อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงอย่างรวดเร็วหลังจากรายงาน GDP ติดลบและการขึ้นดอกเบี้ยครั้งล่าสุดของเฟด

เพียงหนึ่งวันหลังจากธนาคารกลางสหรัฐขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน อัตราการจำนองก็ลดลงอย่างรวดเร็ว

อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีที่เป็นที่นิยมลดลงเป็น 5.22% ในวันพฤหัสบดีจาก 5.54% ในวันพุธเมื่อเฟดประกาศขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งล่าสุด ข่าวสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายวัน. อัตราลดลงอีกในวันศุกร์ที่ 5.13%

อัตราดอกเบี้ยไม่ได้เคลื่อนไหวมากนักในช่วงก่อนการประชุมเฟดเมื่อต้นสัปดาห์นี้ แต่พวกเขาก็ค่อยๆ ออกจากระดับสูงสุดครั้งล่าสุดในช่วงกลางเดือนมิถุนายน เมื่อราคาคงที่ 30 ปีข้าม 6% ในช่วงเวลาสั้นๆ

การลดลงในวันพฤหัสบดียังเกิดขึ้นตามรายงานผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศของสำนักวิเคราะห์เศรษฐกิจ ซึ่งแสดงให้เห็นว่าเศรษฐกิจสหรัฐฯ หดตัวเป็นไตรมาสที่สองติดต่อกัน นั่นเป็นสัญญาณที่ยอมรับกันอย่างกว้างขวางของภาวะถดถอย GDP ลดลง 0.9% เมื่อเทียบรายปีในช่วงเวลาดังกล่าว ประมาณการล่วงหน้า. นักเศรษฐศาสตร์ที่สำรวจโดย Dow Jones คาดว่าจะเติบโต 0.3%

หลังมีข่าว นักลงทุนรีบเร่งไปที่ความปลอดภัยของตลาดตราสารหนี้ทำให้อัตราผลตอบแทนลดลง อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลวมตามผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐอายุ 10 ปี

“นี่เป็นการดรอปที่รวดเร็วเป็นพิเศษ!” เขียน Matthew Graham ซีโอโอของ Mortgage News Daily “บางทีที่น่าสนใจยิ่งกว่า (และไม่ธรรมดา) ก็คือความจริงที่ว่าอัตราการจำนองลดลงเร็วกว่าอัตราผลตอบแทนของกระทรวงการคลังสหรัฐ โดยทั่วไปแล้วจะเป็นอีกทางหนึ่งเมื่อนักลงทุนแห่กันไปที่พันธบัตรที่ปราศจากความเสี่ยงขั้นพื้นฐานที่สุด”

เกรแฮมกล่าวว่าการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยในภาพรวมในช่วงเดือนที่ผ่านมาได้สร้างสถานการณ์ที่นักลงทุนชอบที่จะถือครองหนี้จำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำลง 

“ในทางหนึ่ง นักลงทุนจำนองพยายามที่จะก้าวไปข้างหน้า หากพวกเขาถือครองเงินกู้ในอัตราที่สูงขึ้น พวกเขาจะสูญเสียเงินหากเงินกู้เหล่านั้นรีไฟแนนซ์เร็วเกินไป” เขากล่าวเสริม

คำถามในตอนนี้คือตลาดอยู่ในช่วงใหม่หรือไม่ และอัตราจะตัดสินว่าตอนนี้อยู่ที่ใด

“หากอัตรากลับตัว ความผันผวนก็อาจใหญ่พอๆ กันในอีกทิศทางหนึ่ง” เกรแฮมเตือน นอกจากนี้ เขายังตั้งข้อสังเกตว่าอัตราการจำนองอาจเคลื่อนไหวได้ต่ำกว่า หากข้อมูลทางเศรษฐกิจยังคงมืดมนและอัตราเงินเฟ้ออยู่ในระดับปานกลาง

แล้ว อัตราที่ต่ำกว่าดูเหมือนจะส่งผลกระทบเล็กน้อยต่อผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ Redfin เพิ่งรายงานว่ามีการค้นหาและทัวร์ชมบ้านเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในเดือนที่ผ่านมา เนื่องจากราคาพุ่งขึ้นจากระดับสูงสุดในช่วงที่ผ่านมา

“ตลาดที่อยู่อาศัยดูเหมือนว่าจะเข้าสู่ภาวะสมดุลในขณะนี้ ซึ่งความต้องการได้ลดระดับลง” แดริล แฟร์เวเธอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Redfin กล่าวในการแถลงข่าว “เราอาจจะยังรู้สึกประหลาดใจอยู่บ้างเมื่อพูดถึงเรื่องเงินเฟ้อและการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยจากเฟด แต่สำหรับตอนนี้ อัตราการจำนองที่คลี่คลายได้ช่วยบรรเทาทุกข์ให้กับผู้ซื้อที่ตกต่ำจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในเดือนที่แล้ว”

การเพิ่มขึ้นของความสนใจของผู้ซื้อไม่ได้แปลเป็นสัญญาใหม่หรือการขาย อุปทานบ้านสำหรับขายเพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ และมีรายงานว่าผู้ขายจำนวนมากขึ้นลดราคาที่ขอ