อัตราการจำนองและราคาบ้านยังคงเพิ่มขึ้น แต่จนถึงขณะนี้ คนอเมริกันยังคงออกล่าบ้านอยู่

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสำหรับการจำนอง 30 ปีเพิ่มขึ้นเล็กน้อยอีกครั้งในสัปดาห์นี้ ซึ่งแตะระดับสูงสุดในรอบ 13 ปีและทำให้การซื้อบ้านมีราคาแพงกว่าในช่วงที่คึกคักที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์

การเพิ่มอัตราล่าสุดได้รับแรงหนุนจากอัตราเงินเฟ้อที่คงอยู่และนโยบายของรัฐบาลกลางในการกระชับอุปทานของเงินโดยขึ้นอัตราดอกเบี้ย

Joel Berner นักวิเคราะห์อาวุโสด้านการวิจัยเศรษฐกิจของ Realtor.com กล่าวว่า "การที่หน่วยงานกำกับดูแลมุ่งเน้นไปที่การควบคุมอัตราเงินเฟ้อ เราไม่น่าจะเห็นอัตราการจำนองที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญในอนาคตอันใกล้นี้

ถึงกระนั้นอัตราการจำนองก็ยังต่ำในความหมายที่แน่นอน อัตราการจำนอง 30 ปีแตะระดับสูงสุดที่ 18.63% ในปี 1981 และลดลงเพียง 5% นับตั้งแต่ประมาณปี 2010 จนถึงเมื่อไม่นานมานี้

รับข่าวสารการเงินส่วนบุคคลล่าสุดที่ส่งตรงถึงกล่องจดหมายของคุณด้วย จดหมายข่าว MoneyWise.

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 30 ปี

อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีเพิ่มขึ้นเป็น 5.3% เพิ่มขึ้นจาก 5.27% ในสัปดาห์ที่แล้ว บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัยยักษ์ใหญ่ Freddie Mac รายงานเมื่อวันพฤหัสบดี. เมื่อปีที่แล้ว ณ เวลานี้ อัตรา 30 ปีเฉลี่ยอยู่ที่ 2.94%

ถึงแม้ว่าราคาจะอยู่ที่จุดสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2009 ผู้ซื้อก็ยังอยู่ ท้าชิงตลาดการแข่งขัน. แอปพลิเคชั่นสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านเพิ่มขึ้น 5% ในสัปดาห์ที่แล้วตามข้อมูลล่าสุด รายงานจากสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย.

“ถึงแม้ว่าปีนี้จะเริ่มต้นได้ช้า ฤดูการซื้อบ้านในฤดูใบไม้ผลิผู้ซื้อที่คาดหวังกำลังแสดงความยืดหยุ่นต่ออัตราที่สูงขึ้น” Joel Kan รองประธานรองฝ่ายพยากรณ์เศรษฐกิจและอุตสาหกรรมของกลุ่มกล่าว

การสมัครรีไฟแนนซ์ลดลง 2% และต่ำกว่าปีที่แล้วถึง 72%

เพิ่มเติมจาก MoneyWise

เรื่องราวดำเนินต่อไป

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 15 ปี

อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 15 ปีรักษาแนวโน้มในสัปดาห์นี้โดยลดลงเล็กน้อยเป็น 4.48% ลดลงจาก 4.52% Freddie Mac กล่าว อัตรา 15 ปีเฉลี่ย 2.26% ในปีที่แล้ว

มีแนวโน้มลดลงระยะสั้นอัตรา 15 ปีได้เพิ่มขึ้นพร้อมกับการจำนองประเภทอื่น

พวกเขาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วที่สุดในรอบหลายทศวรรษในขณะที่ธนาคารกลางสหรัฐเคลื่อนตัวเพื่อทำให้เศรษฐกิจที่แผดเผาเย็นลง เฟดเมื่อเร็ว ๆ นี้ ขึ้นอัตราดอกเบี้ยอ้างอิง โดยจุดร้อยละครึ่ง คาดว่าจะเพิ่มขึ้นอีก

ตลาดอาจไม่สามารถรักษาความยืดหยุ่นได้

“ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า เราคาดว่านโยบายการเงินและอัตราเงินเฟ้อจะกีดกันผู้บริโภคจำนวนมาก ทำให้ความต้องการซื้อลดลงและการเติบโตของราคาบ้านที่ชะลอตัวลง” Sam Khater หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac กล่าว

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราดอกเบี้ยปรับได้ 5 ปี

Freddie Mac กล่าวว่าการจำนองอัตราดอกเบี้ยแบบปรับได้ระยะเวลาห้าปีหรือ ARM นั้นขยับสูงขึ้น โดยเฉลี่ย 3.98% เพิ่มขึ้นจาก 3.96% ในสัปดาห์ที่แล้ว ปีที่แล้ว ณ เวลานี้ ARM 5 ปีมีค่าเฉลี่ย 2.59%

ด้วย ARM 5/1 อัตราดอกเบี้ยถูกกำหนดไว้สำหรับห้าปีแรกแล้วปรับทุกปี—บางครั้งเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว—ตลอดระยะเวลาที่เหลือของเงินกู้ อย่างไรก็ตาม ARM มีอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นที่ต่ำกว่าเงินกู้ระยะยาว ซึ่งน่าสนใจสำหรับผู้ซื้อบางรายที่ไม่ได้วางแผนที่จะอยู่บ้านเป็นเวลานาน

ตั้งแต่อัตรา 30 ปีเริ่มสูงขึ้น ผู้กู้จำนวนมากขึ้นได้นำ ARMs ออกไป ส่วนแบ่งของ ARMs เพิ่มขึ้นเป็น 11% ของสินเชื่อโดยรวมเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว สมาคมจำนองกล่าว

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เหล่านี้มักจะปรับให้สอดคล้องกับ อัตราพิเศษ. หากอัตราลดลงหลังจากช่วงเริ่มต้นของ ARM ผู้กู้อาจรีไฟแนนซ์เป็นอัตราที่ต่ำกว่าในระยะยาว

ตลาดจะอ่อนตัวลงหรือไม่?

นาเดีย อีแวนเจลู นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ National Association of Realtors กล่าวว่า ค่าผ่อนบ้านรายเดือนสำหรับบ้านทั่วไปเพิ่มขึ้นประมาณ 520 ดอลลาร์ตั้งแต่สัปดาห์แรกของเดือนมกราคม โดยมีอัตราอยู่ที่ 3.2%

แต่ต้นทุนการกู้ยืมที่เพิ่มขึ้นเป็นเพียงหนึ่งในปัญหาหลายประการที่ตลาดที่อยู่อาศัยต้องเผชิญ

ราคาขอเฉลี่ยสำหรับบ้านที่ระบุในเดือนเมษายนอยู่ที่ 425,000 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 14% จากปีที่แล้วและ 32% นับตั้งแต่เดือนเดียวกันในปี 2020 ตามรายงานของ Realtor.com รายงาน.

นักช้อปยังคงลำบากในการหาบ้านท่ามกลางสินค้าคงคลังที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ สำหรับบ้านทุก 2020 หลังที่พร้อมขายในเดือนเมษายน XNUMX วันนี้มีเพียงสองหลัง

ทว่าอุปสงค์ไม่ได้บ้าเหมือนปีที่แล้ว จำนวนบ้านที่จดทะเบียนใหม่เพิ่มขึ้น และสินค้าคงคลังของโครงการ Realtor.com จะเพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วในอีกไม่กี่สัปดาห์ข้างหน้า

"ผู้ซื้อที่สามารถอยู่ในตลาดได้ในปีนี้อาจเผชิญกับการแข่งขันที่น้อยลงและทางเลือกมากขึ้นในฤดูกาลการซื้อบ้านนี้" รายงานกล่าว

รับข่าวสารการเงินส่วนบุคคลล่าสุดที่ส่งตรงถึงกล่องจดหมายของคุณด้วย จดหมายข่าว MoneyWise.

บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ