อัตราการจำนองมากกว่า 7% และการได้รับเงินกู้นั้นยากขึ้น

มันเป็นคำสาปแช่งสองเท่าสำหรับผู้ซื้อบ้าน ไม่เพียงแต่อัตราดอกเบี้ยจะพุ่งสูงขึ้นเท่านั้น แต่ยังยากกว่าที่จะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้

อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีที่เป็นที่นิยมเพิ่มขึ้นมากกว่า 7% ณ สิ้นสัปดาห์ที่แล้วตามรายงานของ Mortgage News Daily และคาดว่าจะแตะระดับ 7.125% ในวันอังคาร เกิน 7% มาหลายวันแล้ว

ในขณะเดียวกัน ความพร้อมของสินเชื่อจำนองอยู่ที่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่มีนาคม 2013 ซึ่งเป็นช่วงที่ที่อยู่อาศัยฟื้นตัวช้าจากวิกฤตการเงินช่วงปลายทศวรรษก่อนหน้า โดยร่วงลงเป็นเดือนที่ 5.4 ติดต่อกันในเดือนกันยายน ลดลง XNUMX% จากเดือนสิงหาคม ตามดัชนีรายเดือนจากสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ในขณะที่ผู้ให้กู้อาจหมดหวังในการทำธุรกิจ ความต้องการจำนองลดลง เนื่องจากอัตราที่สูงขึ้น พวกเขายังมีความกังวลเกี่ยวกับเศรษฐกิจที่อ่อนแอมากขึ้น ซึ่งอาจนำไปสู่การกระทำผิดที่สูงขึ้น ผู้บริหารและนักเศรษฐศาสตร์เตือนสหรัฐฯ ทำได้ เข้าสู่ภาวะถดถอยในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า ในขณะที่ Federal Reserve ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพื่อต่อสู้ อัตราเงินเฟ้อสูง.

“มีความอยากอาหารน้อยลงสำหรับคะแนนเครดิตที่ต่ำกว่าและโครงการเงินกู้ [loan-to-value] สูง” Joel Kan นักเศรษฐศาสตร์ของสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยกล่าวในการแถลงข่าว

ความผิดเกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยในขณะนี้อยู่ใกล้ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ ในขณะที่การดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ใหม่เพิ่มขึ้น 15% จากเดือนกรกฎาคมถึงสิงหาคม แต่ก็ยังต่ำกว่าระดับก่อนเกิดโรคระบาด 44% ตามข้อมูลของ Black Knight บริษัท ซอฟต์แวร์จำนองและการวิเคราะห์

ความพร้อมของสินเชื่อลดลงมากที่สุดสำหรับสินเชื่อขนาดใหญ่ซึ่งปัจจุบันผู้กู้ต้องใช้มากขึ้นเนื่องจากราคาบ้านที่สูงขึ้นตามรายงานของสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย ราคาที่สูงขึ้น ยังมีผู้กู้จำนวนมากขึ้นที่หันไปใช้การจำนองแบบปรับอัตราได้ เพราะพวกเขาเสนออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เหล่านี้สามารถแก้ไขได้นานถึง 10 ปี แต่ถือว่าเป็นการจำนองที่เสี่ยงกว่า

ผู้กู้มีความกังวลอย่างชัดเจนว่าอัตราการจำนองจะสูงขึ้น แม้ว่าอัตราการจำนองจะไม่เป็นไปตามอัตรากองทุนของรัฐบาลกลางอย่างแน่นอน แต่ก็ได้รับอิทธิพลอย่างมากจากนโยบายของเฟด

“เฟดมุ่งมั่นที่จะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยให้สูงที่สุดเท่าที่จะทำได้ และรักษาอัตราดังกล่าวให้นานที่สุด แม้ว่าจะหมายความว่าเศรษฐกิจจะประสบปัญหาก็ตาม” Matthew Graham ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการของ Mortgage News Daily เขียนบนเว็บไซต์

เกรแฮมตั้งข้อสังเกตว่าเฟดไม่ได้พิจารณาอัตราการจำนองหรือตลาดที่อยู่อาศัยเนื่องจากราคาบ้านร้อนเกินไปและการแก้ไขนั้น “ดีและจำเป็น”