NASHVILLE, Tenn. — อัตราการจำนองที่สูงและความกลัวว่าเศรษฐกิจถดถอยกำลังส่งผลกระทบต่อราคาบ้าน ดังนั้นคาดว่าการเติบโตจะทรงตัวในปีนี้ ผู้เชี่ยวชาญคนหนึ่งกล่าว
Joel Kan รองประธานและรองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Mortgage Bankers Association กล่าวว่า "การคาดการณ์ของเราคือการปรับราคาบ้านให้เติบโตอย่างค่อยเป็นค่อยไป" ระหว่างการประชุมประจำปีขององค์กรในเมือง Nashville รัฐ Tenn
ราคาบ้านเริ่มลดลงแล้ว ตามที่ Case-Shiller, ราคาบ้านลดลง แบบเดือนต่อเดือน ตั้งแต่เดือนมิถุนายนถึงกรกฎาคม เป็นครั้งแรกในรอบ 20 ปี ตัวเลขล่าสุดซึ่งจะมีขึ้นในเดือนสิงหาคมจะรายงานในเช้าวันอังคาร
ด้วยแนวโน้มเศรษฐกิจถดถอยในบัตร นอกเหนือจากอัตราการจำนองที่ใกล้หรือสูงกว่า 7% “เราได้เห็นการลดลงอย่างมากของอุปสงค์ที่อยู่อาศัย” Kan กล่าว
นอกจากนี้โปรดดูที่: กลุ่มอุตสาหกรรมสินเชื่อที่อยู่อาศัยคาดการณ์ภาวะถดถอยในปีหน้า คาดอัตราการจำนองจะกลับมาลดลงจาก 7%
อัตราคงที่ 30 ปี เฉลี่ย 6.94% เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว เมื่อเทียบกับ 3.85% ในปีที่แล้ว MBA ยังคาดหวังอัตราที่จะ ลงมาเหลือ 5.4% ภายในสิ้นปีหน้า
ดังนั้นคาดว่าการเติบโตของราคาบ้านของประเทศจะ "แผ่ออก" ในปี 2023 และ 2024 เขากล่าว กานต์กล่าวเสริมว่า นี่อาจเป็น “เส้นสีเงิน” สำหรับบางคน เนื่องจากราคาบ้านกลับสู่ “ระดับที่สมเหตุสมผล” มากขึ้น
การเติบโตของราคาบ้านที่ราบเรียบจะช่วยให้ครัวเรือนสามารถไล่ตามค่าจ้างและเงินออมเพื่อซื้อบ้านที่มีราคาแพงเกินไปในปัจจุบันได้
แต่เขายังเตือนด้วยว่าตลาดบางแห่งอาจเห็นราคาบ้านลดลงจริงๆ เราเห็นมูลค่าบ้านลดลงในบางตลาด จาก โรคระบาด เหมือนออสตินและฟีนิกซ์ถึง ของแพงที่รู้จักกันดี บริเวณอ่าวซานฟรานซิสโก
ถึงแม้ว่าราคาจะลดลง แต่อย่าคาดหวังว่าสินค้าคงคลังจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากผู้คนนั่งอยู่ในอัตราการจำนองที่ต่ำมากซึ่งพวกเขาไม่น่าจะได้รับอีกในอนาคตอันใกล้นี้
ตามมิถุนายน ข้อมูลจากสำนักงานการเงินการเคหะแห่งชาติเกือบหนึ่งในสี่ของเจ้าของบ้านมีอัตราการจำนองน้อยกว่าหรือเท่ากับ 3% และเจ้าของส่วนใหญ่ - 93% - มีอัตราน้อยกว่า 6%
ยิ่งไปกว่านั้น อุปทานก็น่าจะตึงตัวเช่นกัน
ผู้ขายกล่าวว่าเป็น “โดดเด่น” และไม่ขายบ้านเพราะเห็นว่าคนอื่น ๆ ถูกบังคับให้ลดราคาปลีกเพื่อแสวงหาผู้ซื้อ ช่างก่อสร้างก็ตื่นตระหนกส่งสัญญาณ ตั้งใจจะชะลอการก่อสร้างใหม่.
อย่างไรก็ตาม ความต้องการที่อยู่อาศัยน่าจะฟื้นตัวในที่สุด เนื่องจากมีผู้คนจำนวนมากที่ต้องการบ้านที่พวกเขาเป็นเจ้าของในไม่ช้า
Kan ของ MBA ประมาณการว่ามีประชากร 50 ล้านคนในกลุ่มประชากรอายุ 28-38 ปี ซึ่งบางคนหรือหลายคนมีแนวโน้มที่จะเป็นเจ้าของบ้านในอนาคต
Kan กล่าวสำหรับผู้ที่อายุต่ำกว่า 35 ปีอัตราการเป็นเจ้าของบ้านเพียง 39% ในขณะที่ส่วนแบ่งดังกล่าวเพิ่มขึ้นสำหรับผู้ที่มีอายุ 35 ถึง 44 ปีเป็น 61%
เมื่อคนอายุมากขึ้น “เราค่อนข้างมั่นใจถ้าเรายึดติดกับแนวโน้มเหล่านี้ คุณจะเห็นแรงผลักดันด้านประชากรศาสตร์ที่สนับสนุนความต้องการที่อยู่อาศัยเป็นเวลาหลายปี” กานต์กล่าว
มีความคิดเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยหรือไม่? เขียนถึงนักข่าว MarketWatch Aarthi Swaminathan ที่ [ป้องกันอีเมล]
Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo