ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น

หลังจากการผ่อนปรนในช่วงครึ่งแรกของเดือนธันวาคม อัตราดอกเบี้ยจำนองพุ่งสูงขึ้นอีกครั้งจนถึงสิ้นปี ซึ่งส่งผลต่อความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ปริมาณคำขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลง 13.2% เมื่อสิ้นสัปดาห์ที่แล้วจากเมื่อสองสัปดาห์ก่อน ตามดัชนีที่ปรับฤดูกาลของสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย MBA ปิดทำการเมื่อสัปดาห์ที่แล้วเนื่องจากเป็นวันหยุด

อัตราดอกเบี้ยสัญญาเฉลี่ยสำหรับการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีที่มียอดคงเหลือที่สอดคล้องกัน ($647,200 หรือน้อยกว่า) สำหรับเงินกู้ที่มีการชำระเงินดาวน์ 20% เพิ่มขึ้นเป็น 6.58% จาก 6.34% เมื่อสองสัปดาห์ก่อน ณ สิ้นปี 2021 อัตราอยู่ที่ 3.33%

ความต้องการรีไฟแนนซ์ซึ่งอ่อนไหวต่อการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยรายสัปดาห์มากที่สุด ลดลง 16.3% จากสองสัปดาห์ก่อนหน้า และลดลง 87% จากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2021

“อัตราการจำนองต่ำกว่าระดับสูงสุดในเดือนตุลาคม 2022 แต่จะต้องลดลงอย่างมากเพื่อสร้างกิจกรรมรีไฟแนนซ์เพิ่มเติม” Joel Kan นักเศรษฐศาสตร์ MBA กล่าว

คำขอจำนองเพื่อซื้อนกพิราบบ้าน 12.2% จากสองสัปดาห์ก่อนหน้า และลดลง 42% เมื่อเทียบเป็นรายปี พวกเขาจบปีที่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 1996

อ่านเพิ่มเติม: การเพิ่มขึ้นของราคาบ้านลดลงอย่างรวดเร็วในเดือนพฤศจิกายน

“การสมัครซื้อได้รับผลกระทบจากยอดขายบ้านที่ชะลอตัวทั้งในตลาดใหม่และตลาดเดิม แม้ว่าการเติบโตของราคาบ้านจะชะลอตัวในหลายพื้นที่ของประเทศ แต่อัตราการจำนองที่สูงขึ้นยังคงสร้างแรงกดดันต่อความสามารถในการจ่าย และทำให้ผู้ซื้อบ้านในอนาคตออกจากตลาด” คานกล่าว ซึ่งชี้ให้เห็นถึงภัยคุกคามจากภาวะถดถอยทางเศรษฐกิจที่กว้างขึ้น

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยเริ่มต้นในสัปดาห์นี้และปีนี้ ลดลงเล็กน้อย แต่ทุกสายตาจับจ้องไปที่รายงานการจ้างงานรายเดือนที่สำคัญทั้งหมดที่คาดว่าจะออกในวันศุกร์ อัตรามีแนวโน้มที่จะเคลื่อนไหวมากขึ้นในข้อมูล – แต่ยังไม่มีความชัดเจนว่าจะเคลื่อนไหวไปในทิศทางใด