รายชื่ออสังหาริมทรัพย์
Adam Jeffery | ซีเอ็นบีซี
ปริมาณการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเมื่อสัปดาห์ที่แล้วเป็นครั้งแรกในรอบหกสัปดาห์ตามรายงานของสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย แม้ว่าจะมีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย
ความผันผวนอย่างฉับพลันของอัตราและความไม่แน่นอนเกี่ยวกับทิศทางโดยรวมของตลาดที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะเล่น
อัตราดอกเบี้ยตามสัญญาถัวเฉลี่ยสำหรับการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีโดยสอดคล้องกับยอดเงินกู้ ($ 647,200 หรือน้อยกว่า) เพิ่มขึ้นเป็น 6.25% จาก 6.01% โดยมีคะแนนลดลงเป็น 0.71 จาก 0.76 (รวมถึงค่าธรรมเนียมการกำเนิด) เงินดาวน์
Joel Kan นักเศรษฐศาสตร์จาก MBA กล่าวว่า "อัตราผลตอบแทนของกระทรวงการคลังยังคงไต่ระดับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในสัปดาห์ที่แล้วเพื่อรอการประชุมของธนาคารกลางสหรัฐในเดือนกันยายน ซึ่งคาดว่าพวกเขาจะประกาศ - ในความพยายามที่จะชะลออัตราเงินเฟ้อ - การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยระยะสั้นอีกครั้ง , ในการเปิดตัว
การสมัครรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านซึ่งมักจะอ่อนไหวมากต่ออัตราดอกเบี้ยที่ผันผวน เพิ่มขึ้น 10% ในสัปดาห์นี้ แม้ว่าจะยังต่ำกว่าสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้วถึง 83% ส่วนหนึ่งอาจเป็นเพราะการปรับวันหยุดเมื่อสัปดาห์ก่อน นอกจากนี้ยังอาจเป็นไปได้ว่าผู้กู้เพียงไม่กี่รายที่เหลืออยู่ซึ่งสามารถได้รับประโยชน์จากการรีไฟแนนซ์ได้ในที่สุดก็ออกจากรั้วโดยเห็นว่าอัตราอาจสูงขึ้นในอนาคตอันใกล้
“การสมัครรับที่เพิ่มขึ้นทุกสัปดาห์ แม้จะมีอัตราที่สูงขึ้น แต่ก็ตอกย้ำถึงความผันผวนโดยรวมในขณะนี้ เช่นเดียวกับผลการปรับวันแรงงานในสัปดาห์ก่อน” คานกล่าว
การขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านเพิ่มขึ้น 1% ในสัปดาห์นี้ แต่ลดลง 30% จากสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว ผู้ซื้อเห็นการแข่งขันน้อยลงในตลาดที่มีราคาแพงในปัจจุบัน ดังนั้นบางคนอาจจะกระโดดเข้ามาเมื่อมีโอกาส บ้านอยู่ในตลาดนานขึ้นและผู้ขายก็เต็มใจที่จะเจรจามากกว่าเมื่อสามเดือนก่อน
ถึงกระนั้นราคาก็ยังไม่ได้ผ่อนคลายลงมากนักและด้วยอัตราที่สูงเท่าที่เป็นอยู่ในปัจจุบันความสามารถในการจ่ายได้นั้นอ่อนแอในอดีต ความต้องการจำนองที่เพิ่มขึ้นรายสัปดาห์ไม่ได้แสดงถึงการปรับฐานที่เกิดขึ้นในการซื้อบ้าน
อัตราการจำนองพุ่งสูงขึ้นในสัปดาห์นี้ตามการสำรวจแยกโดย Mortgage News Daily โดยแสดงให้เห็นว่าอัตราเฉลี่ยในรอบ 30 ปีคงที่ต่ำกว่า 6.5% ในวันอังคาร ก่อนการประชุมธนาคารกลางสหรัฐที่คาดการณ์ไว้มากในวันพุธ นักลงทุนจะจับตาดูความเห็นโดยเฉพาะ ไม่ใช่การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบัน แต่สำหรับสิ่งที่อาจอยู่ข้างหน้า
“การคาดการณ์จะขยายความผันผวนใดก็ตามที่เราอาจได้เห็นแล้วด้วยการตัดสินใจขึ้นอัตราดอกเบี้ย นอกจากนี้ การแถลงข่าวของ [ประธานเฟดเจอโรม] พาวเวลล์มีศักยภาพในการเพิ่มความผันผวนอยู่เสมอ” Matthew Matthew Graham ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการของ Mortgage News Daily กล่าว
ที่มา: https://www.cnbc.com/2022/09/21/mortgage-demand-rises-for-the-first-time-in-six-weeks.html