ — ตอนนี้บริษัทยักษ์ใหญ่ด้านที่อยู่อาศัยใช้ข้อมูลจากแอปพลิเคชันการจำนองแทนการสำรวจผู้ให้กู้ และจะไม่เผยแพร่การอัปเดตสำหรับการจำนองแบบปรับอัตรา 5 ปีอีกต่อไป)
สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 15 ปี
พื้นที่ จำนองอัตราดอกเบี้ย 15 ปี ก็ลดลงจากสัปดาห์ที่แล้วซึ่งมีค่าเฉลี่ย 6.38% ตอนนี้อยู่ที่ 5.98%
ปีที่แล้ว สินเชื่อบ้านคงที่ 15 ปีเฉลี่ยอยู่ที่ 2.39%
แม้ว่าอัตราจะลดลงจากสัปดาห์ที่แล้ว แต่ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากยังคงตั้งราคาไม่เหมือนกับตลาดที่อยู่อาศัย บันทึก Nadia Evangelou นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ National Association of Realtors
“ที่ 7% ผู้เช่า 1 ใน 8 สามารถซื้อบ้านราคากลางได้ ในทางตรงกันข้าม ผู้เช่าเกือบ 1 ใน 3 สามารถซื้อบ้านราคากลางเมื่อปีก่อนที่อัตราใกล้ 3%” Evangelou กล่าว
“ดังนั้น ผู้เช่าประมาณ 7.9 ล้านคนไม่สามารถซื้อบ้านทั่วไปได้อีกต่อไป ในขณะเดียวกัน ส่วนแบ่งของผู้ซื้อบ้านครั้งแรกก็แตะระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์”
อ่านเพิ่มเติม: ซื้อขายในขณะที่ตลาดตกต่ำ: นี่คือแอปการลงทุนที่ดีที่สุดในการฉวยโอกาส 'ครั้งเดียวในรุ่น' (แม้ว่าคุณจะเป็นมือใหม่ก็ตาม)
ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านอยู่ที่ระดับต่ำสุดในรอบทศวรรษ
ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านสำหรับบ้านเดี่ยวหลังใหม่ลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่ 11 ในเดือนพฤศจิกายน ตามรายงานของ National Association of Home Builders (NAHB)
ลดลง 33 จุดมาอยู่ที่ 2012 ซึ่งเป็นการอ่านค่าต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2020 ยกเว้นช่วงฤดูใบไม้ผลิปี XNUMX ซึ่งเป็นวันแรกของการแพร่ระบาด
“อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นทำให้ความต้องการซื้อบ้านใหม่ลดลงอย่างมาก เนื่องจากจำนวนผู้ซื้อเริ่มหายากขึ้นเรื่อย ๆ” พูดว่า Jerry Konter ประธาน NAHB
“ด้วยภาคที่อยู่อาศัยในภาวะถดถอย รัฐบาล Biden และสภาคองเกรสใหม่ต้องหันไปให้ความสำคัญกับนโยบายที่ลดต้นทุนการก่อสร้างและอนุญาตให้ผู้สร้างบ้านในประเทศขยายการผลิตที่อยู่อาศัย”
ความต้องการที่ลดลงทำให้ผู้สร้างต้องหาวิธีดึงดูดผู้ซื้อเข้าสู่ตลาด เช่น ลดราคาและจ่ายจุดสำหรับการซื้อดาวน์ในอัตราจำนอง
ใบสมัครจำนองจะฟ้องเมื่ออัตราลดลง
คำขอจำนองเพิ่มขึ้น 2.7% จากสัปดาห์ที่แล้ว ตามข้อมูลจากสมาคมธนาคารเพื่อที่อยู่อาศัย (MBA)
“กิจกรรมการสมัครซึ่งปรับให้สอดคล้องกับวันหยุดวันทหารผ่านศึก เพิ่มขึ้นตามอัตราการลดลง ซึ่งได้แรงหนุนจากการสมัครซื้อบ้านที่เพิ่มขึ้น 4% คำขอซื้อเพิ่มขึ้นสำหรับสินเชื่อทุกประเภท และสินเชื่อเพื่อการซื้อโดยเฉลี่ยลดลงเหลือน้อยที่สุดตั้งแต่เดือนมกราคม 2021” พูดว่า Joel Kan รองประธานและรองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ MBA
อย่างไรก็ตาม กิจกรรมการรีไฟแนนซ์ยังคงอยู่ในระดับต่ำ ลดลงอีก 2% จากสัปดาห์ก่อน และ 88% จากสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว
“มีแรงจูงใจในการรีไฟแนนซ์น้อยมากโดยมีอัตราที่สูงกว่าปีที่แล้วมาก” คานกล่าว
จะอ่านอะไรต่อดี
Black Friday มาแล้ว! ประหยัดของขวัญตอนนี้ด้วยสิ่งเหล่านี้ 20 ข้อเสนอของอเมซอน คุณไม่ต้องการที่จะพลาด
Mitt Romney กล่าวว่าภาษีมหาเศรษฐีจะกระตุ้นความต้องการ ทรัพย์สินทั้งสองนี้ — เข้าไปตอนนี้ก่อนฝูงมหาเศรษฐี
คนหนุ่มสาวชาวอเมริกันผู้มั่งคั่งสูญเสียความมั่นใจในตลาดหุ้น — และกำลังเดิมพันกับมัน สินทรัพย์ทั้ง 3 นี้แทน
บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ
ที่มา: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-took-biggest-130000462.html