ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงอีกเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยพุ่งขึ้นสู่ระดับสูงสุดในเดือนมิถุนายน

ในเดือนมิถุนายน อัตราเฉลี่ยของราคาคงที่ 30 ปีพุ่งสูงกว่า 6% ในช่วงเวลาสั้น ๆ และนั่นก็เพียงพอแล้วที่จะพลิกตลาดที่อยู่อาศัยที่ครั้งหนึ่งเคยร้อนแรง ราคาดึงกลับมาในเดือนกรกฎาคมและสิงหาคม แต่ความเสียหายได้ทำไปแล้ว ขณะนี้อัตรากำลังมุ่งหน้าผ่าน 6% อีกครั้งทำให้ความต้องการจำนองที่มีปัญหาอยู่แล้วลดลงไปอีก

อัตราดอกเบี้ยสัญญาเฉลี่ยสำหรับการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีที่มียอดเงินกู้คงเหลือ ($647,200 หรือน้อยกว่า) เพิ่มขึ้นเป็น 5.94% ในสัปดาห์ที่แล้วจาก 5.80% ในสัปดาห์ก่อนหน้า สำหรับเงินกู้ยืมที่มีการชำระเงินดาวน์ 20% ตามการระบุของสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย . นั่นคือค่าเฉลี่ยรายสัปดาห์ แต่มีบางวันที่อัตราเพิ่มขึ้นเหนือ 6% จากการสำรวจอื่นจาก Mortgage News Daily

“อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยขยับสูงขึ้นในช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมา เนื่องจากตลาดยังคงประเมินแนวโน้มเศรษฐกิจและแนวทางนโยบายการเงินอีกครั้ง โดยคาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยระยะสั้นจะเคลื่อนไหวและคงระดับสูงขึ้นต่อไปอีกนาน” Mike Fratantoni กล่าว MBA รองประธานอาวุโสและหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์

ผลที่ตามมาก็คือ การขอสินเชื่อเพื่อรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านลดลงอีก 1% ในสัปดาห์นี้ และลดลง 83% จากสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำกว่า 3% ในปีที่แล้วและอยู่ในระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์สำหรับส่วนที่ดีขึ้นของปี 2021 ดังนั้นจึงมีคนเพียงไม่กี่คนที่ยังไม่ได้รีไฟแนนซ์ในอัตราที่ต่ำกว่าที่มีอยู่ในปัจจุบัน

การขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านลดลง 1% ในสัปดาห์นั้นและลดลง 23% จากสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว ด้วยอัตราที่สูงขึ้นในปัจจุบัน คนที่ซื้อบ้านมูลค่า 400,000 เหรียญสหรัฐจะต้องจ่ายเงินเดือนละเกือบ 700 เหรียญสหรัฐฯ เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

“ข้อมูลเศรษฐกิจล่าสุดมีแนวโน้มที่จะป้องกันไม่ให้อัตราการจำนองลดลงอย่างมีนัยสำคัญในระยะเวลาอันใกล้ แต่ตลาดงานที่แข็งแกร่งที่ปรากฎในข้อมูลเดือนสิงหาคมน่าจะสนับสนุนความต้องการที่อยู่อาศัย” Fratantoni กล่าวเสริม “ไม่มีสัญญาณของการฟื้นตัวในใบสมัครซื้อ แต่ตลาดงานที่แข็งแกร่งและการเพิ่มขึ้นของสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยน่าจะนำไปสู่กิจกรรมการซื้อที่เพิ่มขึ้นในที่สุด”

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นเพื่อเริ่มต้นในสัปดาห์นี้ เนื่องจากนักลงทุนรอการกล่าวสุนทรพจน์ของสมาชิกธนาคารกลางสหรัฐ ซึ่งอาจให้ข้อมูลเชิงลึกมากขึ้นว่าการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งต่อไปจะมีขนาดใหญ่เพียงใด อัตราการจำนองที่สูงขึ้นทำให้ราคาบ้านเย็นลงแล้ว แต่เมื่อพิจารณาว่าราคาบ้านสูงขึ้นมากเพียงใดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อาจต้องใช้เวลาเย็นลงอย่างมากก่อนที่ความสามารถในการจ่ายจะฟื้นตัวเต็มที่