ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยขณะนี้อยู่ที่ประมาณครึ่งหนึ่งของปีที่แล้ว เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยขยับสูงขึ้น

ปริมาณการสมัครจำนองทั้งหมดลดลง 52.7% ในสัปดาห์ที่แล้วเมื่อเทียบกับสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้วตามดัชนีที่ปรับฤดูกาลของสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย อัตราดอกเบี้ยที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วกำลังทำลายปริมาณการรีไฟแนนซ์ และอัตราดังกล่าว ประกอบกับราคาบ้านที่สูงเสียดฟ้า และการขาดแคลนบ้านสำหรับขาย กำลังส่งผลกระทบต่อความต้องการจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

สัปดาห์ที่แล้ว อัตราดอกเบี้ยสัญญาเฉลี่ยสำหรับการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีที่มียอดเงินกู้คงเหลือ ($647,200 หรือน้อยกว่า) เพิ่มขึ้นเป็น 5.65% จาก 5.40% โดยมีจุดเพิ่มขึ้นเป็น 0.71 จาก 0.60 (รวมค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิด) สำหรับสินเชื่อที่มี ดาวน์20%. สัปดาห์นี้พวกเขาพุ่งสูงขึ้นด้วยอัตราเฉลี่ย ตี 6.28% ในวันอังคารตามมาตรการรายวันจาก Mortgage News Daily

Joel Kan นักเศรษฐศาสตร์ MBA กล่าวว่า "อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยตามอัตราผลตอบแทนของกระทรวงการคลังเพิ่มขึ้นเพื่อตอบสนองต่ออัตราเงินเฟ้อที่สูงกว่าที่คาดไว้ และคาดการณ์ว่าธนาคารกลางสหรัฐจะต้องขึ้นอัตราดอกเบี้ยในอัตราที่เร็วขึ้น

ปริมาณคำขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายสัปดาห์ดีดตัวขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับสัปดาห์ก่อนหน้าที่มีการปรับวันหยุด ความต้องการรีไฟแนนซ์เพิ่มขึ้น 4% ในสัปดาห์ แต่ลดลง 76% จากสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว

คำขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากผู้ซื้อบ้านเพิ่มขึ้น 8% ในสัปดาห์นี้ แต่ลดลง 16% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

“แม้จะมีอัตราเพิ่มขึ้น แต่กิจกรรมการสมัครดีดตัวขึ้นหลังจากสัปดาห์วันหยุดวันรำลึกถึง แต่ยังคงต่ำกว่าระดับก่อนวันหยุด 0.29 เปอร์เซ็นต์” Kan กล่าวเสริม

ตลาดที่อยู่อาศัยตอนนี้กำลังสั่นคลอนในสภาพแวดล้อมของอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น หลังจากสองปีของอัตราที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ซึ่งได้รับการสนับสนุนจาก Federal Reserve's การระบาดใหญ่ของโควิด- การซื้อพันธบัตรที่มีการจำนองหนุน ราคาบ้านร้อนเกินไป และความสามารถในการจ่ายได้อยู่ในชั้นใต้ดินแล้ว นายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่, Redfin และ เข็มทิศ, ทั้งสองประกาศเลิกจ้างเมื่อวันอังคาร.

“อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นเร็วกว่าทุกจุดในประวัติศาสตร์ เราอาจต้องเผชิญกับการขายบ้านน้อยลงหลายปี ไม่ใช่เดือน และ Redfin ยังคงวางแผนที่จะเติบโต หากการร่วงจาก 97 ดอลลาร์ต่อหุ้นเหลือ 8 ดอลลาร์ ไม่ได้ทำให้บริษัทต้องเดือดร้อน ฉันไม่รู้ว่าจะทำอย่างไร” Glenn Kelman ซีอีโอของ Redfin เขียนบนเว็บไซต์ของบริษัท