อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยพุ่งขึ้นเหนือ 5% แต่ก็ไม่ใช่ข่าวร้ายสำหรับผู้ซื้อบ้านทั้งหมด

หลังจากร่วงลงต่ำกว่า 5% เป็นครั้งแรกในรอบกว่าสี่เดือน อัตราดอกเบี้ยของการจำนองที่ได้รับความนิยมสูงสุดของอเมริกาก็กลับมาในสัปดาห์นี้ โดยรายงานใหม่แสดงให้เห็น

ทว่าการเพิ่มขึ้น — ไม่ต้องสงสัยเลยว่าเป็นความผิดหวังสำหรับผู้กู้ที่หวังว่าการลดลงในสัปดาห์ที่แล้วจะยังคงดำเนินต่อไป — ยังสะท้อนถึงความเชื่อมั่นที่เพิ่มขึ้นในเศรษฐกิจ

“ตลาดมองเห็นความแน่นอนมากขึ้นเกี่ยวกับแนวโน้มเศรษฐกิจ เนื่องจากข้อมูลที่เข้ามายังคงเน้นย้ำถึงระดับที่คงที่ของกิจกรรมทางธุรกิจและการใช้จ่ายของผู้บริโภค” Geroge Ratiu ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจของ Realtor.com.

อันที่จริง รายงานล่าสุดแสดงให้เห็นว่า ตลาดงานในสหรัฐอเมริกา หลุดจากชาร์ตอีกครั้ง และอัตราเงินเฟ้อกำลังอยู่ในระดับปานกลาง ตามการอ่านของรัฐบาลล่าสุด

“ในขณะที่ความกังวลเรื่องภาวะเศรษฐกิจถดถอยยังคงเพิ่มสูงขึ้น” Ratiu กล่าว “เดือนสิงหาคมดูเหมือนว่าจะทำให้หายใจได้เล็กน้อย”

พลาดไม่ได้กับ

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 30 ปี

อัตราดอกเบี้ยของ a จำนองคงที่ 30 ปี กำลังเฉลี่ย 5.22% เพิ่มขึ้นจาก 4.99% บริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายใหญ่ Freddie Mac รายงานเมื่อวันพฤหัสบดี. ปีที่แล้ว ณ เวลานี้ อัตรา 30 ปีเฉลี่ย 2.87%

แซม คาเตอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของเฟรดดี้ แมค กล่าวว่า "แม้ว่าอัตราจะยังคงผันผวน แต่ข้อมูลล่าสุดชี้ให้เห็นว่าตลาดที่อยู่อาศัยมีเสถียรภาพในขณะที่มันเปลี่ยนจากการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของกิจกรรมในช่วงการระบาดใหญ่เป็นตลาดที่สมดุลมากขึ้น

อุปทานบ้านสำหรับขายยังคงค่อนข้างตึงตัว แต่แนวโน้มโดยรวมของอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นทำให้ผู้ซื้อมีทางเลือกเพิ่มขึ้นอีกเล็กน้อยหลังจากเกิดความบ้าคลั่งจากโรคระบาด

“ฤดูใบไม้ร่วงที่จะมาถึงอาจเป็นหน้าต่างแห่งโอกาสที่ดียิ่งขึ้น ตราบใดที่ภูมิทัศน์สินค้าคงคลังยังคงดีขึ้น” Ratiu กล่าว

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 15 ปี

อัตราเฉลี่ยสำหรับการจำนองคงที่ 15 ปีคือ 4.59% Freddie Mac กล่าว เพิ่มขึ้นจากค่าเฉลี่ย 4.26% ในสัปดาห์ที่แล้ว และ 2.15% ในปีที่แล้ว

เรื่องราวดำเนินต่อไป

ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นท่ามกลางอัตราที่ลดลงในสัปดาห์ที่แล้ว ดัชนีสหรัฐที่วัดปริมาณการขอสินเชื่อจำนองเพิ่มขึ้น 0.2%, สมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย (MBA) รายงาน.

การเพิ่มขึ้นนี้ได้รับแรงหนุนจากการเพิ่มขึ้นของผู้กู้ที่มองหา รีไฟแนนซ์ สินเชื่อที่อยู่อาศัยของพวกเขา อย่างไรก็ตาม การขอซื้อบ้านถูกปฏิเสธ

“ตลาดการซื้อยังคงประสบกับภาวะชะลอตัว แม้ว่าตลาดงานจะแข็งแกร่ง” Joel Kan รองประธานร่วมของ MBA ฝ่ายพยากรณ์เศรษฐกิจและอุตสาหกรรมกล่าว

“ตอนนี้กิจกรรมได้ลดลงในช่วง XNUMX จาก XNUMX สัปดาห์ที่ผ่านมา เนื่องจากผู้ซื้อยังคงไม่อยู่เนื่องจากสภาพความสามารถในการจ่ายที่ท้าทายและยังคงสงสัยเกี่ยวกับความแข็งแกร่งของเศรษฐกิจ”

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราดอกเบี้ยปรับได้ 5 ปี

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของการจำนองอัตราดอกเบี้ยปรับได้ 4.43 ปีหรือ ARM อยู่ที่ 4.25% เพิ่มขึ้นจาก XNUMX% ในสัปดาห์ที่แล้ว

ปีที่แล้ว ณ เวลานี้ ARM ห้าปีมีค่าเฉลี่ย 2.44%

อัตราการจำนองที่ปรับได้จะต่ำกว่าในตอนแรกแล้วเลื่อนขึ้นหรือลงตาม อัตราพิเศษ.

ด้วย ARM 5/1 อัตราดอกเบี้ยถูกกำหนดไว้สำหรับห้าปีแรก จากนั้นจะปรับทุกปี—บางครั้งเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว—ตลอดระยะเวลาที่เหลือของเงินกู้

หากอัตราลดลงหลังจากช่วงเริ่มต้นของ ARM ผู้กู้อาจรีไฟแนนซ์เป็นอัตราที่ต่ำกว่าในระยะยาว แต่ยังมีความเสี่ยงที่อัตราจะสูงขึ้น

ยังคงเป็นตลาดของผู้ขายหรือไม่?

ตามตลาดที่อยู่อาศัยที่คับคั่งที่สุดแห่งหนึ่งในประวัติศาสตร์ อุปทานโลหิตจางของบ้านสำหรับขายกำลังคลี่คลาย และผู้ขายไม่สามารถตั้งชื่อราคาของพวกเขาและเรียกโอกาสทั้งหมดในการเจรจาสัญญาได้อีกต่อไป

ส่วนแบ่งของบ้านจดทะเบียนที่มีการลดราคาเพิ่มขึ้นเป็น 19% ในเดือนกรกฎาคมใกล้ระดับ 2017 ตาม Realtor.com

อย่างไรก็ตาม ราคาบ้านในหลายพื้นที่ของประเทศยังคงเพิ่มขึ้นเป็นตัวเลขสองหลัก ในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา ราคาเฉลี่ยของบ้านเดี่ยวทะลุ 400,000 ดอลลาร์เป็นครั้งแรก โดยเพิ่มขึ้น 14.2% จากปีที่แล้วเป็น 413,500 ดอลลาร์ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR) รายงาน.

“ราคาบ้านเพิ่มขึ้นในอัตราที่สูงกว่าค่าจ้างที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคนงานที่มีรายได้ต่ำและปานกลาง” ลอว์เรนซ์ หยุน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าว

ที่กล่าวว่าการแข็งค่าของราคาปีต่อปีลดลงเล็กน้อย “ให้ผู้ซื้อที่คาดหวังในตำแหน่งที่ดีได้รับการผ่อนปรนเล็กน้อย” Yun กล่าว

“อัตราการจำนองที่ลดลงเมื่อเร็ว ๆ นี้จะนำผู้ซื้อเพิ่มเติมออกสู่ตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสถานที่เหล่านั้นที่ราคาบ้านยังคงไม่แพงนักและมีการเพิ่มงาน”

จะอ่านอะไรต่อดี

• ลงชื่อ สำหรับจดหมายข่าวการลงทุน MoneyWise ของเราเพื่อรับกระแสคงที่ของ ความคิดที่นำไปใช้ได้จริง จากบริษัทชั้นนำของวอลล์สตรีท

• หากแผนการเกษียณอายุของคุณถูกโยนทิ้งโดยอัตราเงินเฟ้อ นี่คือวิธีที่ปราศจากความเครียดในการ กลับเข้าทาง

• 'ตลาดกระทิงอยู่ที่ไหนสักแห่งเสมอ': คำพูดที่โด่งดังของ Jim Cramer แนะนำว่าคุณสามารถสร้างเงินได้ไม่ว่าอะไรจะเกิดขึ้น นี่ ลมหางทรงพลัง 2 อัน เพื่อใช้ประโยชน์จากวันนี้

บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ