อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงติดต่อกันเป็นสัปดาห์ที่สามเนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยเอียงตามความโปรดปรานของผู้ซื้อบ้าน

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงอีกครั้งในสัปดาห์นี้ท่ามกลางอัตราเงินเฟ้อที่ไม่หยุดยั้งและความสงสัยอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับสุขภาพของเศรษฐกิจสหรัฐฯ

การปรับลดอัตราดอกเบี้ยซึ่งเป็นครั้งที่สามในรอบหลายสัปดาห์นั้นเล็กน้อยแต่ยังคงมีความหมายเนื่องจากราคาบ้านที่สูงขึ้นและต้นทุนการกู้ยืมโดยทั่วไปที่สูงขึ้น

สินเชื่อบ้านยอดนิยมของอเมริกา — the จำนองคงที่ 30 ปี — ยังคงมีราคาแพงกว่าปีที่แล้วอย่างมาก

นั่นคือการกินอำนาจซื้อของผู้บริโภคและเริ่มที่จะยับยั้งความต้องการ

“เมื่อเข้าสู่ฤดูร้อน กลุ่มผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพหดตัว อุปทานเพิ่มขึ้น และตลาดที่อยู่อาศัยกำลังเข้าสู่ภาวะปกติ” Sam Khater หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac กล่าวเมื่อวันพฤหัสบดีในการอัพเดทอัตรารายสัปดาห์ของยักษ์ใหญ่ด้านที่อยู่อาศัย

“นี่เป็นข่าวดีหลังจากที่ตลาดตึงตัวอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อนในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา”

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 30 ปี

อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีเฉลี่ย 5.09% ลดลงเพียงเล็กน้อยจาก 5.1% ในสัปดาห์ที่แล้ว Freddie Mac รายงาน.

เมื่อปีที่แล้ว ณ เวลานี้ อัตรา 30 ปีเฉลี่ยอยู่ที่ 2.99%

ด้วยอัตรา 30 ปีในขณะนี้มากกว่า 2% สูงกว่าปีที่แล้วผู้ซื้อบ้านกำลังเผชิญกับความเป็นจริงใหม่โดยสิ้นเชิง

“ผู้ซื้อบ้านต้องมีรายได้เพิ่มขึ้นประมาณ 30,000 ดอลลาร์ หากพวกเขาต้องการซื้อบ้านทั่วไปในตอนนี้ เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว” พูดว่า Nadia Evangelou นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ National Association of Realtors

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 15 ปี

Freddie Mac ระบุว่า การจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 15 ปีในสัปดาห์นี้เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในสัปดาห์นี้เป็น 4.32% เทียบกับ 4.31% ในสัปดาห์ที่แล้ว ปีที่แล้ว ณ เวลานี้ อัตรา 15 ปีเฉลี่ย 2.27%

โดยทั่วไป อัตราดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้นในขณะที่ธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) พยายามดิ้นรนเพื่อเอาชนะอัตราเงินเฟ้อ ความพยายามของมันมี ต้นทุนการกู้ยืมที่เพิ่มขึ้น สำหรับกลุ่มสินเชื่ออุปโภคบริโภค

การขอสินเชื่อบ้านใหม่และรีไฟแนนซ์ที่มีอยู่ได้รับการลดลง แอปพลิเคชันลดลง 2.3% ในสัปดาห์ที่แล้วตาม สมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย.

Joel Kan จากสมาคมกล่าวว่า "การขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนธันวาคม 2018 เนื่องจากตลาดการซื้อยังคงต่อสู้กับความท้าทายด้านอุปทานและความสามารถในการจ่ายได้

เรื่องราวดำเนินต่อไป

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราดอกเบี้ยปรับได้ 5 ปี

อัตราเฉลี่ยของการจำนองอัตราที่ปรับได้ห้าปีหรือที่รู้จักกันทั่วไปในชื่อ ARM 5 ปี - เฉลี่ย 4.04% ในสัปดาห์นี้ลดลงจาก 4.2% ในสัปดาห์ที่แล้ว

ปีที่แล้ว ณ เวลานี้ ARM 5 ปีมีค่าเฉลี่ย 2.64%

อัตราดอกเบี้ยของ ARM ถูกกำหนดไว้เป็นระยะเวลาหนึ่งแล้วปรับทุกปีตามระยะเวลาที่เหลือของเงินกู้ ARM มักจะเป็นไปตามทิศทางของ อัตราพิเศษดังนั้นอัตราบน ARM สามารถเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อการปรับเริ่มต้น

ที่กล่าวว่าหากคุณไม่ได้วางแผนที่จะเป็นเจ้าของบ้านเป็นเวลานาน ARM สามารถเป็นเดิมพันที่ชาญฉลาด เนื่องจากเงินกู้เหล่านี้มักจะมีอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นที่ต่ำกว่า และหากอัตราดอกเบี้ยลดลง คุณสามารถพิจารณารีไฟแนนซ์เป็นเงินกู้ระยะยาวที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าได้เสมอ

ทั้งหมดนี้มีความหมายต่อตลาดที่อยู่อาศัยอย่างไร

เช่นเดียวกับสินทรัพย์ใดๆ ราคาที่สูงขึ้นและต้นทุนการกู้ยืมที่เทอะทะขึ้นโดยทั่วไปหมายถึงความต้องการที่ช้าลง

ยอดขายบ้านที่มีอยู่ ยอดขายบ้านใหม่ และยอดขายบ้านที่รอดำเนินการทั้งหมดลดลงในเดือนเมษายน ตามรายงานของ Realtor.com สินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยที่คับแคบเป็นพิเศษของประเทศกำลังอ่อนตัวลง

“ในขณะที่สินค้าคงคลังยังคงอยู่ในระดับต่ำตามมาตรฐานในอดีต แต่สินค้านั้นเริ่มที่จะเอียงไปในทิศทางที่เป็นมิตรต่อผู้ซื้อมากขึ้น” Hannah Jones นักวิเคราะห์การวิจัยทางเศรษฐกิจของ Realtor.com.

“สิ่งนี้มีแนวโน้มที่จะนำไปสู่การเติบโตของราคาที่ช้าลงในอนาคตอันไม่ไกล เนื่องจากผู้ขายแข่งขันกันเพื่อผู้ซื้อ ในที่สุดก็สร้างตลาดที่สมดุลมากขึ้น”

อันที่จริง ผู้ขายบ้านมากกว่าหนึ่งในห้าลดราคาที่ขอเมื่อเดือนที่แล้ว ซึ่งเป็นอัตราสูงสุดนับตั้งแต่เดือนตุลาคม 2019 ตามรายงานใหม่ รายงาน จากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Redfin

ถึงกระนั้นผู้ซื้อไม่ควรถือว่าทุกคนหันมาชอบ

Chen Zhao หัวหน้าฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจของ Redfin กล่าวว่า "ขณะนี้อัตราการจำนองมีเสถียรภาพและบ้านยังคงขาดแคลน ดังนั้นในขณะที่เราคาดว่าอัตราการเติบโตของราคาบ้านจะลดลง เราไม่คาดว่าราคาจะลดลงมากในระดับชาติ" Chen Zhao หัวหน้าฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจของ Redfin กล่าว

“สำหรับผู้ซื้อบ้านที่พยายามหาช่วงเวลาที่ดีที่สุดในปีนี้ ประโยชน์หลักของการรอคืออาจมีการแข่งขันน้อยลงเมื่ออุปทานเริ่มเพิ่มขึ้น”

เพิ่มเติมจาก MoneyWise

บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ