ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยฟื้นตัวขึ้นเล็กน้อย แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้นก็ตาม

หลังจากหยดน้ำ สู่ระดับต่ำสุดในรอบ 28 ปีในสัปดาห์ก่อน ความต้องการจำนองฟื้นตัวขึ้นเล็กน้อย แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้นก็ตาม

ปริมาณคำขอจำนองทั้งหมดเพิ่มขึ้น 7.4% ในสัปดาห์ที่แล้ว สมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยดัชนีปรับฤดูกาล

สิ่งนี้เกิดขึ้นแม้ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยสัญญาเฉลี่ยสำหรับการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีที่มียอดเงินกู้ที่สอดคล้องกัน (726,200 ดอลลาร์หรือน้อยกว่า) เพิ่มขึ้นเป็น 6.79% จาก 6.71% โดยมีจุดเพิ่มขึ้นเป็น 0.80 จาก 0.77 (รวมค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิด) สำหรับสินเชื่อที่มี เงินดาวน์ 20% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2022 และสูงกว่าปีที่แล้ว 270 คะแนน

“แม้ว่าจะมีอัตราที่สูงขึ้น แต่ก็มีการสมัครเพิ่มขึ้นในสัปดาห์ที่แล้ว แต่เมื่อเทียบกับสองสัปดาห์ที่ลดลงจนอยู่ในระดับที่ต่ำมาก รวมถึงสัปดาห์วันหยุดด้วย” Joel Kan นักเศรษฐศาสตร์ MBA กล่าว

การขอรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านเพิ่มขึ้น 9% สัปดาห์ต่อสัปดาห์ แต่ลดลง 76% จากสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว ในอัตราของสัปดาห์ที่แล้ว มีผู้กู้เพียง 200,000 รายที่สามารถได้รับเงินออมรายเดือนจากการรีไฟแนนซ์ เทียบกับมากกว่า 2 ล้านรายที่สามารถได้รับประโยชน์จากอัตราดังกล่าวเมื่อหนึ่งปีที่แล้ว ตามการคำนวณของ Black Knight บริษัทข้อมูลสินเชื่อที่อยู่อาศัยและการวิเคราะห์

การยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านเพิ่มขึ้น 7% ในสัปดาห์นี้ และลดลง 42% จากสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว ขณะนี้มีสินค้าคงคลังมากขึ้นในตลาดเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว แต่การลงประกาศใหม่ยังคงอ่อนแอ บ่งบอกว่าสินค้าที่จะขายไม่ได้ขายเร็วนัก

ความต้องการที่เพิ่มสูงขึ้นอาจเป็นแค่จุดเริ่มต้นของตลาดฤดูใบไม้ผลิที่มีผู้คนพลุกพล่าน อย่างไรก็ตาม ส่วนแบ่งของคำขอจำนองแบบปรับอัตราได้เพิ่มขึ้นเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว บ่งชี้ว่าผู้ซื้อจำนวนมากขึ้นกำลังขยายออกไปเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดที่ยังคงมีราคาแพงในปัจจุบัน ARMs เสนออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าโดยมีความเสี่ยงสูง

อัตราการจำนองมี ขยับสูงขึ้นไปอีกซึ่งสูงกว่า 7% ตามการสำรวจแยกต่างหากจาก Mortgage News Daily Jerome Powell ประธานธนาคารกลางสหรัฐกล่าวเมื่อวันอังคารที่ผ่านมากับฝ่ายนิติบัญญัติใน Capitol Hill ว่าการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย สามารถเร่งความเร็วได้อีกครั้ง. นั่นทำให้นักลงทุนตกใจและทำให้ผลตอบแทนพันธบัตรสูงขึ้น อัตราการจำนองเป็นไปตามอัตราผลตอบแทนของกระทรวงการคลังอายุ 10 ปี

Matthew Graham ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการของ Mortgage News Daily กล่าวว่า “แม้ว่าประธานเฟด Powell จะไม่ได้พูดอะไรที่ใหม่หรือแตกต่างอย่างน่าทึ่ง แต่ตลาดก็อ่านมากพอที่เขาจะเปลี่ยนแปลงความคาดหวังของ Fed Funds Rate ไปในทางที่มีความหมาย” Matthew Graham ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการของ Mortgage News Daily กล่าว