การชำระเงินล่วงหน้าสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลง 62% จากปีที่แล้ว นี่คือสิ่งที่พูดถึงตลาดที่อยู่อาศัย

เหตุใดกิจกรรมการชำระเงินล่วงหน้าจึงลดลงอย่างมาก Greg McBride หัวหน้านักวิเคราะห์ทางการเงินของ Bankrate ได้แรงหนุนส่วนใหญ่จากอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นและกิจกรรมการรีไฟแนนซ์ที่ลดลงเนื่องจากอัตราดังกล่าวพุ่งสูงขึ้น แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ระยะเวลา 30 ปีจะอยู่ที่ประมาณ 3% ในปี 2021 แต่ขณะนี้ก็สูงกว่า 5% โดยผู้เชี่ยวชาญบางคนกล่าวว่าจะขึ้นสูงขึ้น (คุณสามารถดูอัตราการจำนองต่ำสุดที่คุณสามารถมีคุณสมบัติได้ที่นี่.) “อัตราการจำนองที่สูงขึ้นมีแนวโน้มว่าจะเป็นสาเหตุของการลดลงอย่างมาก เนื่องจากอัตราการจำนองเกินเกณฑ์ 5% เจ้าของบ้านจำนวนมากจึงสูญเสียแรงจูงใจหลักในการรีไฟแนนซ์” Kate Wood ผู้เชี่ยวชาญด้านบ้านที่ Investmentmatome กล่าว

บางส่วนอาจเกี่ยวข้องกับอัตราเงินเฟ้อ ซึ่งขณะนี้อยู่ที่ระดับสูงสุดในรอบ 40 ปี “ตั้งแต่ต้นปี อัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้นอย่างมาก และเป็นผลให้หลายครัวเรือนมีเงินสดน้อยลงที่สามารถจัดสรรให้กับสิ่งที่ไม่จำเป็น เช่น การเพิ่มเงินพิเศษในการชำระค่าจำนอง” Jacob Channel นักวิเคราะห์เศรษฐกิจอาวุโสของ LendingTree กล่าว 

การชำระเงินเร็วกว่าที่กำหนดจะช่วยให้ผู้กู้ประหยัดดอกเบี้ยที่สามารถหักลดหย่อนภาษีได้ และการชำระคืนเงินกู้เร็วกว่าที่กำหนดหมายถึงการเพิ่มจำนวนส่วนของผู้ถือหุ้นในบ้าน แต่บริษัทจำนองบางแห่งตบผู้กู้ด้วยบทลงโทษการชำระล่วงหน้า ยิ่งไปกว่านั้น ผู้คนจำนวนมากได้รับการจำนองหรือรีไฟแนนซ์ภายใต้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมาก ซึ่งหมายความว่าพวกเขามีอัตราการจำนองที่ต่ำจนทำให้พวกเขานำเงินสดไปชำระหนี้ที่มีดอกเบี้ยสูงกว่าได้ แต่สิ่งสำคัญคือต้องทราบด้วยว่านี่ไม่ใช่ครั้งแรกที่กิจกรรมการชำระเงินล่วงหน้าลดลงอย่างรวดเร็ว 

สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไรสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายบ้าน

ในที่สุด ตราบใดที่ผู้ซื้อสามารถติดตามการชำระเงินรายเดือนตามปกติได้ ผู้คนจำนวนน้อยลงที่ชำระเงินจำนองเพิ่มเติมอาจจะไม่ส่งผลกระทบอย่างใหญ่หลวงต่อตลาดที่อยู่อาศัยในวงกว้าง Channel อธิบาย “ด้วยราคาและอัตราที่สูงเท่าที่เป็นอยู่ ผู้ซื้อบางรายอาจต้องชำระเพราะไม่สามารถจ่ายเพิ่มในการจำนองได้ แม้ว่าพวกเขาต้องการให้สามารถชำระเงินกู้ก่อนกำหนดได้” Channel กล่าว

กิจกรรมการชำระเงินล่วงหน้าที่ลดลงอาจบ่งบอกถึงเงินสดที่น้อยลงในหมู่ผู้ซื้อรายใหม่ Channel กล่าว ดังนั้นผู้ขายบางรายอาจพบว่าบ้านของพวกเขาตั้งอยู่ในตลาดนานขึ้นเล็กน้อยหรือดึงดูดผู้ซื้อน้อยกว่าที่จะเกิดขึ้นในปี 2020 หรือ 2021 ช่องกล่าว “ที่กล่าวว่ายังคงมีความต้องการบ้านมากมายในหมู่ผู้ซื้อ ดังนั้นผู้ขายไม่ควรกังวลมากเกินไป” เขากล่าวเสริม

และอาจมีส่วนได้เสียต่อผู้ซื้อและผู้ขายบ้านในเรื่องนี้ทั้งหมด McBride กล่าวว่าผู้ให้กู้ไม่ได้ถูกน้ำท่วมด้วยการสมัครรีไฟแนนซ์ ดังนั้นกระบวนการจำนองอาจดำเนินไปเร็วขึ้นเล็กน้อย สมมติว่าผู้ให้กู้มีพนักงานเพียงพอ