อัตราการจำนองยังคงละลายในขณะที่นักเศรษฐศาสตร์ฝันถึงการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์ในฤดูใบไม้ผลิ

อัตราการจำนองยังคงลดลงเนื่องจากเฟดประกาศการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกครั้งในวันพุธและระบุว่าการเพิ่มขึ้นอาจใกล้ถึงจุดสิ้นสุดที่รอคอยมานาน

ในขณะเดียวกัน ผู้ซื้อบ้านมองว่า “อุปสงค์การซื้อที่เพิ่มขึ้นและราคาบ้านที่มีเสถียรภาพ” เฟรดดี้ แมค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ แซม คาเตอร์ กล่าว

พลาดไม่ได้กับ

“หากอัตราการจำนองยังคงลดลงในช่วง XNUMX-XNUMX สัปดาห์ข้างหน้า ให้มองหาการฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องในช่วงสัปดาห์แรกของฤดูกาลซื้อบ้านในฤดูใบไม้ผลิ”

Khater และผู้เชี่ยวชาญคนอื่น ๆ คาดการณ์ว่าจะมีผู้ซื้อจำนวนมากขึ้นที่จะกลับมาที่ตลาดเมื่อราคามีราคาไม่แพงมาก อย่างไรก็ตาม นั่นไม่ได้หมายความว่าราคาที่อยู่อาศัยจะลดลงในเร็วๆ นี้

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 30 ปี

อัตราดอกเบี้ยคงที่เฉลี่ย 30 ปีลดลงอีกเป็น 6.42% ในสัปดาห์นี้ เทียบกับค่าเฉลี่ยของสัปดาห์ที่แล้วที่ 6.60%

ในช่วงเวลานี้ของปีที่แล้ว สินเชื่อบ้านอายุ 30 ปีเฉลี่ยอยู่ที่ 4.42%

“ด้วยอัตราที่ต่ำกว่า 6.5% ชาวอเมริกันจำนวนมากขึ้นสามารถซื้อบ้านราคากลางโดยลดราคาลง 18% โดยไม่ต้องแบกรับภาระค่าใช้จ่าย” Nadia Evangelou นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ National Association of Realtors (NAR) กล่าว

Evangelou คาดการณ์ว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะฟื้นตัวเร็วกว่าที่คาดไว้หากอัตราการจำนองยังคงลดลงในฤดูใบไม้ผลินี้

แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ 15 ปี

อัตราเฉลี่ยของสินเชื่อบ้านอายุ 15 ปีร่วงลงจาก 5.90% เป็น 5.68% ในสัปดาห์นี้ เวลานี้ของปีที่แล้ว อัตราดอกเบี้ยคงที่ 15 ปีเฉลี่ยอยู่ที่ 3.63%

ฮันนาห์ โจนส์ นักวิเคราะห์วิจัยเศรษฐกิจที่ Realtor.com ตั้งข้อสังเกตว่าแม้ท่าทีของเฟดจะผ่อนคลายลงเกี่ยวกับการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติม แต่อัตราเงินกองทุนของรัฐบาลกลางจะยังคงสูงพอสมควร — “หมายความว่าสภาพแวดล้อมอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นจะคงอยู่ต่อไปในขณะนี้ รวมถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัย”

เรื่องราวดำเนินต่อไป

โจนส์กล่าวว่าในขณะที่ความต้องการของผู้ซื้อเพิ่มขึ้นเนื่องจากต้นทุนทางการเงินที่ลดลงเล็กน้อย แต่ชาวอเมริกันจำนวนมากยังคงต่อสู้กับความท้าทายด้านความสามารถในการจ่าย

“ที่ระดับราคาและอัตราการจำนองในปัจจุบัน ค่าที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปสำหรับบ้านราคากลางยังคงสูงกว่าปีที่แล้วถึง 36.4%”

อ่านเพิ่มเติม: คุณสามารถเป็นเจ้าของบ้านของ Walmart, Whole Foods และ CVS (และเก็บรายได้จากร้านขายของชำที่มีไขมันเป็นรายไตรมาส)

ยอดขายบ้านของสหรัฐฯ ฟื้นตัวในเดือนก.พ

มียอดขายบ้านใหม่เพิ่มขึ้นอย่างไม่คาดคิดในเดือนกุมภาพันธ์ โดยเพิ่มขึ้น 1.1% จากเดือนมกราคมเป็นยอดขายบ้านใหม่ 640,000 ต่อปี รายงานจาก Realtor.com ซึ่งยังคงต่ำกว่า 19% เมื่อเทียบกับตลาดที่อยู่อาศัยในปีที่แล้ว แต่ยอดขายอาจเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากอัตราการจำนองลดลง

“อัตราการจำนองที่สูงขึ้นเป็นเรื่องปกติใหม่ ซึ่งทำให้ผู้ซื้อบ้านต้องวัดความเต็มใจที่จะเข้าร่วมในตลาดด้วยการเปลี่ยนแปลงของอัตราแต่ละครั้ง” โจนส์เขียน

เธอเสริมว่ากิจกรรมการขายกำลังเข้มข้นขึ้นเรื่อยๆ ที่บ้านใหม่ที่ยังไม่ได้เริ่มสร้าง ซึ่งคิดเป็นประมาณ 23% ของยอดขายบ้านใหม่ในเดือนกุมภาพันธ์ เทียบกับ 17% ในเดือนมกราคม ซึ่งบ่งชี้ว่า "ผู้ซื้อกำลังมองหาบ้านที่ดี ตกลงตอนนี้ก่อนที่การก่อสร้างจะเริ่มขึ้น”

แม้ว่าอัตราการจำนองที่ลดลงจะส่งสัญญาณเพิ่มความสามารถในการจ่าย แต่ราคาขายบ้านใหม่เฉลี่ยก็เพิ่มขึ้นเป็น 438,200 ดอลลาร์ในเดือนที่แล้ว ซึ่งสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว 2.5%

“ตราบใดที่ตลาดที่อยู่อาศัยยังคงขาดแคลน การแข่งขันของผู้ซื้อจะสร้างแรงกดดันต่อราคา” โจนส์อธิบาย

การขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มขึ้น

ความต้องการสินเชื่อเพื่อการจำนองเพิ่มขึ้น 3% จากสัปดาห์ที่แล้ว จากข้อมูลของสมาคมธนาคารเพื่อที่อยู่อาศัย (MBA)

เจ้าของบ้านได้รับการสนับสนุนให้รีไฟแนนซ์มากขึ้นด้วยอัตราที่ต่ำกว่า โดยดัชนีรีไฟแนนซ์เพิ่มขึ้น 5% ตั้งแต่สัปดาห์ก่อน

Joel Kan รองประธานและรองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ MBA กล่าวว่า “ทั้งการสมัครซื้อและรีไฟแนนซ์เพิ่มขึ้นเป็นสัปดาห์ที่สามติดต่อกัน เนื่องจากผู้กู้ใช้โอกาสในการดำเนินการ แม้ว่าปริมาณการสมัครโดยรวมจะยังอยู่ในระดับที่ค่อนข้างต่ำ” Joel Kan รองประธานและรองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ MBA กล่าว

Kan ตั้งข้อสังเกตว่าอัตราการจำนองไม่ได้ลดลงอย่างมากเท่ากับอัตราดอกเบี้ยธนารักษ์เนื่องจากความผันผวนที่เพิ่มขึ้นในตลาดหุ้นที่มีการจำนอง

จะอ่านอะไรต่อดี

บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ