อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยพุ่งเร็วกว่าที่คาด นักเศรษฐศาสตร์ลดการคาดการณ์ยอดขายบ้าน

อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีที่เป็นที่นิยมแตะ 4.72% ในวันอังคารโดยขยับขึ้น 26 คะแนนพื้นฐานตั้งแต่วันศุกร์ที่ผ่านมาตามรายงานของ Mortgage News Daily

อันเป็นผลมาจากอัตราที่เพิ่มขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ นักเศรษฐศาสตร์กำลังลดการคาดการณ์ยอดขายบ้านสำหรับปีนี้

การประมาณการส่วนใหญ่เมื่อปลายปีที่แล้วมีอัตราการจำนองเฉลี่ย 30 ปีแตะ 4.5% ภายในสิ้นปี 2022 แต่สงครามในยูเครน ราคาน้ำมันที่พุ่งสูงขึ้น และอัตราเงินเฟ้อได้จุดไฟเผาภายใต้อัตราดอกเบี้ย ปีที่แล้ว ณ เวลานี้ อัตราอยู่ที่ประมาณ 3.45%

การเปลี่ยนแปลงในแนวโน้มนโยบายจากธนาคารกลางสหรัฐ ซึ่งบ่งชี้ว่าอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นมากกว่าที่คาดไว้ ส่งผลให้อัตราผลตอบแทนพันธบัตรสูงขึ้น การจำนองคงที่ 30 ปีติดตามผลตอบแทนของกระทรวงการคลังสหรัฐอายุ 10 ปีซึ่งขณะนี้อยู่ที่ระดับสูงสุดนับตั้งแต่พฤษภาคม 2019

“อัตรามีโอกาสเล็กน้อยที่จะเติมก่อนที่จะถึง 5% และโอกาสที่ดีที่จะเติมก่อนที่จะถึง 6%” Matthew Graham ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการของ Mortgage News Daily กล่าว “มันเป็นเป้าหมายที่เคลื่อนไหวอย่างรวดเร็วในสภาพแวดล้อมนี้ ซึ่งเราพบว่าตนเองจำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อเป็นครั้งแรกอย่างถูกกฎหมายและไม่คาดคิดมาก่อนนับตั้งแต่ทศวรรษ 1980”

นักเศรษฐศาสตร์คาดว่าอัตราจะเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยในปีนี้ แต่ตอนนี้มีการเปลี่ยนแปลง

Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ National Association of Realtors กล่าวว่าเขาคาดว่าอัตราดังกล่าวจะอยู่ที่ประมาณ 4.5% ในปีนี้ หลังจากที่คาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้ว่าจะอยู่ที่ 4% การคาดการณ์อย่างเป็นทางการล่าสุดของ NAR คือยอดขายที่จะลดลง 3% ในปี 2022 แต่ตอนนี้ Yun กล่าวว่าเขาคาดว่ายอดขายจะลดลง 6-8% (NAR ยังไม่ได้อัปเดตการคาดการณ์อย่างเป็นทางการ)

การเพิ่มขึ้นของอัตรามาจากตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนแรงอยู่แล้ว อุปสงค์ยังคงแข็งแกร่งและอุปทานยังคงต่ำเป็นประวัติการณ์ สิ่งนี้กดดันราคาบ้านซึ่งเพิ่มขึ้น 19% ในเดือนมกราคมปีต่อปี การอ่านล่าสุดจาก CoreLogic

Frank Nothaft หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ CoreLogic กล่าวว่า "นั่นเป็นคำสาปแช่งสองเท่าที่บั่นทอนความสามารถในการจ่ายสำหรับผู้ซื้อบ้าน “ผู้ซื้อครั้งแรกเป็นส่วนสำคัญของผู้ซื้อที่คาดหวัง และส่วนแบ่งการซื้อของพวกเขาลดลงจากปีที่แล้ว เราจะปรับประมาณการยอดขายบ้านของเราให้ต่ำลงเล็กน้อย”

ผู้ขายบ้านอาจปรับความคาดหวังของตน ราคาเสนอขายลดลงเล็กน้อยเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ตามรายงานของ Realtor.com แม้จะมีตลาดที่มีการแข่งขันสูง

Danielle Hale หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.com กล่าวว่า "สัญญาณที่บ่งบอกได้ว่าผู้ขายคำนึงถึงงบประมาณที่เข้มงวดของผู้ซื้อในขณะที่อัตราการจำนองเพิ่มขึ้น ข้อมูลของสัปดาห์ที่แล้วแสดงให้เห็นการชะลอตัวครั้งแรกของราคาขอที่เพิ่มขึ้นตั้งแต่เดือนมกราคม"

เฮลกล่าวว่าเธออาจปรับประมาณการยอดขายของเธอให้ต่ำลงเช่นกัน แต่ยังไม่ได้ทำ เธอชี้ให้เห็นว่าแม้ว่าต้นทุนที่สูงขึ้นสามารถลดยอดขายบ้านได้ แต่ก็มีปัจจัยชดเชยหลายประการ เช่น ค่าเช่า

“ค่าเช่าที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วไม่ได้ช่วยบรรเทาทุกข์ใดๆ เลย และอาจทำให้ผู้ซื้อบางรายต้องหาบ้าน เพื่อที่พวกเขาจะได้ล็อกค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยจำนวนมากก่อนที่อัตราเงินเฟ้อจะสูงขึ้นอีกครั้ง” เฮลกล่าว . 

“ข้อมูลประชากรยังเอื้ออำนวยต่อตลาดที่อยู่อาศัยในปีนี้ ด้วยมากกว่า 45 ล้านครัวเรือนในช่วงอายุ 26-35 ปี ซึ่งเป็นปีที่สำคัญสำหรับการสร้างบ้านและการซื้อบ้านครั้งแรก อย่างไรก็ตาม การพิจารณาทางเศรษฐกิจสำหรับครัวเรือนเหล่านั้นจะเป็นเรื่องที่ท้าทาย” เธอกล่าวเสริม