'อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะผลักดันไปที่ 5% ก่อนสิ้นปี': อัตราพุ่งขึ้นสู่ระดับสูงสุดในรอบกว่า 3 ปีสร้างแรงกดดันต่อผู้ซื้อบ้าน

สัปดาห์ที่แล้วเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2019 ที่อัตราดอกเบี้ยของผลิตภัณฑ์จำนองมาตรฐานนี้เกิน 4% จากผลตอบแทนพันธบัตรที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง รวมถึงผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี
TMUBMUSD10Y,
ลด 2.369%,
อัตราเพิ่มขึ้นสูงขึ้น

เพื่อเพิ่มมุมมองเหล่านี้: นี่เป็นการเพิ่มขึ้นสองสัปดาห์ที่ใหญ่ที่สุดสำหรับอัตราการจำนอง 30 ปีนับตั้งแต่ปี 2009 และเป็นหนึ่งในการเพิ่มขึ้นที่ใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์ตามข้อมูลทางประวัติศาสตร์จาก Freddie Mac ที่ย้อนกลับไปถึงปี 1970

อัตราเฉลี่ยของการจำนองอัตราคงที่ 15 ปีเพิ่มขึ้น 24 คะแนนพื้นฐานเป็น 3.63% ในขณะที่การจำนองแบบปรับอัตราไฮบริดที่จัดทำดัชนีการคลังอายุ 5 ปีเพิ่มขึ้น 17 คะแนนเป็นค่าเฉลี่ย 3.36%

แน่นอน ชาวอเมริกันจำนวนมากได้เห็นอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่ามากสำหรับสินเชื่อบ้านแล้ว เนื่องจากตัวเลขที่ Freddie Mac รายงานนั้นเป็นค่าเฉลี่ย George Ratiu ผู้จัดการฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจของ Realtor กล่าวว่า "ประเด็นหลักคืออัตราการจำนองมีแนวโน้มที่จะพุ่งไปที่ 5% ก่อนสิ้นปี โดยผู้ให้กู้รายงานราคาประมาณ 4.75% สำหรับอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปี" George Ratiu ผู้จัดการฝ่ายวิจัยทางเศรษฐกิจของ Realtor กล่าว คอม

ทุกสายตาจับจ้องไปที่เฟด

นักลงทุนและผู้ให้กู้กำลังอ่านใบชาในขณะที่ Federal Reserve พิจารณาการเคลื่อนไหวครั้งต่อไป ธนาคารกลางปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2018 เมื่อต้นเดือนนี้ แต่สมาชิกของคณะกรรมการของธนาคารกลางที่ชี้นำนโยบายอัตราดอกเบี้ยกำลังพิจารณาที่จะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกมากในเดือนต่อๆ ไป

ในวันจันทร์ที่ประธานเฟดเจอโรมพาวเวลล์กล่าวว่าธนาคารจะพิจารณาการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมากกว่า 25 คะแนนพื้นฐานในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าหากจำเป็นต้องควบคุมอัตราเงินเฟ้อ

พอล โธมัส รองประธานฝ่ายตลาดทุนของ Zillow กล่าวว่า นักลงทุนจะให้ความสนใจกับเบาะแสใดๆ จากเฟดเกี่ยวกับขนาดของการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยในอนาคตและระดับของการลดงบดุล ซึ่งอาจส่งผลกระทบเพิ่มเติมต่ออัตราดอกเบี้ยในอีกไม่กี่สัปดาห์ข้างหน้า
Z,
+ 1.19%
ซีจี,
+ 1.26%.

ช่วงเวลาของการเพิ่มขึ้นเหล่านี้อาจทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยประสบปัญหาเช่นเดียวกับการซื้อบ้านในฤดูใบไม้ผลิที่เป็นที่นิยมในฤดูใบไม้ผลิ ครอบครัวหนึ่งที่ซื้อบ้านราคาปานกลางจะใช้จ่ายมากกว่า 300 ดอลลาร์ต่อเดือนในการชำระเงินจำนองรายเดือนมากกว่าที่พวกเขาจะมีหากพวกเขาซื้อบ้านเมื่อปีที่แล้ว ตามรายงานของ Realtor.com ซึ่งสะท้อนถึงการฟื้นตัวของทั้งสอง อัตราการจำนองและราคาบ้าน

“สำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย ฤดูใบไม้ผลินี้จะเป็นช่วงเปลี่ยนผ่าน ซึ่งราคาที่สูงจะประกอบกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเพื่อท้าทายงบประมาณที่ต่อสู้กับอัตราเงินเฟ้อที่สูงอยู่แล้ว” Ratiu กล่าว พร้อมเสริมว่า “สัญญาณเริ่มแรกของการปรับตัวของตลาด ด้วยยอดขายบ้านทั้งใหม่และที่มีอยู่ลดลง”