ผู้ขายจำนวนมากขึ้นลดราคาบ้านเนื่องจากความต้องการของตลาดที่อยู่อาศัยเริ่มอ่อนตัวลง

ตลาดที่อยู่อาศัยเริ่มรู้สึกถึงผลกระทบของจุดสิ้นสุดของ "ทีมชั่วคราว" หรือไม่?

ประธานธนาคารกลางสหรัฐเจอโรมพาวเวลล์ ละทิ้งการบรรยายเรื่องเงินเฟ้อ "ชั่วคราว" ของเขา หลายเดือนก่อนและนับแต่นั้นมาและได้นำพาธนาคารกลางไปสู่แนวทางที่พยายามและเป็นจริงในการควบคุมเงินเฟ้อ: เพิ่มอัตราดอกเบี้ยจนกว่าอุปสงค์จะลดลงและการเติบโตของราคาที่พุ่งสูงขึ้น

แผนของเฟดอาจได้ผล ข้อมูลเบื้องต้นแนะนำ ภาวะเศรษฐกิจตกต่ำจากอัตราการจำนองที่พุ่งสูงขึ้น อุปสงค์ผู้ซื้อบ้านเริ่มอ่อนตัวลง

“อัตราการจำนองที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วทำให้ผู้ซื้อบ้านต้องออกจากตลาดมากขึ้น” แดริล แฟร์เวเธอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Redfin กล่าว ในรายงานที่เผยแพร่เมื่อวันพฤหัสบดี.

จากข้อมูลของ Redfin บ้าน 12% ในเว็บไซต์เห็นว่าผู้ขายลดราคาในสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 9 เมษายน ซึ่งเป็นการพุ่งขึ้นสูงสุดในรอบ 2015 เดือนที่ Redfin เห็นว่ามีการลดราคานับตั้งแต่ปี 3 ในช่วงเดือนที่ผ่านมา ก็มีการลดลงเช่นกัน XNUMX% ในการขอทัวร์บ้าน

ให้ชัดเจน: การเพิ่มขึ้นของผู้ขายที่ลดราคาไม่ได้หมายความว่าราคาบ้านกำลังจะดิ่งลง อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งของพวกเขาน่าจะอยู่เหนือมูลค่าตลาด และผู้ซื้อบ้านก็ไม่ได้กัดกิน ที่กล่าวว่าผู้ซื้อบ้านไม่ค่อยกระตือรือร้นที่จะเสนอราคาตลาดขึ้นอาจบ่งชี้ว่าตามทฤษฎีแล้วบางส่วนในตลาดอ่อนตัวลง นอกจากนี้ยังอาจเป็นสัญญาณว่าในที่สุดการเติบโตของราคาบ้านก็ชะลอตัว กล่าวคือ ราคาอาจเริ่มเพิ่มขึ้นในระดับปานกลางมากขึ้น

ความจริงที่ว่าผู้ซื้อบ้านกำลังผลักดันราคาเป็นประวัติการณ์ไม่ควรแปลกใจ ในช่วงสองปีที่ผ่านมา ราคาบ้านในสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 32.7% รวมถึง 19.2% ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา ต่อยของราคาที่พุ่งสูงขึ้นเหล่านั้นลดลงในระดับหนึ่งด้วยอัตราการจำนองที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ที่เราเคยเห็นในช่วงการระบาดใหญ่ แต่การสิ้นสุดของทีมชั่วคราวหมายความว่าผู้ซื้อบ้านรู้สึกถึงความรุนแรงอย่างเต็มที่ ราคาบ้านแพง.

ในช่วงสี่เดือนที่ผ่านมา อัตราการจำนองคงที่เฉลี่ย 30 ปี เพิ่มขึ้นจาก 3.11% เป็น 5% ผู้กู้ที่มีอัตรา 3.11% จากการจำนอง 500,000 ดอลลาร์จะเป็นหนี้ 2,138 ดอลลาร์ต่อเดือนตลอดระยะเวลา 30 ปี ในอัตรา 5% การชำระเงินต้นและดอกเบี้ยนั้นจะเพิ่มขึ้นเป็น 2,684 ดอลลาร์

เรื่องราวดำเนินต่อไป

เมื่อพิจารณาจากการเติบโตของทั้งอัตราการจำนองและราคาบ้าน Redfin กล่าวว่าการชำระเงินจำนองใหม่โดยทั่วไปได้เพิ่มขึ้น 35% เมื่อเทียบเป็นรายปีสู่ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ $2,288

อัตราการจำนองที่พุ่งสูงขึ้นไม่เพียงแต่ทำให้ผู้ซื้อบ้านบางรายเท่านั้น แต่ยังหมายถึงผู้กู้บางรายที่ต้องปฏิบัติตามอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ที่เข้มงวดของผู้ให้กู้จะสูญเสียสิทธิ์ในการจำนองไปทั้งหมด

A ตลาดที่อยู่อาศัยชะลอตัว จะได้รับการต้อนรับจากนักเศรษฐศาสตร์ที่อยู่อาศัยจำนวนมาก ในสายตาของพวกเขา ระดับการเติบโตของราคาบ้านในปัจจุบันไม่สามารถคงอยู่ตลอดไปได้ ยิ่งนานไป โอกาสที่ตลาดที่อยู่อาศัยจะร้อนจัดก็จะยิ่งสูงขึ้น หรือแย่กว่านั้น: ถ้ามันไม่หยุด เราอาจจบลงด้วยฟองสบู่ที่อยู่อาศัยเต็มไปหมด เมื่อเดือนที่แล้ว Federal Reserve Bank of Dallas ได้ตีพิมพ์บทความ หัวข้อ “การติดตามตลาดแบบเรียลไทม์พบสัญญาณของการผลิตฟองสบู่ที่อยู่อาศัยของสหรัฐ”

เรื่องนี้เดิมเป็นจุดเด่นบน Fortune.com