อัตราการจำนองเพิ่งกระโดดครั้งใหญ่ที่สุดในศตวรรษนี้

อัตราที่ต่ำในอดีตนั้นดีในขณะที่ยังคงอยู่

ในอีกกรณีหนึ่งสำหรับผู้มีแนวโน้มจะซื้อบ้าน อัตราการจำนองคงที่เฉลี่ย 30 ปีแตะ 4.42% ในสัปดาห์นี้ เพิ่มขึ้น 1.31% จากเมื่อ XNUMX เดือนที่แล้ว เฟรดดี้แมค.

นั่นคือการกระโดดข้าม 12 สัปดาห์ที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่ปี 1994 เป็นการเปลี่ยนแปลงอย่างมากจากอัตราเฉลี่ย 3.22% เมื่อต้นปีนี้ และระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 2.65% ในเดือนมกราคม 2021

และอัตรามีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นจากที่นี่เท่านั้น พวกเขาได้เพิ่มขึ้นแล้วก่อนที่ Federal Reserve จะเพิ่มของมัน อัตราระยะสั้นมาตรฐาน สัปดาห์ที่แล้วเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2018 ที่จะพยายาม ชะลออัตราเงินเฟ้อ. เฟดส่งสัญญาณว่ามีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอีกสองสามแห่งในปีนี้ ทำให้ความกังวลเรื่องความสามารถในการจ่ายแย่ลงไปอีก

พื้นที่ อัตราเพิ่มขึ้นอย่างมาก มาแบบหน้าผู้ซื้อ ราคาบ้านพุ่งและสินค้าคงคลังที่หายาก รอบประเทศ. ปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้อาจทำให้ผู้ซื้อจำนวนมากต้องละเลยในเดือนต่อๆ ไป ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนแรงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเย็นลง

การเพิ่มขึ้นได้ผลักดันการชำระเงินจำนองรายเดือนมัธยฐานขึ้นแล้วตาม สมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย. ค่ามัธยฐานในเดือนกุมภาพันธ์เพิ่มขึ้น 8.3% เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม จาก 1,526 ดอลลาร์ต่อเดือนเป็น 1,653 ดอลลาร์ โดดเด่นยิ่งขึ้น: การชำระเงินเพิ่มขึ้น 25.6% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

และในความเป็นจริง ความต้องการเริ่มลดลงแล้ว สัปดาห์ที่แล้ว ยอดการขอสินเชื่อลดลง 8.1% จากข้อมูลของ สมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย. มันสามารถ ลดลงเรื่อย ๆ หากอัตราเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ.

ป้ายเตือนตลาดบ้านแดงร้อน

สองปีมานี้ “เปลี่ยนแปลง” ในตลาดที่อยู่อาศัย ตามรายงานของ Zillow: บันทึกอัตราดอกเบี้ยต่ำรวมกับความปรารถนาของผู้คนจำนวนมากที่ต้องการพื้นที่มากขึ้น และคนรุ่นมิลเลนเนียลที่อายุมากขึ้นในช่วงปีที่มีการซื้อบ้านเป็นอันดับต้นๆ ทำให้เกิดความคลั่งไคล้ในการซื้อบ้านทั่วประเทศ

ที่นำไปสู่ สงครามการเสนอราคาที่รุนแรงสัมปทานจากผู้ซื้อนับไม่ถ้วนเช่นการยกเว้นการตรวจสอบและบ้านหลายหลังที่ขอมากเกินไป มีตลาดเพียงไม่กี่แห่งที่ปลอดภัย โดยเมืองใหญ่ทั้งหมด 50 แห่งของสหรัฐฯ มีการเติบโตเป็นเลขสองหลักเมื่อเทียบปีต่อปีตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2021 ถึงกุมภาพันธ์ 2022 Zillow พบ

เรื่องราวดำเนินต่อไป

ตอนนี้บ้านในสหรัฐฯ ทั่วไปมีมูลค่า 331,533 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 32.4% จากเดือนกุมภาพันธ์ 2020 อย่างน่าทึ่ง ในปีที่ผ่านมาเพียงปีเดียว มูลค่าบ้านโดยทั่วไปเพิ่มขึ้น 20.3%

ผู้ซื้อที่ปิดบ้านตลอดปี 2020 ได้รับประโยชน์อย่างมากจากการแข็งค่าของราคาทางดาราศาสตร์ อันที่จริง การเติบโตของมูลค่าบ้านโดยทั่วไปในปี 2021 นั้นสูงกว่าค่าแรงมัธยฐานในพื้นที่มหานครหลัก 25 แห่งจากทั้งหมด 38 แห่ง ตาม Zillow. ใน 11 เมืองใหญ่ ราคาบ้านเพิ่มสูงขึ้นกว่า $100,000 เมื่อเทียบปีต่อปี

อัตราที่เพิ่มขึ้นอาจขัดขวางการแข็งค่า แม้ว่า Zillow คาดว่ามูลค่าบ้านจะยังคงไต่ขึ้นต่อไปในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า ตลอดช่วงฤดูการซื้อในฤดูใบไม้ผลิที่วุ่นวายตามประเพณี โดยมีอัตราการเติบโตของราคาบ้านเมื่อเทียบปีต่อปีแตะ 22% ในเดือนพฤษภาคม

ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ราคาบ้านยังคงสูงเสียดฟ้า และมีบ้านสำหรับขายไม่กี่หลัง ผู้ซื้อเริ่มหมดความมั่นใจ. ยุคแห่งการเปลี่ยนแปลงนั้นอาจจะใกล้เข้ามาแล้ว

เรื่องนี้เดิมเป็นจุดเด่นบน Fortune.com