อัตราการจำนองของสหรัฐพุ่งขึ้นมากกว่าครึ่งเปอร์เซ็นต์ในสัปดาห์นี้ ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนในรอบหลายทศวรรษ และแน่นอนว่าจะทำให้ชาวอเมริกันต้องออกจากตลาดที่อยู่อาศัยมากขึ้นอย่างแน่นอน
การเพิ่มขึ้นของอัตราเกิดขึ้นในช่วงสัปดาห์ที่เศรษฐกิจปั่นป่วน ซึ่งได้รับผลกระทบจากการปรับฐานของตลาดหุ้น การอ่านค่าเงินเฟ้อที่สูงอย่างไม่คาดคิด และ ขึ้นอัตราดอกเบี้ยมากผิดปกติ จากธนาคารกลางสหรัฐ
สำหรับผู้ซื้อที่ต้องการไฟแนนซ์ซื้อบ้านกับ a สินเชื่อที่อยู่อาศัย 30 ปี, คณิตศาสตร์มีการเปลี่ยนแปลง
“หากผู้ซื้อต้องการชำระค่าจำนองเป็นรายเดือนเหมือนตอนต้นปีที่อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 2.5 เปอร์เซ็นต์ พวกเขาจะต้องมองหาบ้านราคาต่ำกว่า” เขียน Nadia Evangelou นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ National Association of Realtors
“โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ซื้อสามารถซื้อบ้านที่ราคาถูกกว่าตอนต้นปี 25%”
พลาดไม่ได้กับ
ด้วยค่าประกันบ้านที่เพิ่มขึ้น 40% สำคัญกว่าที่เคย เปรียบเทียบราคา
หลายล้านคนกำลังดิ้นรนที่จะคลี่คลายหนี้เมื่อต้องเผชิญกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น รู้ทางเลือกของคุณ
วิธีการเปลี่ยนของคุณ เปลี่ยนอะไหล่ สู่พอร์ตการลงทุนที่หลากหลาย
สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 30 ปี
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองคงที่ 30 ปีเฉลี่ย 5.78% ในสัปดาห์นี้ เพิ่มขึ้นจาก 5.23% ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นในรอบหนึ่งสัปดาห์ที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่ปี 1987 เฟรดดี้ แม็ค ยักษ์ใหญ่ด้านการเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย รายงานเมื่อวันพฤหัสบดี.
ปีที่แล้ว อัตรา 30 ปี อยู่ที่ 2.93%
Sam Khater หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac กล่าวว่า "อัตราที่สูงขึ้นเหล่านี้เป็นผลมาจากการคาดการณ์เกี่ยวกับเงินเฟ้อที่เปลี่ยนแปลงไปและนโยบายการเงิน
“อัตราการจำนองที่สูงขึ้นจะนำไปสู่การลดทอนจากกิจกรรมที่อยู่อาศัยที่เราเคยประสบจากการระบาดใหญ่ ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยมีความสมดุลมากขึ้น”
ทว่าตลาดยังคงตึงตัวอย่างน่าทึ่ง หากคุณกำลังซื้อบ้าน คุณอาจไม่เห็นราคาที่ลดลงมากนัก – ถ้าอย่างนั้นเลย
นายเจอโรม พาวเวลล์ ประธานธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) กล่าวในสัปดาห์นี้ หลังจากประกาศการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย XNUMX ใน XNUMX ว่า "ราคาอาจสูงขึ้นต่อไปชั่วขณะ แม้แต่ในโลกที่อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น" อัตราเงินของรัฐบาลกลาง.
เขากล่าวว่าผู้ซื้อต้องการให้ตลาด "รีเซ็ต"
“เราจำเป็นต้องกลับไปที่จุดที่อุปสงค์และอุปทานกลับมารวมกัน และที่ที่อัตราเงินเฟ้อต่ำลงอีกครั้ง และอัตราการจำนองต่ำอีกครั้ง” พาวเวลล์กล่าว
สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 15 ปี
อัตราของการจำนอง 15 ปีเฉลี่ย 4.81% ในสัปดาห์นี้เพิ่มขึ้นจาก 4.38% ในสัปดาห์ที่แล้ว Freddie Mac กล่าว ปีที่แล้ว ณ เวลานี้ เงินกู้ 15 ปี เฉลี่ย 2.24%
อัตราการจำนองในปัจจุบันซึ่งไม่สูงนักตั้งแต่ปี 2008 กำลังตัดงบประมาณของผู้ซื้อบ้านอย่างลึกซึ้ง
ก่อนการจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้อ ผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อต้อง "เรียกใช้ตัวเลข" ผ่าน a เครื่องคิดเลขจำนองLawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ National Association of Realtors กล่าว
“จำนวนเงินที่ต้องจ่ายจำนอง 2,000 ดอลลาร์ต่อเดือน สำหรับบ้านหลังเดียวกัน ตัวเลขอาจเป็น 2,900 ดอลลาร์ในวันนี้” หยุนกล่าว ซีเอ็นบีซี.
สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราดอกเบี้ยปรับได้ 5 ปี
อัตราดอกเบี้ยของการจำนองแบบปรับได้ระยะเวลา 4.33 ปี (ARM) อยู่ที่เฉลี่ย 4.12% เพิ่มขึ้นจาก XNUMX% ในสัปดาห์ที่แล้ว
ปีที่แล้ว ณ เวลานี้ ARM 5 ปีมีค่าเฉลี่ย 2.52%
อัตราดอกเบี้ยของ ARMs ปรับให้สอดคล้องกับ อัตราพิเศษ. ต้นทุนดอกเบี้ยเริ่มต้นที่ต่ำ แต่สามารถเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาอัตราดอกเบี้ยคงที่เริ่มต้น
เนื่องจากอัตราเริ่มต้นที่ต่ำกว่า ARM จึงเหมาะสมสำหรับผู้ที่อาจไม่ได้วางแผนที่จะเป็นเจ้าของบ้านเป็นเวลานาน
หากอัตราดอกเบี้ยจะลดลงในอนาคต ผู้กู้ ARM สามารถรีไฟแนนซ์เป็นเงินกู้ระยะยาวที่มีอัตราดอกเบี้ยที่น่าพอใจได้เสมอ
ความเจ็บปวดจากอัตราการจำนองที่สูงขึ้นกำลังแพร่กระจาย
ผู้ซื้อบ้านไม่ใช่คนเดียวที่ได้รับผลกระทบ
ราคาบ้านที่สูงขึ้นนำไปสู่ตลาดเช่าที่ร้อนแรงยิ่งขึ้น โดยผู้เช่าจะเข้าร่วมในสงครามประมูลด้วยตนเอง
“ผู้คนที่มาปรากฏตัวต่างแย่งชิงทรัพย์สินเหล่านั้น” หยุนกล่าว
สต็อกของผู้สร้างกำลังถูกทุบด้วยจำนวนการก่อสร้างที่ต่ำ - อัตราการเริ่มต้นที่อยู่อาศัยต่อปีลดลง 14.4% ในเดือนพฤษภาคม - และ บริษัท อสังหาริมทรัพย์กำลังตัดพนักงาน
Glenn Kelman ซีอีโอของ Redfin กล่าวว่า "ด้วยความต้องการที่ต่ำกว่าที่คาดไว้ 17% ของ May เราจึงไม่มีงานเพียงพอสำหรับตัวแทนและเจ้าหน้าที่สนับสนุนของเรา" เขียน ให้กับพนักงานในสัปดาห์นี้
“เราอาจต้องเผชิญกับการขายบ้านน้อยลงหลายปี ไม่ใช่เดือน”
จะอ่านอะไรต่อดี
บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ
ที่มา: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-flying-highest-jump-120000050.html