ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 22 ปี

ความเจ็บปวดในตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยเริ่มแย่ลงเรื่อยๆ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและเงินเฟ้อกระทบกับผู้บริโภคชาวอเมริกัน

ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงมากกว่า 6% ในสัปดาห์ที่แล้วเมื่อเทียบกับสัปดาห์ก่อนหน้า ซึ่งแตะระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2000 ตามดัชนีที่ปรับฤดูกาลของสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย

การขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านลดลง 7% ในสัปดาห์นี้ และลดลง 19% จากสัปดาห์เดียวกันในปี 2021 ผู้ซื้อต้องเผชิญกับราคาที่สูงตลอดทั้งปี แต่ด้วยอัตราที่เกือบสองเท่าของช่วงเดือนมกราคม สูญเสียกำลังซื้อจำนวนมาก

Joel Kan นักเศรษฐศาสตร์ของ MBA กล่าวว่า กิจกรรมการซื้อลดลงสำหรับทั้งสินเชื่อทั่วไปและเงินกู้ของรัฐบาล เนื่องจากแนวโน้มเศรษฐกิจที่อ่อนแอ อัตราเงินเฟ้อที่สูง และความท้าทายด้านความสามารถในการจ่ายได้อย่างต่อเนื่องส่งผลกระทบต่อความต้องการของผู้ซื้อ

แม้ว่าผู้ซื้อจะได้รับผลกระทบน้อยลงจากการเคลื่อนไหวอัตราดอกเบี้ยรายสัปดาห์ แต่ภาพรวมของอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นได้ส่งผลไปแล้ว อัตราการจำนองขยับสูงขึ้นอีกครั้งในสัปดาห์ที่แล้วหลังจากลดลงเล็กน้อยในช่วงสามสัปดาห์ที่ผ่านมา

อัตราดอกเบี้ยสัญญาเฉลี่ยสำหรับการจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปี ที่มียอดเงินกู้คงเหลือ ($647,200 หรือน้อยกว่า) เพิ่มขึ้นเป็น 5.82% จาก 5.74% โดยมีจุดเพิ่มขึ้นเป็น 0.65 จาก 0.59 (รวมค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิด) สำหรับสินเชื่อที่ลดลง 20% การชำระเงิน. อัตรานั้นอยู่ที่ 3.11% ในสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว

ความต้องการรีไฟแนนซ์ซึ่งมีอัตราอ่อนไหวสูง ลดลง 4% ในสัปดาห์และต่ำกว่าสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว 80% แอปพลิเคชันเหล่านี้ยังอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 22 ปี แต่ความต้องการซื้อบ้านที่ลดลงทำให้ส่วนแบ่งการรีไฟแนนซ์ของกิจกรรมจำนองเพิ่มขึ้นเป็น 31.4% ของแอปพลิเคชันทั้งหมดจาก 30.8% ในสัปดาห์ก่อนหน้า

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่ได้เคลื่อนไหวมากนักในสัปดาห์นี้ แต่อาจมีการเปลี่ยนแปลงในไม่ช้าเนื่องจากการเพิ่มขึ้น ความผันผวนของตลาดตราสารหนี้. ธนาคารกลางสหรัฐคาดว่าจะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีก 75 จุดในสัปดาห์หน้า และธนาคารกลางอื่นๆ ก็กำลังดำเนินการเช่นเดียวกันกับอัตราเงินเฟ้อ จุดพื้นฐานเท่ากับ 0.01%

“นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งในสัปดาห์หน้า เนื่องจากตลาดจะย่อยการประกาศนโยบายล่าสุดของเฟดในวันพุธหน้า แต่การประกาศนโยบายในวันพฤหัสบดีจากธนาคารกลางยุโรปอาจทำให้เกิดความปั่นป่วนมากพอที่จะส่งผลกระทบต่ออัตราดอกเบี้ยของสหรัฐ” Matthew Graham ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการของ Mortgage News กล่าว รายวัน.