ท็อปไลน์
แม้ว่าอัตราการจำนองจะลดลงเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่กลางเดือนสิงหาคม ผู้เชี่ยวชาญเตือนว่าต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นซึ่งส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยในปีนี้อาจคงอยู่ต่อไปอีกอย่างน้อยหนึ่งปี—และอาจนานกว่านั้น ขึ้นอยู่กับว่าธนาคารกลางสหรัฐต่อสู้กับอย่างไร อัตราเงินเฟ้อจะขยายตัวในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า
อัตราเพิ่มขึ้นมากจนการชำระเงินจำนองรายเดือนเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 840 ดอลลาร์หรือ 56% -
© 2022 Bloomberg Finance LP
ข้อเท็จจริงที่สำคัญ
อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีลดลง 4 คะแนนพื้นฐานเป็น 6.66% ในสัปดาห์ที่แล้วซึ่งลดลงเป็นครั้งแรกในรอบหกสัปดาห์อันเป็นผลมาจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง Freddie Mac รายงาน เช้าวันพฤหัสบดี.
แม้จะลดลง แต่บริษัทจำนองรายใหญ่ก็ตั้งข้อสังเกตว่าอัตรายังคง "ค่อนข้างสูง" เมื่อเทียบกับตอนที่ต่ำกว่า 3% ในปีที่แล้ว ซึ่งมีส่วนทำให้ค่าบ้านสูงขึ้นซึ่งทำให้การชำระเงินจำนองรายเดือนเฉลี่ยสูงขึ้น 840 ดอลลาร์ หรือ 56% , ในปีที่ผ่านมา
ในบันทึกเมื่อวันพุธ นักเศรษฐศาสตร์ของ Wells Fargo Charlie Dougherty ชี้ให้เห็นว่าต้นทุนการจำนองที่เพิ่มขึ้นนั้นส่วนใหญ่มาจากการรณรงค์เข้มงวดของเฟด และแม้ว่าธนาคารกลางจะไม่ควบคุมอัตราการจำนองโดยตรง แต่ก็ส่งผลกระทบกับผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ XNUMX ปีที่แกว่งไปแกว่งมา ต้นทุนการกู้ยืม
เฟดที่ "ดุร้ายอย่างดุเดือด" เป็นเหตุผลหนึ่งที่ดั๊กเฮอร์ตี้คาดว่าอัตราการจำนองจะยังคงสูงกว่า 6% ซึ่งยังคงเป็นสองเท่าของปีที่แล้วตลอดไตรมาสที่สี่ของปี 2023 และแม้ว่าอัตราเงินเฟ้อจะลดลงพอที่จะทำให้เฟดลดดอกเบี้ยลงได้ การขึ้นอัตราดอกเบี้ย นักเศรษฐศาสตร์ยังคงเชื่อว่าอัตราการจำนองน่าจะสูงกว่า 5% ตลอดปี 2024
แม้ว่าอุปสงค์พื้นฐานจะยังคงแข็งแกร่ง แต่ต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้นมีแนวโน้มที่จะ "หนัก" ต่อกิจกรรมที่อยู่อาศัยในช่วงหลายปีข้างหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อการว่างงานเพิ่มขึ้นเพื่อช่วยให้บรรลุเป้าหมายเงินเฟ้อของเฟด นักเศรษฐศาสตร์เตือน
ด้วยเหตุนี้ Wells Fargo จึงคาดการณ์ว่ายอดขายบ้านที่มีอยู่จะลดลงเหลือ 4.7 ล้านในปี 2023 (แบบรายปี) ลดลงจากระดับสูงสุดที่เกือบ 6.5 ล้านในปีนี้ นอกจากนี้ยังกล่าวว่าอุปทานที่อยู่อาศัยเผชิญกับแนวโน้มที่ "น่ากลัว" ในทำนองเดียวกันเนื่องจากผู้ซื้อบ้านจำนวนมากรีไฟแนนซ์ในอัตราเพียง 5% ในปีที่แล้วทำให้พวกเขาไม่น่าจะขายบ้านในขณะที่อัตรายังคงสูงขึ้น
ในทางตรงกันข้าม
จุดสว่างจุดหนึ่งสำหรับผู้ซื้อ: Wells Fargo คาดการณ์ว่าตลาดที่อยู่อาศัยที่ตกต่ำจะช่วยให้ราคาบ้านลดลง 5.5% ในปี 2023 โดยความแปรปรวนในระดับภูมิภาคจำนวนมากดึงราคาของการระบาดใหญ่ จุดร้อน มากที่สุด.
พื้นหลังที่สำคัญ
การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของเฟดส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยอย่างหนัก แต่ข้อมูลล่าสุดแสดงให้เห็นว่ามีศักยภาพและอาจต้องหยุดพักชั่วคราว ขายบ้านใหม่ กะทันหัน เพิ่มขึ้นมากกว่าที่นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ไว้ในเดือนสิงหาคม อย่างไรก็ตาม ข้อมูลยังแสดงให้เห็นว่าราคาลดลงเนื่องจากความต้องการที่ไม่เพียงพอ ในแถลงการณ์ John Fish ซีอีโอของอาคารยักษ์ใหญ่ Suffolk Construction กล่าวว่าความผันผวนของยอดขายบ้านเป็น "ตัวบ่งชี้ที่เป็นไปได้ว่าเราอยู่ในช่วงเริ่มต้นของภาวะถดถอย" แม้ว่าเขาจะเสริมว่า "เร็วเกินไปที่จะคาดการณ์ว่าจะนานแค่ไหนหรือรุนแรง ”ภาวะถดถอยอาจจะ.
สิ่งที่ต้องระวัง
บริษัทวิจัย Pantheon Macro คาดการณ์ว่าอัตราการจำนองจะลดลง 30 ถึง 50 คะแนนในช่วงสองสามสัปดาห์ข้างหน้า โดยสังเกตว่าพวกเขามีแนวโน้มที่จะชะลอผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุสิบปี อย่างไรก็ตาม อัตราผลตอบแทนเหล่านั้นได้เพิ่มขึ้นประมาณ 20 คะแนนพื้นฐานตั้งแต่วันอังคาร ทำให้ไม่ชัดเจนว่าการลดลงจะคงอยู่นานแค่ไหน
อ่านเพิ่มเติม
ผู้ซื้อบ้านได้รับพื้นที่น้อยกว่าปีที่แล้ว 9% ต้องขอบคุณอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้น (Forbes)
ความผันผวนของตลาดที่อยู่อาศัยเป็น 'สัญญาณเริ่มต้น' ของภาวะถดถอย (Forbes)
ที่มา: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/06/mortgage-rates-drop-for-first-time-in-6-weeks-but-housing-market-downturn-could- หลายปีที่ผ่านมา-wells-fargo-warns/