อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงท่ามกลางความไม่แน่นอนของตลาดที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากการทิ้งระเบิดของรัสเซียในยูเครนเพิ่มขึ้น

การจำนองอัตราคงที่ 15 ปีในขณะเดียวกันลดลงมาที่ 3.01% ลดลง 13 คะแนนพื้นฐานในช่วงสัปดาห์ที่ผ่าน อัตราการจำนองแบบปรับได้ของกระทรวงการคลังอายุ 5 ปีมีค่าเฉลี่ย 2.91% ลดลง 7 จุดพื้นฐานจากสัปดาห์ก่อนหน้า

ตลาดยังคงคาดว่าธนาคารกลางสหรัฐจะเดินหน้าด้วยการขึ้นอัตราดอกเบี้ยในปลายเดือนนี้ เมื่อวันพุธที่ผ่านมา ประธานธนาคารกลางสหรัฐเจอโรม พาวเวลล์ ส่งสัญญาณว่าเขาจะสนับสนุนการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยพื้นฐาน 25 จุด ซึ่งถือเป็นการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งแรกในปีนี้ เขาตั้งข้อสังเกตว่าวิกฤตในยูเครนกำลังเพิ่มแรงกดดันด้านเงินเฟ้อ แม้จะมีความผันผวนของตลาดก็ตาม

 “มันจะไม่ช่วยอะไรเลยเกี่ยวกับห่วงโซ่อุปทาน เพราะเรือจะไม่ถูกขนถ่าย” พาวเวลล์กล่าว

อัตราการจำนองตอบสนองนั้นไม่แน่นอน ธนาคารกลางสหรัฐควบคุมอัตราดอกเบี้ยระยะสั้น ในขณะที่อัตราการจำนองมักจะติดตามทิศทางของผลตอบแทนพันธบัตรระยะยาว ซึ่งรวมถึงกระทรวงการคลังอายุ 10 ปี สมมติฐานเกี่ยวกับนโยบายอัตราดอกเบี้ยของเฟดสามารถนำไปใช้ในการเคลื่อนไหวของกระทรวงการคลังและอัตราการจำนองได้ แต่ปัจจัยอื่น ๆ ก็มีอิทธิพลเช่นกัน

แซม คาเตอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของเฟรดดี้ แมคกล่าวในรายงานอัตราการจำนองในปัจจุบัน ความกังวลเกี่ยวกับการรุกรานยูเครนของรัสเซียและผลกระทบทางการเมืองที่ส่งผลให้อัตราลดลง ซึ่งสอดคล้องกับอัตราผลตอบแทนของกระทรวงการคลังสหรัฐ

“ในขณะที่แรงกดดันเงินเฟ้อยังคงอยู่ ผลกระทบต่อเนื่องของสงครามในยูเครนได้สร้างความไม่แน่นอนของตลาด” Khater กล่าว

การผ่อนปรนจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นอาจจบลงด้วยอายุสั้น แต่เป็นซับเงินที่หายากสำหรับผู้ซื้อบ้านเมื่อพวกเขาจ้องมองสิ่งที่ดูเหมือนจะเป็นฤดูซื้อบ้านในฤดูใบไม้ผลิที่มีการแข่งขันกันอีก ข้อมูลจาก Realtor.com ระบุว่าบ้านทั่วไปขายได้ภายใน 47 วันโดยเฉลี่ย โดยราคาบ้านในรายชื่อบ้านแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ณ เดือนกุมภาพันธ์ และแม้ว่าอัตราการจำนองจะลดลง แต่ก็ยังอยู่เหนือระดับที่ต่ำกว่าเมื่อปีที่แล้ว

“ราคาที่พุ่งสูงขึ้นและอัตราที่สูงขึ้นกำลังสร้างความท้าทายสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกที่กำลังมองหาบ้าน ทำให้พวกเขาตัดสินใจเลือกได้ยากในแง่ของการวิจัยเศรษฐกิจร่วมกันรายเดือนที่สูงขึ้นที่ Realtor.com