ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงแม้อัตราดอกเบี้ยจะลดลงจากระดับสูงสุดล่าสุด

ปริมาณการสมัครสินเชื่อที่อยู่อาศัยแทบจะไม่เคลื่อนไหวในสัปดาห์ที่แล้ว โดยลดลง 0.5% เมื่อเทียบกับสัปดาห์ก่อนหน้า ตามดัชนีที่ปรับฤดูกาลของสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ราคาลดลงเล็กน้อยเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว แต่ก็ยังใกล้ระดับสูงสุดในรอบ 22 ปี

อัตราดอกเบี้ยสัญญาเฉลี่ยสำหรับการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีที่มียอดเงินกู้คงเหลือ ($647,200 หรือน้อยกว่า) ลดลงเป็น 7.06% จาก 7.16% โดยมีจุดลดลงเหลือ 0.73 จาก 0.88 (รวมค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิด) สำหรับสินเชื่อที่ลดลง 20% การชำระเงิน. อัตรานั้นอยู่ที่ 3.24% ในสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว

การลดลงเล็กน้อยก็เพียงพอที่จะขยับเข็มเล็กน้อยตามความต้องการรีไฟแนนซ์ แอปพลิเคชันเหล่านั้นเพิ่มขึ้น 0.2% ในสัปดาห์ แต่ยังคงต่ำกว่าปีก่อน 85% ขณะนี้มีผู้กู้ที่มีคุณสมบัติเพียงไม่กี่รายที่มีค่าซึ่งยังไม่มีอัตราที่ต่ำกว่าที่เสนอในวันนี้

คำขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อซื้อบ้านลดลง 1% ในสัปดาห์นี้ และลดลง 41% เมื่อเทียบเป็นรายปี ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้สร้างบ้านต่างกล่าวว่าปริมาณการใช้ของผู้ซื้อชะลอตัวลงจนถึงการรวบรวมข้อมูล ตัวแทนกล่าวว่าผู้ซื้อในปัจจุบันไม่เห็นความเร่งด่วน และบางคนอาจรอให้ราคากลับมามีนัยสำคัญมากขึ้น

“นอกเหนือจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ARM แล้ว อัตราสำหรับเงินกู้ประเภทอื่นๆ ทั้งหมดนั้นสูงกว่าปีที่แล้วมากกว่าสามเปอร์เซ็นต์ อัตราที่เพิ่มสูงขึ้นเหล่านี้ยังคงสร้างแรงกดดันต่อทั้งการซื้อและการรีไฟแนนซ์ และได้เพิ่มความท้าทายด้านความสามารถในการจ่ายอย่างต่อเนื่องซึ่งส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยในวงกว้าง ดังที่เห็นได้จากแนวโน้มที่แย่ลงในการเริ่มต้นที่อยู่อาศัยและการขายบ้าน” Joel Kan นักเศรษฐศาสตร์ MBA กล่าว

อัตราการจำนองเริ่มต้นในสัปดาห์นี้สูงขึ้นเล็กน้อยอีกครั้งตามรายงานของ Mortgage News Daily แต่ขณะนี้หูทั้งหมดอยู่ในการประชุมของธนาคารกลางสหรัฐในวันพุธ ในขณะที่เฟดได้รับการคาดหมายอย่างกว้างขวางว่าจะขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินกองทุน 0.75 เปอร์เซ็นต์ แต่นักลงทุนก็ให้ความสำคัญกับสิ่งที่จะส่งสัญญาณสำหรับการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในอนาคต บางคนเชื่อว่าเฟดพร้อมที่จะยุติหรืออย่างน้อยก็ชะลอการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย

“หากพวกเขาไปไกลถึงขั้นที่จะโยนกระดูกนั้นออกสู่ตลาด มันอาจจะดีสำหรับอัตราในตอนแรก” Matthew Graham ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการของ Mortgage News Daily กล่าว “หากพวกเขาหลีกเลี่ยงไม่ได้ อัตราก็จะแย่ในช่วงบ่าย [วันพุธ] … ไม่ว่าจะด้วยวิธีใด ความเสี่ยงจากความผันผวนก็สูง”