ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงมากยิ่งขึ้นเนื่องจากอัตราพุ่งขึ้นสู่ระดับสูงสุดในเดือนกรกฎาคม

หลังจากถอยกลับเมื่อต้นเดือนนี้ อัตราการจำนองเริ่มเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอีกครั้งสู่ระดับสูงสุดตั้งแต่กลางเดือนกรกฎาคม นั่นทำให้ความต้องการจำนองลดลงไปอีก

ปริมาณการสมัครจำนองทั้งหมดลดลง 3.7% ในสัปดาห์ที่แล้วเมื่อเทียบกับสัปดาห์ก่อนหน้า ตามดัชนีที่ปรับฤดูกาลของสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย ปริมาณลดลง 63% เมื่อเทียบกับสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว

อัตราดอกเบี้ยสัญญาเฉลี่ยสำหรับการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีที่มียอดเงินกู้คงเหลือ ($647,200 หรือน้อยกว่า) เพิ่มขึ้นเป็น 5.80% จาก 5.65% โดยมีจุดเพิ่มขึ้นเป็น 0.71 จาก 0.68 (รวมค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิด) สำหรับสินเชื่อที่ลดลง 20% การชำระเงิน. อัตรานั้นอยู่ที่ 3.11% เมื่อหนึ่งปีที่แล้ว

“อัตราการจำนองและอัตราผลตอบแทนของกระทรวงการคลังเพิ่มขึ้นเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว เนื่องจากเจ้าหน้าที่ธนาคารกลางสหรัฐระบุว่าอัตราดอกเบี้ยระยะสั้นจะคงสูงขึ้นไปอีกนาน อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีความผันผวนในช่วงเดือนที่ผ่านมา โดยตีกลับระหว่าง 5.4% ถึง 5.8%” Joel Kan รองรองประธานฝ่ายพยากรณ์เศรษฐกิจและอุตสาหกรรมของ MBA กล่าว

เป็นผลให้ความต้องการรีไฟแนนซ์ซึ่งมีความอ่อนไหวสูงต่อการเคลื่อนไหวของอัตราดอกเบี้ยรายสัปดาห์ลดลงอีก 8% ในสัปดาห์และลดลง 83% เมื่อเทียบกับสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว ส่วนแบ่งการรีไฟแนนซ์ของกิจกรรมจำนองลดลงเหลือ 30.3% ของคำขอทั้งหมดจากประมาณ 66% ในปีที่แล้ว

การขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านลดลง 2% ในสัปดาห์นั้น และลดลง 23% จากสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว

“การสมัครซื้อลดลงในช่วงแปดสัปดาห์จากเก้าสัปดาห์ล่าสุด เนื่องจากความต้องการยังคงหดตัวเนื่องจากอัตราที่สูงขึ้นและแนวโน้มเศรษฐกิจที่อ่อนแอ” Kan กล่าว “อย่างไรก็ตาม สินค้าคงคลังที่เพิ่มขึ้นและการเติบโตของราคาบ้านที่ช้าลงอาจทำให้ผู้ซื้อบางรายกลับเข้าสู่ตลาดในปลายปีนี้”

ราคาบ้านยังคงสูงกว่าระดับปีที่แล้ว แต่ก็ลดลง 0.77% ตั้งแต่เดือนมิถุนายนถึงกรกฎาคม Black Knight บริษัทซอฟต์แวร์ด้านสินเชื่อ ข้อมูล และการวิเคราะห์กล่าวว่ามันเป็นเดือนแรกในรอบเกือบ XNUMX ปีร่วงลงเป็นครั้งแรกในรอบเกือบสามปี

แม้ว่าการลดลงอาจดูเล็กน้อย แต่เป็นการลดลงครั้งใหญ่ที่สุดในเดือนเดียวนับตั้งแต่มกราคม 2011 นอกจากนี้ยังเป็นผลการดำเนินงานที่แย่ที่สุดเป็นอันดับสองในเดือนกรกฎาคมย้อนหลังไปถึงปี 1991 หลังการลดลง 0.9% ในเดือนกรกฎาคม 2010 ในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่

เมื่อพิจารณาจากความผันผวนของอัตราการจำนองล่าสุด ส่วนต่างระหว่างจัมโบ้และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่สอดคล้องก็กว้างขึ้นอีกครั้ง จัมโบ้ซึ่งเคยมีอัตราที่สูงขึ้นเนื่องจากขนาดของเงินกู้ขณะนี้มีคะแนนพื้นฐานต่ำกว่าสินเชื่อที่สอดคล้อง 48 คะแนน สเปรดนั้นมากกว่า 50 คะแนนพื้นฐานในเดือนกรกฎาคม อาจเป็นเพราะจัมโบ้ไม่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลซึ่งมีการยอมรับความเสี่ยงที่เข้มงวดกว่า แต่อยู่ในงบดุลของธนาคาร ขณะนี้ธนาคารกำลังหมดหวังสำหรับธุรกิจจำนอง